zakup mieszkania (strona 2 z 3)

Zakup mieszkania to dla wielu jedna z najważniejszych decyzji w życiu. Powinniśmy się do niej dobrze przygotować. Wybierając firmę, która wybuduje twoje nowe mieszkanie, warto zacząć od sprawdzenia: w jaki sposób inwestycja będzie finansowana, co deweloper robi z wpłacanymi przez klienta pieniędzmi i jak wygląda umowa, którą podpisujesz.

O ponad 17 proc. w 2015 roku wzrosła sprzedaż polskich mieszkań obcokrajowcom. W tym roku prawdopodobnie rekord znów zostanie pobity. Popyt ze strony zagranicznych kupujących na nasze mieszkania systematycznie rośnie – pierwsi w kolejce są Niemcy i Ukraińcy.

Kupując mieszkanie, zakładasz, że będzie ono miało powierzchnię zgodną z deklarowaną przez dewelopera. Niestety, powierzchnia ujęta w projekcie często różni się od faktycznej, a w przypadku lokalu już wybudowanego różnice pomiędzy podobnymi mieszkaniami mogą wynikać z przyjętej metody pomiaru.

Piękna architektura, bardzo dobra lokalizacja, zabytkowy charakter, wysokie sufity – to tylko niektóre plusy mieszkań w kamienicach. Na rynku wtórnym tego typu nieruchomości należą do najdroższych i cieszą się wzięciem – pod warunkiem że kamienica jest po remoncie.

Własny kawałek zieleni istotnie zwiększa funkcjonalność i atrakcyjność mieszkania. Oczywiście podnosi też jego wartość. Przyjrzeliśmy się cenom takich nieruchomości.

Na mieszkaniowym rynku wtórnym duże metraże cieszą się znów wzrastającą popularnością. Wynika to z kilku czynników: stabilnych cen mieszkań i z reguły niższej stawki za metr przy dużej powierzchni nieruchomości oraz z ciągle tanich kredytów. Mieszkania duże najczęściej jednak kupujemy na własny użytek, a nie z przeznaczeniem na wynajem.

Chcesz kupić naprawdę tanie mieszkanie? Poszukaj na tzw. prowincji. Ceny nieruchomości w małych miastach to zupełnie inna rzeczywistość w porównaniu do stawek, jakie obowiązują w wiodących aglomeracjach.

Zdecydowana większość Polaków kupuje mieszkania i domy na kredyt. Co zrobić, żeby poprawić swoje szanse na uzyskanie finansowania i w czym może pomóc deweloper? Jak zwiększyć swoje bezpieczeństwo w procedurze kredytowej? Czy należy składać wnioski kredytowe do więcej niż jednego banku? Warto pamiętać o kilku podstawowych zasadach.

Kupno mieszkania to jedna z najważniejszych decyzji w życiu. W grę wchodzą duże pieniądze i nierzadko kredyt na 20-30 lat. Błąd w takiej sytuacji może cię kosztować nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych. Eksperci zwracają uwagę, że czasami bardziej opłaca się kupić droższe mieszkanie, aby później nie tracić czasu i pieniędzy na dojazdy do pracy czy szkoły. Kosztownym błędem jest także wybór drogiego kredytu hipotecznego...

"Apartamenty od 38 metrów kwadratowych" krzyczą billboardy jednego z warszawskich deweloperów. Na dodatek owe "apartamenty" położone są w średnio prestiżowej okolicy i tak naprawdę z apartamentami nie mają nic wspólnego poza nazwą. Podpowiadamy, jak nie dać się nabrać na "apartament", bo jest to na naszym rynku najczęściej nadużywane słowo.

Mieszkania z rynku wtórnego są ciągle najpopularniejsze wśród Polaków. Z danych Eurostatu wynika, że 55 proc. transakcji na rodzimym rynku w ubiegłym roku dotyczyło mieszkań używanych. Wygrywają one konkurencję z budownictwem deweloperskim przede wszystkim ceną. Są przeciętnie około 10-15 proc. tańsze. Najwięcej za mieszkania używane zapłacimy w Krakowie i Warszawie.

Wiele wskazuje na to, że pieniądze z tegorocznej puli MDM skończą się już wiosną. Tymczasem rząd zapowiada, że program państwowych dopłat będzie funkcjonował nie dłużej niż do 2018 roku. Później ma być zastąpiony nową formą wsparcia. Mówi się o wprowadzeniu systemu kas budowlanych.

Zakup mieszkania obciążonego kredytem hipotecznym często budzi negatywne emocje. Niektórzy z góry odrzucają takie oferty sprzedaży. Czy jednak naprawdę jest się czego bać? Czy zakup zadłużonego mieszkania jest dla inwestora niebezpieczny? Okazuje się, że nie.

Przy zakupie mieszkania trzeba zwrócić uwagę nie tylko na cenę. Nabywców lokali, czy to z rynku pierwotnego, czy wtórnego, może spotkać wiele niemiłych niespodzianek. Ekspertka podpowiada, jak nie kupić kota w worku.

Miniony rok nie był pomyślny dla posiadaczy kredytów mieszkaniowych. Osoby zaciągające takie zobowiązania w czwartym kwartale mogły odczuć podwyżkę marż i zmiany związane z bardziej restrykcyjną oceną zdolności kredytowej. Sytuację rodzin zadłużonych w złotym poprawiła jednak marcowa obniżka stóp procentowych NBP i stawki referencyjnej WIBOR. Niewykluczone, że niebawem dojdzie do następnej takiej zmiany. Osoby spłacające kredyt rozliczany we frankach raczej nie mogą liczyć na dobre wieści. Kurs tej waluty nadal jest wysoki, a ustawowa pomoc dla kredytobiorców raczej nie zostanie uruchomiona w tym roku.

Transakcje zamiany na mieszkania sukcesywnie zyskują na popularności. Dzięki nim osoby z niską zdolnością kredytową mogą realizować swoje mieszkaniowe ambicje, nie troszcząc się o to, czy uda im się sprzedać dotychczasowy lokal. Zamiana bowiem oznacza de facto dwie transakcje w jednym.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy używane, z drugiej ręki? Rynek pierwotny i wtórny mają swoje wady i zalety, Przyjrzeliśmy się im. Okazuje się, że nie ma rozwiązań najlepszych dla wszystkich. Dla jednych lepsze będzie nowe mieszkanie, a dla drugich – używane.

Czy ceny mieszkań usytuowanych na parterze zawsze są niższe w porównaniu z tymi za lokale na wyższych piętrach w budynku? Jak deweloperzy wyceniają mieszkania z ogródkami? Spytaliśmy o to kilkunastu deweloperów.

Przeciętny łodzianin musi na ratę kredytu hipotecznego za 50-metrowe mieszkanie przeznaczyć prawie 29 proc. swojej pensji. Mieszkaniec Krakowa potrzebuje wydać o połowę więcej, bo ponad 43 proc. Sprawdziliśmy relację cen mieszkań do zarobków na największych rynkach.

Polskie mieszkania są jednymi z tańszych w Unii Europejskiej, tak przynajmniej wynika z raportu Deloitte. Obala on m.in. stereotyp, jakoby ceny w naszym kraju były zbliżone do niemieckich. To, że polskie mieszkania są tanie na tle innych krajów Europy, nie oznacza jednak niestety, że są tanie dla Polaków.

Warunki mieszkaniowe w Polsce ciągle odbiegają od standardów europejskich. Niestety najnowsze dane potwierdzają ten stan rzeczy. Żyjemy w małych, a na dodatek przeludnionych mieszkaniach. Cenimy za to własność – wychodząc z założenia, że lepiej małe, za to „swoje”.

Mieszkanie pod choinkę? Na taki prezent z pewnością liczą deweloperzy. Tradycyjnie na koniec roku odbywa się wielkie „łowienie” klientów. Firmy tuż przed świętami kuszą rabatami, atrakcyjnymi promocjami itp. Mają też nadzieję, że w związku z rosnącym od stycznia wkładem własnym kredytów więcej osób przyspieszy decyzję o zakupie własnego M.

Zwrot z inwestycji w zakup mieszkania pod wynajem zależy od dwóch podstawowych elementów – zmiany wartości nieruchomości w przyszłości oraz średnich przychodów osiąganych z jej wynajmu. W końcu mało kto kupuje nieruchomość w celach inwestycyjnych i nie planuje jej wynajmu. Przyjrzeliśmy się średnim kosztom wynajmu różnych mieszkań w największych miastach w Polsce. Do porównania wykorzystaliśmy średnie ceny z października 2015.