Mieszkanie z ogródkiem - bardziej atrakcyjne

Własny kawałek zieleni istotnie zwiększa funkcjonalność i atrakcyjność mieszkania. Oczywiście podnosi też jego wartość. Przyjrzeliśmy się cenom takich nieruchomości.

Obraz
Źródło zdjęć: © shutterstock

Własny kawałek zieleni istotnie zwiększa funkcjonalność i atrakcyjność mieszkania. Oczywiście podnosi też jego wartość. Przyjrzeliśmy się cenom takich nieruchomości.

Polacy coraz częściej, decydując się na mieszkanie w bloku czy w nowym budownictwie, zwracają uwagę na obecność dodatkowych przestrzeni, które zwiększają komfort i funkcjonalność. Właściwie nie buduje się już mieszkań pozbawionych balkonów czy loggii, a osoby mieszkające na parterze mogą korzystać z własnych ogródków.

Ładnie urządzony, choćby mały ogródek zwiększa wartość nieruchomości nawet o kilkanaście procent. Takie były wyniki badań ankietowych przeprowadzanych wśród pośredników nieruchomości w 2011 r.

Zobacz koniecznie:

Analitycy WGN odnotowują wyraźną zależność między posiadaniem przydomowego ogródka a ceną mieszkania. Te lokale, które mają taką wygodę, są droższe przeciętnie o 7-15 proc. w stosunku do lokalnych średnich cenowych.

Przegląd cen mieszkań z ogródkiem

W skali całego kraju ceny mieszkań z własnym ogrodem są blisko 8 proc. wyższe od tych pozbawionych tej funkcjonalności. W WGN średnia cen mieszkań używanych w całej Polsce wynosi obecnie 3400 zł/mkw., w przypadku mieszkań z ogrodem rośnie do 3800 zł. Oznacza to, że takie nieruchomości, przy 50 mkw. mieszkania, będą o 20 tys. zł droższe.

Na lokalnych rynkach cena zależy oczywiście od wielu zmiennych – standardu, wieku inwestycji, typu budownictwa i lokalizacji. Można zauważyć jednak, że własny ogródek zwiększa wartość nieruchomości, nawet w stosunkowo mało atrakcyjnym budownictwie, jak wielka płyta. Przykładowo: na warszawskiej Chomiczówce za mieszkanie w bloku z lat 80., za to z własnym ogródkiem, oferent życzy sobie 7600 zł od metra. Jak na dosyć peryferyjną lokalizację (i dodatkowo „wielką płytę”) jest to stawka dosyć wysoka. To obecność ogrodu zdecydowała o tak wysokiej cenie.

Inny przykład, tym razem z Gdańska. Mieszkanie w bloku, na parterze, z własnym ogródkiem, wystawione w cenie 6700 zł od metra (to stawka wyższa od średnich ofertowych dla stolicy Pomorza o blisko 600 zł).

Najczęściej ogrody można znaleźć w nowych inwestycjach. Wśród ofert z Krakowa takie mieszkania znajdziesz m.in. w dzielnicy Ruczaj - z własnym ogródkiem i altaną. Cena takich nieruchomości to 7000 zł/mkw. - o blisko 300 zł wyższa od krakowskiej średniej.

O czym pamiętać, decydując się na mieszkanie na parterze z własnym ogródkiem?

Przede wszystkim o zaletach i wadach wynikających z samej kondygnacji – parteru. Można tu wymienić stosunkowo mniejszą prywatność, większy „ruch” na klatce schodowej, mniejsze poczucie bezpieczeństwa i wyraźniejsze odgłosy z ulicy. Oczywiście parter ma też swoje zalety – głównie wygodę dla osób starszych i rodzin z małymi dziećmi.

Na rynku pierwotnym własny ogródek (zazwyczaj o powierzchni nie większej niż 50 mkw.) przy mieszkaniu na parterze, z wyjściem z balkonu, ma rekompensować wady wynikające z niższej kondygnacji i dawać namiastkę domu jednorodzinnego, dlatego niejednokrotnie ceny takich mieszkań są nawet wyższe niż w przypadku lokali położonych wyżej.

Jak pod względem prawnym przedstawia się gospodarowanie ogródkiem?

Z punktu widzenia kupującego najlepszym wyjściem byłoby wyodrębnienie go jako osobnej działki geodezyjnej, z własnym numerem i powierzchnią. W takiej sytuacji można przenieść własność i działka nie należy do części wspólnej, lecz do nabywcy mieszkania. Oczywiście oznacza to pełną niezależność od wspólnoty, która nie ma prawa ingerować w kwestię zagospodarowania ogródka.

Często jednak tak się nie dzieje, a ogródki należą do części wspólnej budynku - nie widnieją w księdze wieczystej. Oznacza to, że teoretycznie do takiego ogródka może wejść każdy mieszkaniec. W praktyce natomiast często umożliwia się korzystanie z ogródków na zasadzie tzw. umowy o podziale nieruchomości do korzystania. Przewiduje ona, że dany współwłaściciel bądź ich grupa może korzystać z określonych części nieruchomości, z wyłączeniem pozostałych współwłaścicieli. Mówiąc potocznie – choć ogródek jest wspólny i należy do części wspólnej, prawo do korzystania z niego ma Pan X. Oczywiście wiąże się to z koniecznością ponoszenia przez X kosztów utrzymania takiej nieruchomości.

Najlepszy wariant to oczywiście pełna własność takiego gruntu. Na kwestię własności, ewentualnie umocowanie prawne możliwości korzystania z ogródka, należy zwrócić szczególną uwagę, rozpatrując zakup takiej nieruchomości.

Teresa Michniak, Dział Analiz WGN

Wybrane dla Ciebie

Roboty koszące to prawdziwy hit! Zadbany trawnik bez wysiłku
Roboty koszące to prawdziwy hit! Zadbany trawnik bez wysiłku
Przenośne ekspresy do kawy. Mała czarna zawsze z tobą
Przenośne ekspresy do kawy. Mała czarna zawsze z tobą
Mycie okien nigdy nie było tak łatwe. Z tymi gadżetami to przyjemność
Mycie okien nigdy nie było tak łatwe. Z tymi gadżetami to przyjemność
Twój pupil często zostaje sam? Przydatne gadżety dla psów i kotów
Twój pupil często zostaje sam? Przydatne gadżety dla psów i kotów
W lutym można już siać. Te warzywa są najlepszym wyborem
W lutym można już siać. Te warzywa są najlepszym wyborem
Co zrobić w lutym w ogrodzie? O tych pracach lepiej nie zapomnij
Co zrobić w lutym w ogrodzie? O tych pracach lepiej nie zapomnij
Rusza program Moja elektrownia wiatrowa. Możesz dostać nawet 47 tys. złotych
Rusza program Moja elektrownia wiatrowa. Możesz dostać nawet 47 tys. złotych
Jak wybrać fotel masujący? Relaks i rozluźnienie na zawołanie
Jak wybrać fotel masujący? Relaks i rozluźnienie na zawołanie
To ostatni moment na ten zabieg w ogrodzie. Bielenie drzew - jak skutecznie je wykonać
To ostatni moment na ten zabieg w ogrodzie. Bielenie drzew - jak skutecznie je wykonać
Dwa gadżety, które odmienią życie osób z bólem pleców
Dwa gadżety, które odmienią życie osób z bólem pleców
Jak wybrać promiennik ciepła? Alternatywa dla grzejników
Jak wybrać promiennik ciepła? Alternatywa dla grzejników
Odkurzacz pionowy to najlepszy pomocnik. Wygodne i szybkie sprzątanie
Odkurzacz pionowy to najlepszy pomocnik. Wygodne i szybkie sprzątanie