Ceny mieszkań zaskakująco niskie

Chcesz kupić naprawdę tanie mieszkanie? Poszukaj na tzw. prowincji. Ceny nieruchomości w małych miastach to zupełnie inna rzeczywistość w porównaniu do stawek, jakie obowiązują w wiodących aglomeracjach.

Ceny mieszkań zaskakująco niskie
Źródło zdjęć: © shutterstock

Chcesz kupić naprawdę tanie mieszkanie? Poszukaj na tzw. prowincji. Ceny nieruchomości w małych miastach to zupełnie inna rzeczywistość w porównaniu do stawek, jakie obowiązują w wiodących aglomeracjach.

Generalna zasada dotycząca polskiego rynku nieruchomości jest taka, że im dalej od dużych metropolii, tym taniej. Na mapie Polski dominuje kilka rynków: Warszawa, Kraków, Wrocław, Poznań i Trójmiasto. W pozostałych miastach wojewódzkich ceny są już wyraźnie niższe.

Stawki za metr szybko spadają też w zależności od dystansu dzielącego daną lokalizację od centrum. W miejscowościach satelickich, przylegających do metropolii, ceny są niższe, ale mimo wszystko nadal wysokie. Poza aglomeracją spadają znacząco.

Prawidłowość ta występuje zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Przy czym warto zauważyć, że ceny mieszkań na tzw. prowincji niewiele się różnią między sobą – i to w skali całego kraju, niezależenie od województw.

Jedno w cenie dwóch

W WGN przeciętne ceny mieszkań na rynku wtórnym wynoszą obecnie 3000 zł. W miastach prowincjonalnych najczęściej stawki mieszczą się w przedziale 2500-3000 zł. Co ciekawe – takie ceny obowiązują nie tylko w małych ośrodkach, ale również w miastach powyżej 100 tys. mieszkańców.

Przykładowo: w Legnicy na Dolnym Śląsku średnia cenowa ofert wynosi obecnie 2700 zł. W cenie poniżej 2500 zł za metr można znaleźć mieszkania nawet w ścisłym centrum miasta. Nieruchomości po remoncie lub reprezentujące nieco wyższy standard wyceniane są na 3000-3500 zł za metr. Jeśli porównać to do średniej cenowej najbliższej metropolii, czyli Wrocławia, okaże się, że we „wrocławskiej” cenie (ok. 60000 zł/mkw.) w praktyce można kupić dwa mieszkania w Legnicy.

W woj. mazowieckim, gdzie oczywiście dominuje Warszawa z jednymi z wyższych cen w Polsce (7000 zł/mkw.) , znacznie tańszego mieszkania można poszukać ok. 100 km od stolicy. W Radomiu, podobnie jak w przypadku lokalizacji dolnośląskich, nie będzie problemem znalezienie na rynku wtórnym nieruchomości położonej w centrum miasta w przedziale cenowym 3000-3500 zł za metr kwadratowy. Tak więc znów – w cenie warszawskiej można mieć dwa mieszkania w Radomiu.

Atrakcyjne przedmieścia

Jeśli wybierając lokalizację mieszkania, liczysz przede wszystkim na szybki dojazd do stolicy, np. do pracy, poszukaj w miasteczkach satelickich. Tu co prawda nie będzie tak tanio jak w lokalizacjach bardziej oddalonych, ale jednak ciągle znacznie taniej niż w samej Warszawie.

W oddalonym o kilkanaście kilometrów Pruszkowie ceny mieszkań oscylują w przedziale 4500-5500 zł/mkw. Choć na tle innych lokalizacji w Polsce są wysokie, w porównaniu z samą Warszawą prezentują się konkurencyjnie.

Kraków to drugie po Warszawie najdroższe miasto, jeśli chodzi o mieszkania, wśród stolic województw. Średnie ceny ofertowe wynoszą tu około 6500 zł/mkw., jednak w ścisłym centrum mogą przekraczać nawet 10 tys. zł.

Jeśli jednak – pozostając w Małopolsce – poszukasz w oddalonym o 80 km, ponad 100-tysięcznym Tarnowie, znajdziesz mieszkania o ponad połowę tańsze. W WGN średnia cen z tej lokalizacji wynosi 3500 zł za metr. W wielkiej płycie mieszkanie można znaleźć już za 2000 zł/mkw. Ceny powyżej 3500 zł odnoszą się najczęściej do nieco wyższego standardu i nowego budownictwa.

W bezpośredniej bliskości Krakowa warto rozejrzeć się w gminach sąsiadujących. Podobnie jak w innych przypadkach, ceny w stosunku do metropolii będą niższe o blisko 1000 zł za metr kwadratowy.

Czy opłaca się zainwestować w mieszkanie w mniejszym, oddalonym od centrum ośrodku?

Jeśli chodzi tylko o cenę – na pewno tak. Należy jednak pamiętać, że na mniejszym rynku znacznie ciężej będzie wynająć mieszkanie niż w przypadku metropolii. Ceny w takich lokalizacjach są bardziej odporne na zmiany koniunktury. To może być dobra wiadomość ale również zła, kiedy np. nieruchomości w głównych ośrodkach znów zaczną dynamicznie drożeć, na tzw. prowincji przez dłuższy czas pozostaną bez zmian, co oznacza, że trudniej będzie zarobić na mieszkaniu.

Decydując się na takie rozwiązanie – jeśli myślisz w kategoriach inwestycyjnych – warto poszukać lokalizacji z potencjałem, np. atrakcyjnej turystycznie, albo takiej, która w perspektywie może znacznie zyskać. Na lokalne ceny nieruchomości wpływa kilka czynników, ale jednym z nich jest np. dobra infrastruktura. Jeśli w perspektywie kilku lat jest wybudowanie nowego połączenia drogowego z metropolią, które znacznie skróci czas dojazdu do niej, ceny mieszkań w takiej lokalizacji mogą mocno pójść do góry.

Teresa Michniak, Dział Analiz WGN

Wybrane dla Ciebie

Roboty koszące to prawdziwy hit! Zadbany trawnik bez wysiłku
Roboty koszące to prawdziwy hit! Zadbany trawnik bez wysiłku
Przenośne ekspresy do kawy. Mała czarna zawsze z tobą
Przenośne ekspresy do kawy. Mała czarna zawsze z tobą
Mycie okien nigdy nie było tak łatwe. Z tymi gadżetami to przyjemność
Mycie okien nigdy nie było tak łatwe. Z tymi gadżetami to przyjemność
Twój pupil często zostaje sam? Przydatne gadżety dla psów i kotów
Twój pupil często zostaje sam? Przydatne gadżety dla psów i kotów
W lutym można już siać. Te warzywa są najlepszym wyborem
W lutym można już siać. Te warzywa są najlepszym wyborem
Co zrobić w lutym w ogrodzie? O tych pracach lepiej nie zapomnij
Co zrobić w lutym w ogrodzie? O tych pracach lepiej nie zapomnij
Rusza program Moja elektrownia wiatrowa. Możesz dostać nawet 47 tys. złotych
Rusza program Moja elektrownia wiatrowa. Możesz dostać nawet 47 tys. złotych
Jak wybrać fotel masujący? Relaks i rozluźnienie na zawołanie
Jak wybrać fotel masujący? Relaks i rozluźnienie na zawołanie
To ostatni moment na ten zabieg w ogrodzie. Bielenie drzew - jak skutecznie je wykonać
To ostatni moment na ten zabieg w ogrodzie. Bielenie drzew - jak skutecznie je wykonać
Dwa gadżety, które odmienią życie osób z bólem pleców
Dwa gadżety, które odmienią życie osób z bólem pleców
Jak wybrać promiennik ciepła? Alternatywa dla grzejników
Jak wybrać promiennik ciepła? Alternatywa dla grzejników
Odkurzacz pionowy to najlepszy pomocnik. Wygodne i szybkie sprzątanie
Odkurzacz pionowy to najlepszy pomocnik. Wygodne i szybkie sprzątanie