Jak zabezpieczyć pieniądze przy zakupie mieszkania? Praktyczne porady

Zakup mieszkania to dla wielu jedna z najważniejszych decyzji w życiu. Powinniśmy się do niej dobrze przygotować. Wybierając firmę, która wybuduje twoje nowe mieszkanie, warto zacząć od sprawdzenia: w jaki sposób inwestycja będzie finansowana, co deweloper robi z wpłacanymi przez klienta pieniędzmi i jak wygląda umowa, którą podpisujesz.

Bezpieczniej jest kupić takie mieszkanie, do budowy którego deweloper nie będzie zaciągał kredytów czy emitował obligacji, a po prostu będzie korzystał z własnych środków. Co to oznacza w praktyce? To przede wszystkim gwarancja, że deweloperowi nie będą grozić komplikacje związane np. z postępowaniem kredytowym. Warto także zapytać, kto będzie generalnym wykonawcą inwestycji, sprawdzić jego historię, ale też ustalić, czy deweloper jest zrzeszony w Polskim Związku Firm Deweloperskich.

Firma budująca twoje mieszkanie ma obowiązek prowadzenia tzw. mieszkaniowego rachunku powierniczego. Dzięki temu masz pewność, że twoje pieniądze są przeznaczane na tę konkretną budowę, a nie na jakiś inny cel. Na rynku funkcjonują dwa podstawowe typy takich rachunków: otwarte i zamknięte. Teoretycznie największym zabezpieczeniem jest rachunek zamknięty, jednak nie we wszystkich przypadkach. Pieniądze, które wpłacasz na taki rachunek, trafiają do dewelopera dopiero wtedy, gdy podpiszesz akt notarialny i staniesz się oficjalnie właścicielem mieszkania. To może przełożyć się np. na wyższą cenę mieszkania, ponieważ deweloper nie może na bieżąco korzystać z tych środków, tylko z innych źródeł finansowania.

Nawet po podpisaniu umowy deweloperskiej klient ma prawo w określonych przypadkach wycofać się z transakcji. Kiedy to jest możliwe? Jest kilka takich sytuacji. Dopuszczalne jest to m.in. wtedy, gdy na przykład w przekazanym przez dewelopera prospekcie informacyjnym znajdują się nieprawdziwe informacje. Wówczas od umowy można odstąpić w terminie 30 dni od jej zawarcia. Inną okolicznością może być również poważne opóźnienie budowy. Jeśli termin podpisania aktu notarialnego przenoszącego własność mieszkania opóźni się o ponad 120 dni w stosunku do daty, na którą umówiłeś się z deweloperem, wówczas możesz wycofać się z transakcji. W tym przypadku jednak należy najpierw wezwać dewelopera do wykonania umowy.

Podpisując umowę z deweloperem, musisz dokładnie zapoznać się z całą jej treścią i dopytać o znaczenie wszystkich zapisów, które budzą twoje wątpliwości. Zapytaj dewelopera o status prawny gruntu, na którym powstaje osiedle. W umowie szczególną uwagę zwróć na wysokość, sposób i termin zapłaty, terminy odbioru lokalu i przeniesienia prawa własności.