ceny mieszkań

W Internecie można czasem przeczytać, że nowe mieszkania położone na parterze są odczuwalnie tańsze. Sprawdzamy, czy taka zależność cenowa rzeczywiście jest widoczna.

Już od kilku lat drożeją nowe i używane mieszkania. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl sprawdzili, jak tempo podwyżek na rynku pierwotnym i wtórnym różniło się w największych miastach Polski.

Największe krajowe metropolie są swoistym magnesem dla studentów i młodych pracowników. Deweloperzy nie mogą narzekać na sprzedaż lokali. Jednocześnie Warszawa, Kraków, Poznań, Wrocław czy Gdańsk zniechęcają mnóstwo osób wysokimi cenami mieszkań. Wielu młodych Polaków wolałoby osiedlić się w mieście, które ze względu na wielkość zapewnia sporo rozrywek, ma dość niskie bezrobocie i jednocześnie nie odstrasza kosztami zakupu M. Właśnie dlatego eksperci portalu RynekPierwotny.pl postanowili poszukać polskich miast spełniających takie kryteria. Niektóre z nich są ciekawą alternatywą dla metropolii.

Praktycznie wszyscy klienci firm deweloperskich mają nadzieję na obniżkę ceny podanej w katalogu. Możliwość uzyskania rabatu na konkretny lokal zależy od wielu okoliczności, np. zdolności negocjacyjnych inwestora oraz zainteresowania danym "M". Tym niemniej deweloperzy obecnie nie są szczególnie skłonni do dużych obniżek ceny ofertowej. Wynika to z bardzo dobrej sprzedaży nowych mieszkań.

Są takie miejsca w Polsce, w których bez problemu można znaleźć kawalerkę za mniej niż 100 tysięcy złotych. Oto zestawienie najtańszych mieszkań z oferty rynku wtórnego.

Miasto Łódź ma niewątpliwie jedną bardzo cenną zaletę dla osób, które chciałyby tam zamieszkać – tanie mieszkania. Nieruchomości mieszkaniowe na sprzedaż na rynku wtórnym są w Łodzi aż o połowę tańsze niż w Warszawie i kilkadziesiąt procent w porównaniu z Wrocławiem czy Krakowem.

Ceny mieszkań w Polsce nie różnią się znacznie między sobą. Wyraźne różnice widzimy tylko w przypadku kilku najdroższych metropolii – Warszawy, Krakowa, Wrocławia, Gdańska i Poznania. W pozostałych miastach – często nawet wojewódzkich - ceny są dość zbliżone do siebie.

Ile trzeba zebrać średnich pensji, żeby kupić średnie mieszkanie? Tak się właśnie bada dostępność cenową mieszkań. Nie jest to oczywiście jedyny argument decydujący o tym, w jakim mieście zamieszkamy, ale z całą pewnością ma znaczenie. Zwłaszcza jeśli myślimy o emigracji. Bo kierując się taką kalkulacją, w Warszawie ani w Krakowie raczej się nie zatrzymamy.

Już od dłuższego czasu, określenie „łagodne wzrosty” najlepiej opisuje zmiany cen mieszkań w krajowych metropoliach. Nabywcy lokali zapewne woleliby słyszeć o spadkach, które doprowadzą koszty zakupu „M” do poziomu sprzed boomu mieszkaniowego. Taki scenariusz na razie wydaje się mało prawdopodobny. Sprzedawcy mieszkań korzystają z faktu, że na rynek niedawno weszły ostatnie roczniki wyżu demograficznego lat 80. Spore znaczenie mają również niskie stopy referencyjne kredytów mieszkaniowych i rządowe dopłaty. W ujęciu długookresowym, kluczową kwestią wydaje się jednak intensywna migracja do metropolii i poprawa relacji pomiędzy przeciętnym wynagrodzeniem oraz cenami metrażu.

O kilkadziesiąt procent w ciagu 10 lat spadły w Polsce ceny mieszkań. Kupujący liczą, że nieruchomości nadal będą tanieć. Natomiast ci, którzy kupowali w okresie górki cenowej, mają nadzieję, że mieszkania w końcu podrożeją – tak by można je było sprzedać i spłacić kredyt.

Nie widać poważniejszych zmian cenowych na rynku wtórnym mieszkań. Stawki w ujęciu kwartalnym na wiodących rynkach zmieniały się minimalnie. Wyjątkiem jest tylko Warszawa, gdzie odnotowano największy spadek – o 400 zł na metrze.

Chcesz kupić naprawdę tanie mieszkanie? Poszukaj na tzw. prowincji. Ceny nieruchomości w małych miastach to zupełnie inna rzeczywistość w porównaniu do stawek, jakie obowiązują w wiodących aglomeracjach.

Województwo lubuskie, łódzkie, kieleckie – w tych regionach kupisz najtańsze mieszkania w Polsce. Tanio jest również na ścianie wschodniej, Opolszczyźnie i na Śląsku.

Skąd się wzięła obecna, często podkreślana hossa na rynku pierwotnym mieszkań? Wydaje się, że w dużej mierze stoi za nią program MdM, który pozwala utrzymać sprzedaż dzięki sukcesywnie rosnącym limitom cenowym i poszerzającej się ofercie mieszkań z dopłata państwa. Choć na razie MdM pozwalał głównie sprzedawać tanie mieszkania, jego wpływ na ogólny poziom cen może być wyższy, bowiem limity coraz bardziej zbliżają się do średnich cenowych, a na niektórych rynkach ją przekraczają. Tam średnie ceny mieszkań rosną.

Polskie mieszkania są jednymi z tańszych w Unii Europejskiej, tak przynajmniej wynika z raportu Deloitte. Obala on m.in. stereotyp, jakoby ceny w naszym kraju były zbliżone do niemieckich. To, że polskie mieszkania są tanie na tle innych krajów Europy, nie oznacza jednak niestety, że są tanie dla Polaków.

Rok 2014 był bardzo dobrym okresem dla rynku nieruchomości. Liczba transakcji zawieranych na rynku wtórnym i pierwotnym utrzymywała się na dość wysokim poziomie. Jednocześnie ceny mieszkań były dość stabilne i utrzymywały delikatną tendencje wzrostową. Prognozy na 2015 rok również są pozytywne.

Obiekty, które sąsiadują z twoim mieszkaniem czy domem, wpływają na jego wartość. Jeśli po sąsiedzku masz ładny park, nie powinieneś narzekać, jeżeli natomiast tory kolejowe, zakład przemysłowy, fermę zwierząt albo lotnisko - sytuacja przedstawia się nieco gorzej.

W ostatnich latach rynek luksusowych mieszkań w Polsce znacznie się rozwinął. Rosnący popyt, wciąż niezaspokojony z powodu dość skromnej ilościowo oferty, przekonał w końcu deweloperów do podejmowania nowych inwestycji w tym segmencie rynku.

Dzisiejsza oferta deweloperów różni się od tej sprzed kilku lat. Większość mieszkań, które można kupić na warszawskim rynku pierwotnym, jest już gotowych. Za zakup mieszkania od dewelopera w Warszawie musisz wyłożyć ponad 7 tys. zł/metr kwadratowy.