Ceny mieszkań a regiony w Polsce. Sprawdzamy najtańsze i najdroższe lokalizacje

Ceny mieszkań w Polsce nie różnią się znacznie między sobą. Wyraźne różnice widzimy tylko w przypadku kilku najdroższych metropolii – Warszawy, Krakowa, Wrocławia, Gdańska i Poznania. W pozostałych miastach – często nawet wojewódzkich - ceny są dość zbliżone do siebie.

Ceny mieszkań a regiony w Polsce. Sprawdzamy najtańsze i najdroższe lokalizacje
Źródło zdjęć: © Shutterstock.com

W Polsce prowincjonalnej za mieszkania z rynku pierwotnego płaci się średnio 3700-4200 zł/mkw. Na rynku wtórnym stawki są nieco niższe – wynoszą średnio 3200-3500 zł/mkw. By zobrazować to, że ceny na tzw. prowincji nie różnią się znacznie od siebie, niezależnie od regionu kraju, porównaliśmy oferty z WGN dla mieszkań o tej samej wielkości i tym samym wieku w różnych miastach Polski. Przyjęliśmy, że mieszkania nowe to te powstałe najwcześniej w 2010 roku, o powierzchni 50-60 mkw. Z kolei rynek wtórny w naszym porównaniu reprezentują mieszkania wybudowane w latach 1980-2000.
Zobacz też: Jak obniżyć koszty ogrzewania domu jednorodzinnego nawet o 30 proc.
Takie porównanie potwierdziło obserwacje analityków. Ceny, niezależnie od regionu, pozostają zbliżone. Przykłady z rynku pierwotnego: za 50-metrowe mieszkanie w Radomiu na Mazowszu należy zapłacić 235 tys. zł. W zbliżonej cenie kupimy 50-metrowy lokal choćby w Czarnkowie w Wielkopolsce czy np. w Dywitach pod Olsztynem, także w Piotrkowie Trybunalskim czy Głogowie na Dolnym Śląsku. Rynek wtórny: 50-metrowe mieszkanie w bloku z lat 90. w Inowrocławiu jest do kupienia za 150 tys. zł. To taka sama cena jak za 50-metrową nieruchomość w Sosnowcu. Za 56-metrowe mieszkanie w Chorzowie zapłacimy 175 tys. zł. 60 mkw. w bloku z lat 80. w Białymstoku będzie kosztować 195 tys. zł. Stawka wynosi 3200 zł/mkw.

Pięć metropolii robi różnicę

Ponieważ ceny na tzw. prowincji nie różnią się znacznie między sobą, pytanie o to, w których województwach mieszkania są najtańsze, a gdzie najdroższe, jest pytaniem o ceny w stolicach tych województw, jako największych i najsilniejszych lokalnych rynków mieszkaniowych.

Z danych na temat średnich cen mieszkań w miastach regionalnych wynika jeden podstawowy wniosek. Wśród stolic regionów dominuje 5 metropolii. Są to ośrodki, gdzie ceny mieszkań pozostają wyraźnie wyższe od reszty kraju. Mowa oczywiście o Warszawie, Wrocławiu, Krakowie, Poznaniu i Gdańsku. To najdroższe miasta w Polsce, ze stawkami nawet ponad 100 proc. wyższymi niż w innych miastach regionalnych, co dobrze pokazuje poniższy wykres oparty na danych NBP za II kw. 2017.

Przepaść cenowa między 5 metropoliami a całą resztą jest potężna. Skrajny przykład: ceny w Warszawie są aż o 120 procent wyższe niż w Zielonej Górze. W 5 wspomnianych miastach na rynku pierwotnym stawki plasują się powyżej 6000 zł/mkw. W Warszawie jest to powyżej 7000 zł/mkw. Na rynku wtórnym ceny są znacznie powyżej 5000 zł/mkw. Najtaniej nowe mieszkania kupimy natomiast w takich stolicach regionów, jak: Zielona Góra, Kielce, Opole i Białystok. Jeśli chodzi o mieszkania używane, są to: Katowice, Łódź, Kielce, Zielona Góra, Bydgoszcz, Białystok.

W tym zestawieniu zaskakuje szczególnie Łódź. To jedno z największych miast w Polsce, z liczbą mieszkańców zbliżoną do Krakowa, również ważny ośrodek akademicki i kulturalny, a jednak ceny okazują się tu wyjątkowo niskie.

Sypialnie metropolii

O tym, jak wielkie znacznie dla cen mieszkań w województwach mają ceny w ich stolicach, mogą świadczyć stawki z tzw. sypialni, czyli miejscowości satelickich w stosunku do wiodących metropolii. Mowa o ośrodkach zlokalizowanych w promieniu maksymalnie 30-40 km od stolicy województwa. W przypadku 5 wiodących miast ceny mieszkań w tzw. sypialniach, mimo że znacznie niższe niż stolicach regionu, pozostają wyraźnie wyższe od stawek w innych miastach w danym województwie, a często są wyższe nawet od cen w „drugorzędnych” miastach wojewódzkich.

Przykładowo – w Pruszkowie pod Warszawą za mieszkania płaci się w granicach 5000-5500 zł/mkw. Za 75-metrowe mieszkanie w bloku na rynku wtórnym w Pruszkowie trzeba będzie zapłacić 420 tys. zł, co daje stawkę na poziomie 5200 zł, czyli wyższą praktycznie od cen we wszystkich stolicach województw, poza wspomnianą piątką wiodących metropolii w kraju.

Poza największymi miastami, wysokie ceny mieszkań spotykamy tylko w niektórych ośrodkach. Są to zazwyczaj uznane kurorty wypoczynkowe np. nad Bałtykiem czy w górach. Tu ceny oczywiście napędzane są przez spory potencjał inwestycyjny.

Wybrane dla Ciebie

Roboty koszące to prawdziwy hit! Zadbany trawnik bez wysiłku
Roboty koszące to prawdziwy hit! Zadbany trawnik bez wysiłku
Przenośne ekspresy do kawy. Mała czarna zawsze z tobą
Przenośne ekspresy do kawy. Mała czarna zawsze z tobą
Mycie okien nigdy nie było tak łatwe. Z tymi gadżetami to przyjemność
Mycie okien nigdy nie było tak łatwe. Z tymi gadżetami to przyjemność
Twój pupil często zostaje sam? Przydatne gadżety dla psów i kotów
Twój pupil często zostaje sam? Przydatne gadżety dla psów i kotów
W lutym można już siać. Te warzywa są najlepszym wyborem
W lutym można już siać. Te warzywa są najlepszym wyborem
Co zrobić w lutym w ogrodzie? O tych pracach lepiej nie zapomnij
Co zrobić w lutym w ogrodzie? O tych pracach lepiej nie zapomnij
Rusza program Moja elektrownia wiatrowa. Możesz dostać nawet 47 tys. złotych
Rusza program Moja elektrownia wiatrowa. Możesz dostać nawet 47 tys. złotych
Jak wybrać fotel masujący? Relaks i rozluźnienie na zawołanie
Jak wybrać fotel masujący? Relaks i rozluźnienie na zawołanie
To ostatni moment na ten zabieg w ogrodzie. Bielenie drzew - jak skutecznie je wykonać
To ostatni moment na ten zabieg w ogrodzie. Bielenie drzew - jak skutecznie je wykonać
Dwa gadżety, które odmienią życie osób z bólem pleców
Dwa gadżety, które odmienią życie osób z bólem pleców
Jak wybrać promiennik ciepła? Alternatywa dla grzejników
Jak wybrać promiennik ciepła? Alternatywa dla grzejników
Odkurzacz pionowy to najlepszy pomocnik. Wygodne i szybkie sprzątanie
Odkurzacz pionowy to najlepszy pomocnik. Wygodne i szybkie sprzątanie