Rynek mieszkaniowy Łodzi – sprawdzamy ceny 2017

Miasto Łódź ma niewątpliwie jedną bardzo cenną zaletę dla osób, które chciałyby tam zamieszkać – tanie mieszkania. Nieruchomości mieszkaniowe na sprzedaż na rynku wtórnym są w Łodzi aż o połowę tańsze niż w Warszawie i kilkadziesiąt procent w porównaniu z Wrocławiem czy Krakowem.

Rynek mieszkaniowy Łodzi – sprawdzamy ceny 2017
Źródło zdjęć: © Shutterstock.com

Przytoczyliśmy te miasta, dlatego, że są one ośrodkami o podobnej wielkości, jeśli chodzi o liczbę mieszkańców, a jednak Łódź dzieli od nich przepaść – zarówno pod względem cen, jak i stopnia rozwoju rynku mieszkaniowego – m.in. w ofercie premium.
Zobacz też: Jak obniżyć koszty ogrzewania domu jednorodzinnego nawet o 30 proc.
Łódź jest trzecim co do liczby mieszkańców miastem w Polsce – za Warszawą i Krakowem. Mieszka tu blisko 700 tys. osób. Miasto dzieli się na kilkadziesiąt osiedli w 5 dzielnicach: Śródmieście, Bałuty, Widzew, Polesie i Górna. Za metr kwadratowy nowego mieszkania w Łodzi płaci się nieco ponad 4900 zł (dane NBP za II kw. 2017). W Warszawie średnia cenowa wynosi blisko 7700 zł, w Krakowie jest to blisko 6600 zł, a we Wrocławiu 6300 zł. W porównaniu z Warszawą łódzkie nowe mieszkania są aż o 36 proc. tańsze. W porównaniu z Krakowem różnica ta wynosi 25 proc., a w porównaniu z Wrocławiem 22 proc.

Na rynku wtórnym różnica jest jeszcze większa. Średnie ceny mieszkań używanych wg NBP - czyli 3400 zł/mkw. - są o 50 proc. niższe niż w Warszawie, gdzie mieszkania z rynku wtórnego kosztują przeciętnie ponad 7300 zł, w Krakowie 6000 zł, a we Wrocławiu 5450.

Łódzkie mieszkania drożeją, ale powoli. W II kw. 2014, a więc trzy lata temu, średnie stawki na rynku pierwotnym wynosiły tu 4400 zł. Przez ten czas nowe mieszkania podrożały o około 500 zł.

Zaletą Łodzi (która jednak szybko się zdezaktualizuje ze względu na bliski koniec programu) jest duża dostępność mieszkań z dopłatami MDM. Obecnie limit cenowy dla mieszkań używanych w tym mieście wynosi blisko 3400 zł, a więc tyle, ile wynosi średnia cen mieszkań w tym segmencie. Bez specjalnego problemu można znaleźć nieruchomość, która spełni wymogi programu. Limit dla rynku pierwotnego wynosi 4150 zł. To niżej od średniej cenowej, ale i tak kilkadziesiąt procent oferty kwalifikuje się do dopłat.

Najdroższe i najtańsze lokalizacje

Dużą popularnością cieszy się centrum miasta. Także rejony blisko centrum są uważane za atrakcyjne, choć w dużej mierze zabudowane kamienicami o złym stanie wizualnym i technicznym. Można tu wskazać na Stare Polesie. W dalszych częściach miasta dominuje wielka płyta oraz – gdzieniegdzie – nowe budownictwo. Złą opinię do niedawna miało osiedle Bałuty. Obecnie wizerunek tej części miasta się poprawia.

Ile kosztują i gdzie są zlokalizowane najdroższe mieszkania w Łodzi? Zanim odpowiemy na to pytanie, należy zaznaczyć, że mieszkania drogie w realiach łódzkiego rynku to już nieruchomości w cenach powyżej 6000 zł/mkw. Z danych ofertowych WGN wynika, że przedział 6000-7000 zł można definiować już jako wyższy standard.

Przykładowe oferty: 45-metrowy apartament o wysokim standardzie, w kamienicy na śródmieściu wyceniono na 270 tys. zł, czyli również po 6000 zł od metra. Inna oferta ze śródmieścia to duże, ponad 120-metrowe mieszkanie sprzedawane za ponad 700 tys. zł. W tym przypadku stawka wynosi 5600 zł/mkw. Dwupoziomowe mieszkanie wykończone w wysokim standardzie, w nowym budynku na Bałutach można kupić natomiast za 460 tys. (74 mkw.), co daje cenę wynoszącą 6000 zł/mkw.

Choć śródmieście z racji centralnego położenia jest drogie, to jednak znajdziemy tu również sporo świetnie zlokalizowanych nieruchomości, ale tanich... nawet jak na realia łódzkiego rynku mieszkaniowego. To zresztą jedna z cech Łodzi. Ceny mieszkań nie są tu tak bardzo rozpięte jak w Warszawie, Krakowie czy Wrocławiu. Wynika to na pewno w dużej mierze z ubogiego segmentu premium. Przykładowe ceny ze Śródmieścia: 81-metrowe mieszkanie o podwyższonym standardzie w kamienicy przy ul. Piotrkowskiej, a więc w ścisłym centrum miasta, można kupić za 335 tys., co daje stawkę rzędu 4100 zł/mkw. Inna przykładowa oferta to mieszkanie w zabytkowej kamienicy na Śródmieściu. 86 mkw. wyceniono na 370 tys. zł, a więc po 4266 zł miesięcznie.

Jeśli chodzi o tańsze łódzkie lokalizacje – na pewno przecenione są duże mieszkania w kamienicach, zwłaszcza do remontu. Tańsza bywa również wielka płyta. Najtańsze obecnie mieszkania wystawione w WGN mają stawki nieco powyżej 2000 zł/mkw. Przykładowo: za 130-metrowy lokal w kamienicy na Polesiu jeden z oferentów oczekuje 285 tys. zł, co daje cenę nieco ponad 2100 zł/mkw. 53-metrowe mieszkanie w bloku z lat 80. na Bałutach można kupić za 235 tys. zł, co daje cenę wynoszącą 4400 zł/mkw. W dalszej lokalizacji na Bałutach – Romanów, 50-metrowe mieszkanie w bloku jest do kupienia choćby za 4000 zł/mkw.

Wybrane dla Ciebie

Roboty koszące to prawdziwy hit! Zadbany trawnik bez wysiłku
Roboty koszące to prawdziwy hit! Zadbany trawnik bez wysiłku
Przenośne ekspresy do kawy. Mała czarna zawsze z tobą
Przenośne ekspresy do kawy. Mała czarna zawsze z tobą
Mycie okien nigdy nie było tak łatwe. Z tymi gadżetami to przyjemność
Mycie okien nigdy nie było tak łatwe. Z tymi gadżetami to przyjemność
Twój pupil często zostaje sam? Przydatne gadżety dla psów i kotów
Twój pupil często zostaje sam? Przydatne gadżety dla psów i kotów
W lutym można już siać. Te warzywa są najlepszym wyborem
W lutym można już siać. Te warzywa są najlepszym wyborem
Co zrobić w lutym w ogrodzie? O tych pracach lepiej nie zapomnij
Co zrobić w lutym w ogrodzie? O tych pracach lepiej nie zapomnij
Rusza program Moja elektrownia wiatrowa. Możesz dostać nawet 47 tys. złotych
Rusza program Moja elektrownia wiatrowa. Możesz dostać nawet 47 tys. złotych
Jak wybrać fotel masujący? Relaks i rozluźnienie na zawołanie
Jak wybrać fotel masujący? Relaks i rozluźnienie na zawołanie
To ostatni moment na ten zabieg w ogrodzie. Bielenie drzew - jak skutecznie je wykonać
To ostatni moment na ten zabieg w ogrodzie. Bielenie drzew - jak skutecznie je wykonać
Dwa gadżety, które odmienią życie osób z bólem pleców
Dwa gadżety, które odmienią życie osób z bólem pleców
Jak wybrać promiennik ciepła? Alternatywa dla grzejników
Jak wybrać promiennik ciepła? Alternatywa dla grzejników
Odkurzacz pionowy to najlepszy pomocnik. Wygodne i szybkie sprzątanie
Odkurzacz pionowy to najlepszy pomocnik. Wygodne i szybkie sprzątanie