kredyt hipoteczny

Październik przyniósł wyraźne rozwidlenie na rynku kredytów hipotecznych. Podczas gdy zastąpienie WIBOR-u wskaźnikiem POLSTR sprzyja obniżeniu stawek zmiennych, oprocentowanie stałe zauważalnie wzrosło. Wymaga to od kupujących przedefiniowania strategii.

Według danych Narodowego Banku Polskiego w IV kwartale 2025 roku 44% transakcji na rynku mieszkaniowym zostało sfinansowanych kredytem hipotecznym. Raport AMRON-SARFIN pokazuje, że w tym samym czasie w bankach zawarto ponad 64 tys. umów kredytowych. Bank najczęściej wymaga ubezpieczenia nieruchomości od ognia i innych zdarzeń losowych jako zabezpieczenia kredytu hipotecznego. Wybierz takie, które ochroni interesy instytucji, ale także Twój majątek.

Nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych – tyle może zaoszczędzić kredytobiorca, który z rozwagą zaciągnie kredyt hipoteczny i będzie dbał o to, aby jak najszybciej go spłacić. Jak ro zrobić? Podpowiadamy 10 sprawdzonych sposobów.

Od 2014 roku nie dostaniemy kredytu hipotecznego na całość mieszkania. Trzeba będzie mieć wkład własny lub skorzystać z rządowego programu dopłat Mieszkanie dla Młodych.

Jeżeli rozglądasz się za własnym mieszkaniem, warto podjąć decyzję jeszcze w 2014 r., korzystając ze wsparcia programu Mieszkanie dla Młodych, które umożliwia pokrycie 5 proc. dopłaty, a więc całości wymaganego przy zaciąganiu kredytu hipotecznego wkładu własnego.

Komentarze po wprowadzeniu Rekomendacji S IV były pełne obaw i wątpliwości dotyczących wpływu limitów wkładu własnego na rynek „hipotek”. Z perspektywy czasu możemy już stwierdzić, że obowiązkowe limity własnych oszczędności miały ograniczony wpływ na rynek kredytowy. Stało się tak, ponieważ większość Polaków pożycza pieniądze na mniej niż 80 proc. domu, działki lub mieszkania. Tym osobom, które nie mają środków na sfinansowanie minimalnego wkładu (10 proc. ceny transakcyjnej), wydatnie pomaga program Mieszkanie dla Młodych.

Zdecydowana większość Polaków kupuje mieszkania i domy na kredyt. Co zrobić, żeby poprawić swoje szanse na uzyskanie finansowania i w czym może pomóc deweloper? Jak zwiększyć swoje bezpieczeństwo w procedurze kredytowej? Czy należy składać wnioski kredytowe do więcej niż jednego banku? Warto pamiętać o kilku podstawowych zasadach.

W ramach jednego kredytu hipotecznego można sfinansować zarówno zakup mieszkania, jak i jego wykończenie. To zdecydowanie lepsze rozwiązanie niż dodatkowe posiłkowaniem się osobnym kredytem – zwłaszcza najdroższym, czyli konsumpcyjnym.

W obecnych warunkach na rynku kredytowym kluczową sprawą jest wyłożenie odpowiednio wysokiego wkładu własnego. Od stycznia 2016 jest to minimum 15 proc. wartości nieruchomości. Warto jednak wiedzieć, że wkładem niekoniecznie muszą być tylko środki pieniężne.

Zakup mieszkania obciążonego kredytem hipotecznym często budzi negatywne emocje. Niektórzy z góry odrzucają takie oferty sprzedaży. Czy jednak naprawdę jest się czego bać? Czy zakup zadłużonego mieszkania jest dla inwestora niebezpieczny? Okazuje się, że nie.

W okresie wakacyjnym najwięcej osób rozważa przełożenie raty swojego kredytu hipotecznego. Przyczyną takiej decyzji mogą być wydatki związane z wakacyjnym wyjazdem. Praktycznie każdy bank przewiduje możliwość odroczenia całości lub części raty. Osoba wybierająca wspomniane rozwiązanie nie uniknie jednak wyższych kosztów kredytu. Zmiana na pewno będzie zauważalna, jeżeli przesuniesz spłatę kilku rat.

Miniony rok nie był pomyślny dla posiadaczy kredytów mieszkaniowych. Osoby zaciągające takie zobowiązania w czwartym kwartale mogły odczuć podwyżkę marż i zmiany związane z bardziej restrykcyjną oceną zdolności kredytowej. Sytuację rodzin zadłużonych w złotym poprawiła jednak marcowa obniżka stóp procentowych NBP i stawki referencyjnej WIBOR. Niewykluczone, że niebawem dojdzie do następnej takiej zmiany. Osoby spłacające kredyt rozliczany we frankach raczej nie mogą liczyć na dobre wieści. Kurs tej waluty nadal jest wysoki, a ustawowa pomoc dla kredytobiorców raczej nie zostanie uruchomiona w tym roku.

Z danych Krajowej Izby Komorniczej wynika, że lawinowo rośnie liczba licytacji nieruchomości. Izba przewiduje, że w najbliższych latach należy się spodziewać, że trend będzie utrzymany w związku z informacjami o znacznej liczbie zajęć w toku egzekucji.

Rok jeszcze nie dobiegł końca, tym niemniej można już dziś wskazać wydarzenia, które były bardzo ważne dla szeroko pojętej „mieszkaniówki”. Wpływ na sytuację rynku mieszkaniowego miały nie tylko zmiany popytu. Ważne były też sygnały napływające z FOREX-u i nowe regulacje. Już na początku 2015 r. nie brakowało istotnych wydarzeń.

Szybki zysk i duże ryzyko czy raczej długoterminowa lokata? To pytanie zadaje sobie wielu inwestorów. Jest mnóstwo sposobów lokowania gotówki w celu jej pomnożenia. Sprawdziliśmy jeden z bezpieczniejszych - zakup mieszkania na wynajem. Czy wiesz, ile trzeba zainwestować w zakup i jakiego zysku można się spodziewać?

Co 10. Polak ma kredyt hipoteczny, a średnia wysokość kredytu mieszkaniowego udzielonego pod koniec 2013 r. kształtowała się na poziomie prawie 210 tys. zł. Wielkie szczęście mają więc ci, którzy posiadają nieruchomość na własność i nie muszą spłacać comiesięcznych rat. Zamiast tego mają wiele możliwości i dostępnych produktów finansowych.

Od 1 stycznia 2014 r. każdy, kto stara się o kredyt hipoteczny na zakup mieszkania, jest zobowiązany do wniesienia min. 5% wkładu własnego. W praktyce koszty zakupu mieszkania są jednak znacznie większe. Na co jeszcze trzeba mieć zgromadzony kapitał? Podpowiadamy, jakie dodatkowe koszty musisz wziąć pod uwagę przy zakupie mieszkania.

Mieszkania jednopokojowe nie są dziś popularne wśród kupujących, którzy szukają miejsca do życia, cenią je natomiast inwestorzy na rynku najmu. Dlaczego? Bo cieszą się sporym zainteresowaniem najemców. Z reguły są tylko nieznacznie droższe niż wynajęcie pojedynczego pokoju.

Media coraz częściej przypominają, że od 1 stycznia 2016 r. zacznie obowiązywać wyższy limit wkładu własnego dla osób zaciągających kredyt mieszkaniowy. Zgodnie z Rekomendacją S IV, tacy klienci będą musieli sfinansować przynajmniej 15 proc. wartości mieszkania. 10-procentowy limit wkładu ma obowiązywać tylko dla kredytów z dodatkowym ubezpieczeniem. Te restrykcje Komisji Nadzoru Finansowego są ważne. Trudno jednak oprzeć się wrażeniu, że ich wpływ na rynek bywa przeceniany.