rynek nieruchomości(strona 2/3)

Mówi się, że wartość nieruchomości to po pierwsze, lokalizacja, po drugie, lokalizacja i po trzecie – lokalizacja. Ale co jeśli dom leży nad piękną rzeką, ale dzieli go od niej ruchliwa ulica?

Letni domek leży nad pięknym jeziorem, ale wymaga generalnego remontu. Kelly dorastała w tej okolicy i uważa, że chatka jest urocza i rustykalna. Dla Michaela to zwykła ruina.

Ile trzeba zebrać średnich pensji, żeby kupić średnie mieszkanie? Tak się właśnie bada dostępność cenową mieszkań. Nie jest to oczywiście jedyny argument decydujący o tym, w jakim mieście zamieszkamy, ale z całą pewnością ma znaczenie. Zwłaszcza jeśli myślimy o emigracji. Bo kierując się taką kalkulacją, w Warszawie ani w Krakowie raczej się nie zatrzymamy.

Zakup mieszkania pod wynajem jest kuszącą propozycją. Ze statystyk sprzedażowych w pierwszych miesiącach roku wynika, że nadal transakcje inwestycyjne stanowią istotną część obrotu. Dają też możliwość osiągania godziwych zysków. Ile można zarobić na wynajmie?

Ponad rok temu portal RynekPierwotny.pl opublikował ranking warunków mieszkaniowych z 222 miast liczących powyżej 20 000 mieszkańców. Wspomniany ranking opierał się na danych GUS-u z końca 2014 r. Po opublikowaniu nowych informacji Głównego Urzędu Statystycznego (dla grudnia 2015 r.) warto sprawdzić, jak zmieniły się warunki mieszkaniowe w polskich miastach (powyżej 20 000 mieszkańców). Dane GUS-u, potwierdzają m.in. niewielką poprawę dotyczącą liczby mieszkań na 1000 osób oraz metrażu domów i lokali. Oprócz pozytywnych zmian, widoczne są również dość niepokojące procesy. Przykładem jest spadek liczby miast liczących sobie powyżej 20 000 mieszkańców.

Już od dłuższego czasu, określenie „łagodne wzrosty” najlepiej opisuje zmiany cen mieszkań w krajowych metropoliach. Nabywcy lokali zapewne woleliby słyszeć o spadkach, które doprowadzą koszty zakupu „M” do poziomu sprzed boomu mieszkaniowego. Taki scenariusz na razie wydaje się mało prawdopodobny. Sprzedawcy mieszkań korzystają z faktu, że na rynek niedawno weszły ostatnie roczniki wyżu demograficznego lat 80. Spore znaczenie mają również niskie stopy referencyjne kredytów mieszkaniowych i rządowe dopłaty. W ujęciu długookresowym, kluczową kwestią wydaje się jednak intensywna migracja do metropolii i poprawa relacji pomiędzy przeciętnym wynagrodzeniem oraz cenami metrażu.

Dla zdecydowanej większości Polaków kupujących mieszkanie kwestie finansowe wciąż odgrywają decydującą rolę. Trudno się temu dziwić, gdyż relacja pomiędzy przeciętnym wynagrodzeniem i kosztem zakupu 1 mkw. mieszkania nadal jest znacznie gorsza niż w przypadku krajów Europy Zachodniej. Osoby bez dużych możliwości finansowych często zwracają większą uwagę na rynek wtórny. Ma to uzasadnienie, gdyż używane mieszkania z reguły są tańsze od deweloperskich odpowiedników (zwłaszcza gdy uwzględnimy koszty wykończenia). Za nowymi lokalami przemawiają między innymi takie atuty jak niższa energochłonność, możliwość swobodnej aranżacji wnętrza oraz większa estetyka otoczenia i samego budynku.

Od 2014 roku nie dostaniemy kredytu hipotecznego na całość mieszkania. Trzeba będzie mieć wkład własny lub skorzystać z rządowego programu dopłat Mieszkanie dla Młodych.

Home staging to usługa, która dotarła do nas zza oceanu i zyskuje coraz bardziej na popularności. Profesjonalne przygotowanie mieszkania do sprzedaży zyskuje na znaczeniu w warunkach rosnącej konkurencji i świadomości klientów na rynku mieszkaniowym.

Nie od dziś wiadomo, że w Polsce jest deficyt mieszkaniowy. Według niektórych wynosi on nawet ponad 1,5 mln mieszkań. Odrębnym problemem jest to, że wielu Polaków na zakup lub wynajem lokalu po prostu nie stać. Czy w najbliższej przyszłości sytuacja może się poprawić?

Im bliżej dużego miasta, tym bardziej rosną ceny nieruchomości – w tym oczywiście domów. Różnice cenowe są wyraźne, dlatego kupujący, jeśli chce zaoszczędzić, powinien szukać nieruchomości w lokalizacjach satelickich wokół metropolii. Tam stawki powinny być wyraźnie niższe.

Już od dłuższego czasu młodzi ludzie chętnie migrują do miast będących dużymi ośrodkami usługowymi i akademickimi (takich jak Warszawa, Kraków, Wrocław). Metropolie wyróżniają się niską stopą bezrobocia. Ich kolejną cechą jest niestety słaba dostępność metrażu, czyli kiepska relacja między przeciętnym wynagrodzeniem i cenami mieszkań.

Rynek nieruchomości luksusowych ciągle się rozwija, a zamożni Polacy coraz częściej decydują się na zakup ekskluzywnego mieszkania, apartamentu czy domu także poza granicami kraju. Popularnym trendem jest kupowanie nieruchomości w europejskich kurortach, takich jak Grecja, Hiszpania lub Włochy, które najczęściej pełnią funkcję wakacyjnych rezydencji. Ich posiadanie zaspokaja potrzeby mieszkaniowe, ale przede wszystkim podkreśla wysoki status społeczny.

Sytuacja mieszkaniowa Polaków nie wydaje się dobra, jeżeli za punkt odniesienia przyjmiemy kraje „starej Unii” (Niemcy, Francję czy Wielką Brytanię). Trzeba jednak pamiętać, że w ostatnich kilku dekadach nastąpił duży postęp. Przed II wojną światową warunki mieszkaniowe Polaków były fatalne. Pozytywne zmiany nabrały tempa po 1960 roku. Obecnie statystyczny Polak ma do dyspozycji dwa razy większy metraż niż w 1970 roku. Różnice w porównaniu z okresem przedwojennym są znacznie większe.

"Apartamenty od 38 metrów kwadratowych" krzyczą billboardy jednego z warszawskich deweloperów. Na dodatek owe "apartamenty" położone są w średnio prestiżowej okolicy i tak naprawdę z apartamentami nie mają nic wspólnego poza nazwą. Podpowiadamy, jak nie dać się nabrać na "apartament", bo jest to na naszym rynku najczęściej nadużywane słowo.

Warunki mieszkaniowe w Polsce ciągle odbiegają od standardów europejskich. Niestety najnowsze dane potwierdzają ten stan rzeczy. Żyjemy w małych, a na dodatek przeludnionych mieszkaniach. Cenimy za to własność – wychodząc z założenia, że lepiej małe, za to „swoje”.