Łatwiej oszczędzać na wkład własny niż 2 lata temu?
Obniżka czynszów umożliwia najemcom łatwiejsze oszczędzanie pieniędzy na wkład własny (pomimo rosnących cen metrażu). Taka sytuacja prawdopodobnie będzie jednak tylko przejściowa.
Dla bardzo wielu młodych Polaków, poważną barierą utrudniającą zebranie wkładu własnego są wysokie koszty wynajmu. Informacje napływające z rynku najmu wskazują jednak, że pandemia COVID-19 wywarła presję na poziom czynszów. Właśnie dlatego eksperci portalu RynekPierwotny.pl postanowili sprawdzić, czy młodym mieszkańcom dużych miast faktycznie jest łatwiej oszczędzać na wkład własny. Wyniki analizy wskazują, że spadek czynszów rzeczywiście ma znaczenie. Taka sytuacja będzie jednak tylko przejściowa.
Spadek stawek czynszowych w metropoliach jest dość widoczny
Eksperci RynekPierwotny.pl w ramach swojej analizy postanowili wziąć pod uwagę sytuację przykładowej pary, która w jednym z sześciu dużych miast (Warszawa, Kraków, Łódź, Wrocław, Poznań i Gdańsk) wynajmuje mieszkanie za typowy czynsz. Każdy z przykładowych najemców zarabia 75% przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia w sektorze przedsiębiorstw i może liczyć na regularne podwyżki dzięki dość perspektywicznej pracy. Pozostałe niezbędne wydatki gospodarstwa domowego wynosiły 180% minimum socjalnego (dla gospodarstwa dwuosobowego) w II kw. 2017 r., 190% takiego minimum w II kw. 2019 r. oraz 210% w II kw. 2021 r. Zgodnie z tymi założeniami, wydatki gospodarstwa domowego od II kw. 2019 r. do II kw. 2021 r. rosły średnio o 7,5% rocznie ze względu na inflację oraz wyższe zarobki.
Podwyżka kosztów utrzymania innych niż czynsz odzwierciedla między innymi wzrost opłat za media oraz zaliczek na rzecz wspólnoty mieszkaniowej. Analiza RynekPierwotny.pl wskazuje jednak, że same stawki czynszu płaconego właścicielowi typowego mieszkania spadły. W zależności od miasta, dwuletnia ujemna zmiana czynszu wyniosła 3% (Poznań/Gdańsk) - 14% (Kraków).
Nawet dodatkowe 300 zł - 400 zł miesięcznie ma duże znaczenie
Informacje zaprezentowane w poniższej tabeli sugerują, że spadki czynszów w połączeniu ze wzrostem nominalnych wynagrodzeń we wszystkich miastach skutkowały krótszym czasem oszczędzania na wkład (10%) potrzebny do zakupu typowego nowego lokalu o powierzchni 45 mkw. Od II kw. 2019 r. do II kw. 2021 r. szczególnie duża zmiana dotyczyła Łodzi.
Ponad dwukrotne skrócenie czasu oszczędzania na łódzkie nowe lokum, wbrew pozorom nie jest rezultatem błędu obliczeniowego. Po prostu w II kw. 2019 r. przykładowe gospodarstwo domowe w Łodzi kończyłoby miesiąc ze średnią nadwyżką finansową wynoszącą tylko 174 zł. Dwa lata później, dzięki podwyżkom przeciętnego wynagrodzenia byłoby to już 514 zł miesięcznie po opłaceniu najpotrzebniejszych wydatków. Na samym czynszu przykładowi mieszkańcy Łodzi zaoszczędzili ok. 100 zł miesięcznie.
Założenie dotyczące wzrostu wynagrodzeń to kluczowa kwestia
Powyższa analiza dotyczy modelowego przykładu najemców, którzy mogli liczyć na przeciętne podwyżki płac. Jeżeli założylibyśmy brak podwyżek i dwuletnią stabilizację dochodów gospodarstwa domowego, to w czterech wariantach średni czas oszczędzania na wkład własny znacząco by się wydłużył. W przypadku zamieszkania na terenie Wrocławia, przykładowa para zamknęłaby miesiąc z niemal zerowym bilansem uniemożliwiającym oszczędzanie. Jeżeli natomiast modelowe gospodarstwo domowe mieszkałoby w Łodzi, to musiałoby ono obniżyć swoje miesięczne wydatki o około 300 zł w celu zrównoważenia budżetu domowego. To pokazuje, jak ważne jest założenie dotyczące wzrostu płac w warunkach sporej inflacji.
Już teraz widać pierwsze oznaki wzrostu stawek czynszowych …
W ramach podsumowania, eksperci portalu RynekPierwotny.pl zwracają uwagę na jeszcze jedną ważną kwestię. Chodzi o to, że na rynku najmu lokali widoczne są pierwsze od dłuższego czasu podwyżki czynszów. Zmiana trendu czynszowego ma związek między innymi z inflacją i wzrostem cen mieszkań uwzględnionym w ramach powyższej analizy. Jeżeli jesienna sytuacja epidemiczna nie będzie gorsza niż wiosenna, to wzrosty stawek czynszowych prawdopodobnie staną się normą.
***
RynekPierwotny.pl – największy ogólnopolski portal zawierający oferty mieszkań i domów od deweloperów. Od ponad 12 lat pomaga osobom szukającym w wyborze i zakupie własnego "M". Serwis zawiera oferty: domów, mieszkań, lokali użytkowych oraz lokali inwestycyjnych. Swoich klientów wspiera również poradami ekspertów oraz bazą wiedzy zawierającą najważniejsze kwestie związane z zakupem mieszkania na rynku pierwotnym.