wykończenie mieszkania

Wykańczanie lub remont pomieszczeń zawsze spędza sen z powiek nie tylko pod kątem konieczności finansowego przygotowania do takiej operacji, ale przede wszystkim czynności, które należy wykonać. Ściany można pomalować, wytapetować lub użyć płyt gipsowo-kartonowych, ale jest jeszcze jedno proste rozwiązanie.

W internecie pełno jest artykułów porównujących średnie ceny nowych i używanych lokali. Czytając te opracowania, trzeba pamiętać, że na polskim rynku zdecydowana większość nowych mieszkań jest oferowana w stanie deweloperskim (bez armatury sanitarnej, powłok malarskich, pokrycia podłóg i drzwi wewnętrznych). To oznacza, że statystyczne ceny mieszkań deweloperskich są nieco zaniżone. Osoby kupujące taki lokal przed podjęciem ostatecznej decyzji powinny sprawdzić, ile będzie kosztowało wykończenie i urządzenie mieszkania. Może się bowiem okazać, że przy dodatkowych kosztach na poziomie 1500 zł/mkw. trzeba będzie zmienić plany albo wnioskować o wyższy kredyt hipoteczny. Koszty wykończenia mają znaczenie także w kontekście wyboru między rynkiem pierwotnym i wtórnym.

Mieszkanie gotowe do natychmiastowego użytku, czyli wykończone pod klucz – na taką nieruchomość decyduje się niewielu. Szacuje się, że na rynku pierwotnym odsetek mieszkań sprzedawanych w standardzie "pod klucz" stanowi nie więcej niż 10 proc. Mimo wszystko taka formuła staje się coraz popularniejsza.

Wykończenie mieszkania w stanie deweloperskim oznacza dość duże wydatki, dlatego przed rozpoczęciem prac warto określić przybliżone koszty przedsięwzięcia. Sprawdziliśmy, jaki jest minimalny koszt wykończenia mieszkania dwupokojowego przy założeniu, że używa się najtańszych dostępnych na rynku materiałów (z tzw. super promocji) i część prac wykonuje się samodzielnie.

W ramach jednego kredytu hipotecznego można sfinansować zarówno zakup mieszkania, jak i jego wykończenie. To zdecydowanie lepsze rozwiązanie niż dodatkowe posiłkowaniem się osobnym kredytem – zwłaszcza najdroższym, czyli konsumpcyjnym.

Mieszkanie pod choinkę? Na taki prezent z pewnością liczą deweloperzy. Tradycyjnie na koniec roku odbywa się wielkie „łowienie” klientów. Firmy tuż przed świętami kuszą rabatami, atrakcyjnymi promocjami itp. Mają też nadzieję, że w związku z rosnącym od stycznia wkładem własnym kredytów więcej osób przyspieszy decyzję o zakupie własnego M.

Kupując mieszkanie w stanie deweloperskim, musisz wziąć pod uwagę koszty prac wykończeniowych i doprowadzenia lokalu do stanu pod klucz. Policzyliśmy, ile kosztuje wykończenie i wyposażenie kawalerki o powierzchni 32 mkw. - dzięki tym wskazówkom będziesz mógł lepiej zaplanować prace, a późniejsze wydatki nie będą dla ciebie niemiłym zaskoczeniem.