Ile kosztuje wykończenie mieszkania z programu MdM?

Program MdM ma własne limity kwotowe. Wartość dofinansowania jest przeliczana zgodnie z aktualnymi stawkami 1 m2 lokalu pomnożonymi przez powierzchnię użytkową. Maksymalny metraż mieszkania dla singla wynosi 50 m2. Rodzina z jednym bądź dwójką dzieci może już liczyć na dofinansowanie mieszkania o powierzchni 75 m2. Dla rodzin z trójką dzieci uwzględniono metraż 85 m2. Osoba korzystająca z programu może oczywiście kupić większe mieszkanie, ale wysokość dofinansowania będzie wtedy obliczana proporcjonalnie do maksymalnego metrażu ustalonego przez limity programowe.

Ponieważ program Mieszkanie Dla Młodych obejmuje jedynie zakup lokali z rynku pierwotnego, a większość z nich znajduje się w stanie deweloperskim, oznacza to, że przed wprowadzeniem się do mieszkania trzeba wykończyć wszystkie pomieszczenia. Załóżmy, że mieszkanie liczy 50 m2, składa się z dwóch niewielkich pokojów o łącznej powierzchni 26 m2, przedpokoju (6 m2), kuchni (10 m2) oraz łazienki (8 m2). W wyliczeniach uwzględniono uśrednione ceny materiałów oraz robocizny.

Wykończenie kuchni wiąże się z najwyższymi kosztami. Ile zapłacisz za ułożenie płytek podłogowych, ściennych (do wysokości 1,5 m), dobór mebli kuchennych na wymiar oraz podstawowe sprzęty? Wyliczenia prezentują się następująco:

Podłogi: w kuchni umieścimy płytki ze średniej półki cenowej o standardowym formacie. Można je nabyć już za 42 zł/m2 (czyli 420 zł za całość). Do naklejenia płytek na podłogę o powierzchni 10 m2 potrzebuja też 50 kg kleju (60 zł), 3,5 kg fugi (50 zł) oraz litr preparatu gruntującego. Do prac wynajmujemy niedrogiego fachowca. Średnia opłata za m2 wynosi 50 zł. Zatem łączny koszt robocizny to wydatek rzędu 500 zł.

Ściany i sufit: do wysokości 1,5 m układamy płytki ścienne (do nabycia za 41,50 zł m2). Całkowita powierzchnia do wyłożenia wynosi w tym wypadku 11 m2. Koszt zakupu glazury oraz chemii zamknie się w kwocie ok. 600 zł. Z kolei robocizna będzie kosztowała dodatkowe 550 zł. Po naklejeniu płytek można przystąpić do wykończenia pozostałych fragmentów ścian oraz sufitu (o łącznej powierzchni 35 m2). Ściany w stanie deweloperskim są już odpowiednio przygotowane pod malowanie. Wystarczy kupić preparat gruntujący (25 zł) oraz farbę lateksową (50 zł/3 l). Malowanie jest stosunkowo proste, dlatego wykonamy je samodzielnie. Przed rozpoczęciem prac trzeba jedynie dokupić zestaw do malowania. Zapłacimy za niego ok. 60 zł.

Hydraulika i elektryka: to kolejny punkt kosztorysu. Zakładamy, że w kuchni znajdują się dwa punkty instalacji wodno-kanalizacyjnej oraz siedem punktów instalacji elektrycznej. Prace nie powinny być zbyt skomplikowane. Orientacyjny koszt za ewentualne przeniesienie punktu hydraulicznego to 400 zł, jeżeli chcielibyśmy przenosić też punkty elektryczne, będzie to dodatkowe 500 zł za 5-6 punktów. Przy okazji zamontujemy dobrą jakościowo lampę sufitową, która doświetli wnętrze. Jej zakup i montaż to ok. 140 zł.

Wyposażenie: to najbardziej kosztowny etap wykończenia kuchni. Mieszczą się w niej 4 mb zabudowy na wymiar - zapłacimy za nie ok. 6000 zł. Istotnym wydatkiem będzie też zakup sprzętów pod zabudowę. Przyda się lodówka (1400 zł), kuchenka elektryczna (1300 zł), płyta grzewcza (800 zł), piekarnik (1000 zł), zmywarka (1100 zł), mikrofalówka (750 zł) oraz okap (180 zł za model podszafkowy). W kosztorysie uwzględnimy także koszt zakupu i montażu zlewozmywaka z baterią (400 zł).

Łącznie koszt wykończenia kuchni wyniósł 16 500 zł - szczegółowy kosztorys znajdziesz tutaj.

Łazienka również generuje dość znaczące koszty wykończenia. Wyliczenia podzielono według etapów wykonywanych prac.

Podłogi: wybieramy standardowe płytki podłogowe (41,50 zł/m2) oraz chemię. Koszt zakupu chemii potrzebnej do ułożenia podłogi o powierzchni 8 m2 wynosi 90 zł. Pamiętajmy też o kosztach robocizny, które wyniosą ok. 400 zł.

Ściany i sufit:na 18 m2 ścian układamy eleganckie kafelki (łączny koszt ich zakupu to ok. 750 zł). Chemia ze średniej półki cenowej zwiększy wydatki o kolejne 120 zł. Najwięcej zapłacimy za robociznę glazurnika (orientacyjna cena położenia płytek to 900 zł). Pozostałe fragmenty ścian oraz sufit (o łącznej powierzchni 21 m2) malujemy farbą lateksową. Do trzykrotnego malowania potrzebujemy 6-7 l farby (do nabycia za 150 zł).

Hydraulika i elektryka: w łazience również trzeba będzie przenieść kilka punktów hydraulicznych i elektrycznych. U niedrogich fachowców wykończenie hydrauliki powinno się zamknąć w kwocie 800 zł, z kolei za instalację elektryczną zapłacimy ok. 350 zł.

Sanitariaty:w łazience umieszczamy kabinę prysznicową z baterią (1350 zł), WC kompakt ze zbiornikiem zewnętrznym (470 zł) oraz umywalkę podszafkową z baterią (550 zł). Powyższe ceny uwzględniają także koszty montażowe.

Łącznie koszt wykończenia łazienki wynosi około 6500 zł, a kosztorys wszystkich prac można znaleźć tutaj.

Podłoga: na powierzchni 6 m2 układamy panele o klasie ścieralności AC4 (do nabycia za 31 zł/m2), łącznie zapłacimy za nie około 200 zł. Niezbędnym wydatkiem będzie także zakup podkładu (45 zł), 10 m listew przypodłogowych (60 zł) oraz listwy progowej (22 zł). Uśredniona cena robocizny to dodatkowe 18 zł/m2, czyli trochę ponad 100 zł za całość. Oczywiście wszystkie te ceny zakładają, że panele będziemy kłaść również w pozostałych pomieszczeniach.

Ściany i sufit:do ich pomalowania potrzebujemy 4-5 l podkładu (cena do 20 zł), ponad 2 l kolorowej farby do ścian (30-40 zł) oraz 1 l białej farby do pomalowania sufitu.

Łączny koszt podstawowego wykończenia podłogi, ścian i sufitu wyniósł nas niecałe 700 zł.

Podłoga:kładziemy panele klasy AC4 (koszt ich zakupu powinien zamknąć się w kwocie 800 zł). Na podkład, listwy przypodłogowe oraz dwie listwy progowe trzeba przeznaczyć kolejne 400 zł. Koszt robocizny nie powinien przekroczyć 500 zł.

Ściany i sufit: do pomalowania ścian i sufitu potrzeba 17 l farby gruntującej (70 zł), 6-7 l powierzchniowej farby kolorowej (100 zł) oraz 2 l farby białej, którą pomalujemy sufit (15 zł). Malowanie wykonamy samodzielnie, co pozwoli na ograniczenie wydatków.

Elektryka: w pomieszczeniach umieścimy po jednej lampie sufitowej oraz po dwa kinkiety. Koszt ich zakupu i montażu nie powinien przekroczyć 600 zł.

Łącznie wykończenie salonu i sypialni wyniesie niecałe 2500 zł (cena nie uwzględnia mebli). Tu znajdziesz szczegółowy kosztorys.

W powyższych wyliczeniach uwzględniono koszty wykończenia mieszkania o powierzchni 50 m2. Załóżmy, że lokal znajduje się na terenie Wrocławia. Jego wartość to ok. 259 050 zł (według stawek m2 na II kwartał 2015 r). Maksymalna kwota dopłaty w ramach programu to 51 810 zł (przy założeniu, że mamy trójkę dzieci, mimo wszystko przeciętna polska rodzina dostanie połowę, maksymalnie 75 proc. tej kwoty). Mieszkanie wymaga jeszcze wykończenia, które według obliczeń stanie się wydatkiem rzędu prawie 27 tys. zł. Pamiętajmy jednak, że wyliczenia nie zawierają kosztów wyposażenia łazienki ani pokojów. Zakup mebli i podstawowego wyposażenia tych pomieszczeń pochłonie dodatkowe 10 do 20 tys. zł.

Można zatem przyjąć, że orientacyjny koszt zakupu, wykończenia oraz wyposażenia przykładowego mieszkania zamknął się w kwocie 300 tys. zł. Maksymalna kwota dopłaty w ramach programu Mieszkanie Dla Młodych to 51 810 zł. Taka wartość rządowego dofinansowania z pewnością może być przydatnym wsparciem wkładu własnego kredytobiorcy.