Koszty budowy domu o powierzchni 100 i 150 mkw.

Koszty budowy domu nie zależą wyłącznie od jego powierzchni użytkowej. Równie ważna jest specyfika kubatury oraz kształt dachu. W uproszczeniu - im prostszy kształt budynku, tym mniejsze koszty jego wzniesienia. Dlatego w wyliczeniach uwzględniamy koszty budowy prostego, parterowego domu z kubaturą wpisującą się w kształt prostokąta. Zakładamy, że konstrukcja nośna zostanie zwieńczona dwuspadowym dachem z blachodachówki. Do prac użyjemy materiałów z pośredniej półki cenowej. Wszystkie roboty powierzymy sprawdzonym fachowcom.

Jak w skrócie wyglądają koszty budowy? W przypadku domu o powierzchni użytkowej 100 mkw. wydatki wyniosą niespełna 210 000 zł. Za budowę domu o powierzchni 150 mkw. przyszłoby nam zapłacić ok. 300 000 zł. Różnica cenowa to 90 000 zł, czyli po 1800 zł na każdy kolejny mkw.

Pamiętaj też, że możesz w każdej chwili wycenić koszt budowy swojego domu korzystając z darmowego kalkulatora dostępnego tu.

Warto jednak pamiętać, że powyższa cena uwzględnia wyłącznie koszty od fundamentów po stan deweloperski. Nie obejmuje zakupu działki, jej uzbrojenia czy wykończenia wnętrza pod klucz. Te koszty to kolejne 100 000 zł.

Pierwszym wydatkiem będzie wykonanie ław fundamentowych po obrysie budynku. W zakres prac wejdzie stworzenie wykopu, ławy, ścian fundamentowych, izolacji, płyty z chudego betonu oraz podbudowy z podsypki piaskowej. Całkowity koszt wykonania fundamentów pod budynek 100 mkw. powinien zamknąć się w kwocie 26 000 zł. W przypadku domu o powierzchni 150 mkw. będzie to wydatek rzędu 39 000 zł.

Kolejny etap prac to ściany nośne. Przyjmujemy, że na każdy 1 mkw. powierzchni użytkowej domu przypada 1,5 mkw. ścian nośnych. Wzniesione zostaną z pustaków ceramicznych Porotherm P+W 25. Uśrednione koszty prezentują się następująco:

• Dom 100 mkw. – łączna powierzchnia ścian nośnych wyniesie 150 mkw. Cena za materiały i wykonanie to 13 100 zł.
• Dom 150 mkw. – całkowita powierzchnia ścian nośnych to 225 mkw. Ich budowa uszczupli budżet o ok. 19 600 zł.

Po wykonaniu ścian nośnych czas na wymurowanie ścian działowych (z pustaków ceramicznych P+W 11,5). Szacujemy, że na każdy 1 mkw. powierzchni użytkowej domu przypada 0,7 mkw. ścian działowych. Koszty ich wymurowania to:

• Dom 100 mkw. – za wymurowanie 70 mkw/ ścianek działowych zapłacimy ok. 4200 zł.
• Dom 150 mkw. – powierzchnia ścian to 105 mkw. Za ich wymurowanie zapłacimy ok. 6300 zł.

Następny etap to budowa kominów dymowych i szachtów wentylacyjnych. Przyjmujemy, że w domach znajdzie się jeden komin dymowy oraz sześć szachtów. Łączny koszt budowy nie jest uzależniony od powierzchni użytkowej budynków. Znacznie większe znaczenie ma liczba pięter. W obu domach parterowych zapłacimy za kominy po ok. 6600 zł.

Nad parterem domu należy zamontować strop. Górna kondygnacja nie będzie intensywnie użytkowana, dlatego wystarczy wybudować strop drewniany - znacznie tańszy niż ten z prefabrykatów. Rozmiar stropu będzie taki sam jak powierzchnia dolnej kondygnacji. Uśrednione koszty budowy wyglądają następująco:

• Strop drewniany o powierzchni 100 mkw. – 27 300 zł
• Strop drewniany o powierzchni 150 mkw. – 41 000 zł.

Ostatnim wydatkiem związanym z budową konstrukcji budynku jest wykończenie elewacji. W obliczeniach przyjmiemy ocieplenie metodą lekką mokrą. Do prac wykorzystamy styropian o grubości 15 cm oraz dobrej jakości tynk akrylowy. Powierzchnię do ocieplenia wyliczamy ze wzoru, który mówi, że na każdy 1 mkw. powierzchni poziomej budynku przypada 1,4 mkw. elewacji.

• Dom 100 mkw. – szacunkowa powierzchnia elewacji to 140 mkw. Jej ocieplenie będzie wydatkiem ok. 16 400 zł.
• Dom 150 mkw. – orientacyjna powierzchnia do ocieplenia wynosi 210 mkw. Zaowocuje to zwiększeniem kosztów do wysokości 24 600 zł.

Różnice cenowe podczas tworzenia konstrukcji obu budynków były znaczące. Sumaryczne koszty prezentują się następująco:

• Konstrukcja budynku 100 mkw. – 93 600 zł.
• Konstrukcja budynku 150 mkw. – 137 100 zł.

W zakres wydatków związanych z budową dachu wchodzi zatrudnienie ekipy dekarskiej, membrana dachowa, zaimpregnowana więźba oraz pokrycie z blachodachówki. Średnio na każdy 1 mkw. górnej kondygnacji budynku przypada 1,5 mkw. dachu. Ma to swoje przełożenie na cenę inwestycji:

• Dach domu 100 mkw. – powierzchnia dwuspadowego dachu wyniesie 150 mkw. Za komplet prac zapłacimy ok. 26 000 zł. Dodatkowym wydatkiem okaże się zamontowanie orynnowania. Wybieramy dobrej jakości rynny PCV. Ich powierzchnia wyniesie ok. 50 mb. Łączny koszt zakupu oraz montażu powinien zamknąć się w kwocie 3700 zł. Górna kondygnacja domu nie będzie wykorzystana na pomieszczenia mieszkalne. Dlatego warto wykonać docieplenie stropu. Koszt tego przedsięwzięcia nie powinien przekroczyć 9300 zł.
• Dach domu 150 mkw. – jego powierzchnia wynosi 225 mkw. Kompleksowe wykonanie więźby, pokrycia oraz poszycia powinno zamknąć się w kwocie 40 000 zł. Do wykończenia dachu potrzebujemy ok. 75 mkw. rynien PCV. Ich zakup i montaż to dodatkowy wydatek ok. 5000 zł. Docieplenie stropu uszczupli budżet o kolejne 14 000 zł.

Ważnym wydatkiem będzie zakup okien i drzwi zewnętrznych. Optymalną liczbę okien określamy według wzoru mówiącego, że na każde 5 mkw. powierzchni użytkowej przypada 1 mkw. powierzchni okien. W wyliczeniach przyjmiemy standardowe, pięciokomorowe okna z PCV.

• Dom 100 mkw. – szacunkowa powierzchnia okien wyniesie 20 mkw. Zakup oraz fachowa usługa monterska będą kosztowały ok. 8200 zł.
• Dom 150 mkw. – powierzchnia okien wzrasta do 30 mkw. Wydatki powinny zamknąć się w kwocie 12 300 zł.

Ostatnim wydatkiem na stolarkę będzie wstawienie drzwi zewnętrznych. Wybieramy stalowe drzwi o standardowych rozmiarach. Orientacyjny koszt zakupu i montażu w obu budynkach wyniesie ok. 2300 zł.

Różnice w kosztach wykonania dachu i stolarki nie są tak znaczące jak w przypadku budowy konstrukcji domów. Łączna wartość wydatków na tym etapie to:

• Dom 100 mkw. – 49 500 zł.
• Dom 150 mkw– 73 600 zł.

Po doprowadzeniu domu do stanu surowego zamkniętego następnym wydatkiem będzie wykończenie wnętrz. Na początek: wylanie posadzki na parterze. Posadzka musi mieć kompletną izolację przeciwwilgociową oraz termiczną (styropian o gr. 15 cm). Koszty jej wylania zależą od rozmiarów dolnej kondygnacji.

• Posadzka 100 mkw. – 5900 zł.
• Posadzka 150 mkw. – 8800 zł.

Po wylaniu posadzki czas na tynkowanie. Łączna powierzchnia ścian do tynkowania to iloczyn ich wysokości oraz powierzchni użytkowej. W przypadku domu o powierzchni 100 mkw. będzie to w sumie 260 mkw. Do tego należy też dodać powierzchnię sufitów (w tym wypadku będzie to 100 mkw.).

Koszty pokrycia powierzchni tynkiem gipsowym i zaciągnięcia ich gładzią to:

• Dom 100 mkw. – łączna powierzchnia do tynkowania wynosi 360 mkw. Za materiał i robociznę zapłacimy ok. 18 200 zł.
• Dom 150 mkw. – powierzchnia do wytynkowania wynosi 540 mkw. Materiał, tynkowanie i gładzenie powinno zamknąć się w kwocie 27 200 zł.

Kolejnym wydatkiem są parapety zewnętrzne oraz wewnętrzne. W domu o powierzchni użytkowej 100 mkw. znajdzie się miejsce na 30 mb parapetów zewnętrznych i taką samą ilość parapetów wewnętrznych. Koszt zakupu i montażu powinien zmieścić się w budżecie 2700 zł.

Dom o powierzchni 150 mkw. trzeba wyposażyć w 45 mb parapetów zewnętrznych oraz wewnętrznych. Zapłacimy za nie ok. 4000 zł.

Doprowadzenie budynku do stanu deweloperskiego wymaga też wykonania kompletnej instalacji elektrycznej. Koszt zależy od stopnia skomplikowania prac, a także od liczby punktów instalacyjnych. Uśrednione ceny usług mogą wynosić:

• Dom 100 mkw. – w budynku o takiej powierzchni użytkowej znajdzie się ok. 80 punktów instalacji elektrycznej. Koszt zatrudnienia niedrogiego fachowca oraz zakupu niezbędnych materiałów oscyluje wokół 7800 zł.
• Dom 150 mkw. – w takim domu znajdzie się ok. 120 punktów instalacyjnych. Całkowity koszt ich wykonania to ok. 11 700 zł.

Ważnym wydatkiem będzie montaż instalacji wodno-kanalizacyjnej. Liczba punktów hydraulicznych w obu budynkach może być taka sama. Zakładamy, że w każdym znajdzie się po 12 punktów hydraulicznych. Ich wykonanie przez fachowca to wydatek rzędu 4700 zł (łącznie z materiałem).

Ostatnim punktem obliczeń jest montaż instalacji grzewczej. W obu domach zamontujemy kocioł gazowy. Za jego zakup, montaż i wyposażenie kotłowni zapłacimy ok. 17 000 zł. Różnica cenowa na tym etapie wynika z zakupu grzejników oraz montażu centralnego ogrzewania. W domu o powierzchni 100 mkw. będzie to wydatek niespełna 9000 zł. Za zakup grzejników oraz montaż c.o. w domu o powierzchni 150 mkw. zapłacimy ponad 13 300 zł.

Łączny koszt doprowadzenia budynków do stanu deweloperskiego wyniósł ok. 65 000 zł (w domu mniejszym) oraz 87 000 zł (w budynku o większej powierzchni).

Z powyższego kosztorysu wynika, że koszt budowy domu o powierzchni użytkowej 100 mkw. wyniósł niespełna 210 000 zł. Za budowę znacznie większego domu o powierzchni użytkowej 150 mkw. przyszłoby nam zapłacić ok. 300 000 zł. Różnica cenowa wyniosła 90 000 zł, czyli po 1800 zł na każdy kolejny mkw.

Wszystkie podane powyżej kwoty są wartościami orientacyjnymi. Dokładne obliczenia należy wykonać, opierając się na konkretnym projekcie budowlanym.