Trwa ładowanie...

Dom na leśnej polanie. Czy to w ogóle możliwe?

Wiele osób nie zdaje sobie sprawy z faktu, że na leśnej działce również można wybudować dom. Dzięki limitowi bezpłatnego „odlesienia” taka inwestycja będzie mniej kosztowna.

Dom na leśnej polanie. Czy to w ogóle możliwe?Źródło: Shutterstock
dpconyb
dpconyb

Materiał partnera RynekPierwotny.pl

Wbrew temu co myśli wiele osób, domy jednorodzinne mogą powstawać nie tylko na działkach budowlanych. Przykładowo osoba prowadząca gospodarstwo rolne może wybudować dom w ramach siedliska na działce, która nie została odrolniona. Innym rozwiązaniem jest tylko częściowe odrolnienie działki rolnej. Warto wiedzieć, że inwestycja mieszkaniowa będzie możliwa również na działce leśnej. Koszty częściowego przekształcenia działki leśnej w działkę budowlaną nie należą do niskich. Na całe szczęście, przepisy przewidują limit powierzchni, którą można za darmo „odlesić” przed budową domu. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl wyjaśniają, jak funkcjonuje takie rozwiązanie.

Unsplash
Źródło: Unsplash

Limit darmowego „odlesienia” pod dom wynosi 0,05 ha …

Każda osoba zainteresowana wykorzystaniem działki rolnej lub leśnej w celu niezwiązanym z pierwotnym przeznaczeniem takich gruntów, powinna zajrzeć do ustawy z dnia 3 lutego 1995 r. (Dz.U. 1995 nr 16 poz. 78). Wspomniana ustawa o ochronie gruntów rolnych i leśnych określa najważniejsze zasady dotyczące m.in. „odlesienia” i odrolnienia. Osoby, które wcześniej budowały dom na działce rolnej mogą wiedzieć, że ustawa z 3 lutego 1995 r. przewiduje możliwość darmowego odrolnienia niewielkiej powierzchni pod budowę domu jednorodzinnego. Warto zdawać sobie sprawę, że takie same bezpłatne limity powierzchni dotyczą również wykorzystania działki leśnej do celów inwestycji mieszkaniowych. Ustawa o ochronie gruntów rolnych i leśnych mówi, że za darmo można „odlesić” (wyłączyć z produkcji leśnej) następującą powierzchnię działki:

  • do 0,05 ha - przed wzniesieniem domu jednorodzinnego
  • do 0,02 ha na każdy lokal mieszkalny - przed wzniesieniem budynku wielorodzinnego (bloku)
dpconyb

Co ważne, powyższe limity obowiązują również w przypadku wykorzystania na cele budowlane większych powierzchni. Jeśli inwestor będzie chciał użyć 0,20 hektara działki leśnej pod budowę domu, to opłaty za wyłączenie gruntu z produkcji leśnej powinny dotyczyć tylko powierzchni 0,15 hektara. To ważna uwaga, ponieważ ustawowy limit darmowego „odlesienia” (0,05 ha) jest zbyt mały dla większości inwestorów. Podczas budowy domu, zwykle wykorzystuje się co najmniej dwa - trzy razy większą działkę. Wyjątek stanowią małe domki letniskowe.

Unsplash.com
Źródło: Unsplash.com

Inwestor może częściowo uniknąć odszkodowania za wyrąb

Ustawa o ochronie gruntów rolnych i leśnych przewiduje jeszcze jedno zwolnienie dotyczące wykorzystania działki leśnej na cele budowlane. Warto wiedzieć, że powyższe limity (0,05 ha/0,02 ha) określają również maksymalną powierzchnię gruntu, w przypadku którego nie będzie trzeba płacić za przedwczesny wyrąb drzewostanu. Opłata za przedwczesny wyrąb drzew jest dodatkowym i niemałym kosztem, którego państwo domaga się przed wykorzystaniem działki leśnej na cele budowlane. Poniższy przykład przygotowany przez ekspertów portalu RynekPierwotny.pl wyjaśnia, jak funkcjonuje częściowe zwolnienie z opłat za wyłączenie gruntu z produkcji leśnej i przedwczesny wyrąb.

Inwestor prywatny zamierza wykorzystać pod budowę domu 0,20 hektara posiadanej działki leśnej. Koszt wyłączenia z produkcji leśnej 1 ha takiej działki porośniętej lasem mieszanym wynosi 1500 x równowartość ceny 1 m3 drewna w wysokości ogłaszanej przez Główny Urząd Statystyczny (obecnie: 1500 x 194,24 zł). Ze względu na ustawowe zwolnienie, opłaty za wyłączenie z produkcji leśnej i przedwczesny wyrąb nie będą dotyczyły 0,05 ha działki. Jeżeli przyjmiemy rynkową wartość działki na poziomie 50 000 zł za 1 hektar, to jednorazowa opłata za wyłączenie z produkcji leśnej 0,15 ha wyniesie 36 204 zł
((1500 x 0,15 x 194,24) - 7500 zł). Dodatkowo przez 10 lat inwestor będzie musiał wnosić opłatę roczną wynoszącą 4370 zł
((1500 x 0,15 x 194,24)/10). Opłata za przedwczesny wyrąb 0,15 ha działki zostanie określona wedle Rozporządzenia Ministra Środowiska z dnia 20 czerwca 2002 r. (Dz.U. 2002 nr 99 poz. 905).

Po podsumowaniu okazuje się, że łączny koszt wyłączenia części gruntu z produkcji leśnej wynosi 79 904 zł (4370 zł x 10 + 36 204 zł). Podany wynik nie uwzględnia opłaty za przedwczesny wyrąb, która zależy od szeregu szczegółowych wskaźników.

Materiał partnera RynekPierwotny.pl

dpconyb
Oceń jakość naszego artykułu:
Twoja opinia pozwala nam tworzyć lepsze treści.

Komentarze

Trwa ładowanie
.
.
.
dpconyb

Pobieranie, zwielokrotnianie, przechowywanie lub jakiekolwiek inne wykorzystywanie treści dostępnych w niniejszym serwisie - bez względu na ich charakter i sposób wyrażenia (w szczególności lecz nie wyłącznie: słowne, słowno-muzyczne, muzyczne, audiowizualne, audialne, tekstowe, graficzne i zawarte w nich dane i informacje, bazy danych i zawarte w nich dane) oraz formę (np. literackie, publicystyczne, naukowe, kartograficzne, programy komputerowe, plastyczne, fotograficzne) wymaga uprzedniej i jednoznacznej zgody Wirtualna Polska Media Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie, będącej właścicielem niniejszego serwisu, bez względu na sposób ich eksploracji i wykorzystaną metodę (manualną lub zautomatyzowaną technikę, w tym z użyciem programów uczenia maszynowego lub sztucznej inteligencji). Powyższe zastrzeżenie nie dotyczy wykorzystywania jedynie w celu ułatwienia ich wyszukiwania przez wyszukiwarki internetowe oraz korzystania w ramach stosunków umownych lub dozwolonego użytku określonego przez właściwe przepisy prawa.Szczegółowa treść dotycząca niniejszego zastrzeżenia znajduje siętutaj