Mieszkania używane wciąż bronią się na rynku swoimi atutami

Stabilne ceny i bogata oferta ciągle przyciągają klientów do mieszkaniowego rynku wtórnego. Duży popyt generowany jest w znacznej mierze przez program MDM. Pośrednicy i analitycy rynku nieruchomości spodziewają się wzmożonego popytu od stycznia 2017, gdy znów ruszy przyjmowanie wniosków.

Mieszkania używane wciąż bronią się na rynku swoimi atutami
Źródło zdjęć: © shutterstock

Stabilne ceny i bogata oferta ciągle przyciągają klientów do mieszkaniowego rynku wtórnego. Duży popyt generowany jest w znacznej mierze przez program MDM. Pośrednicy i analitycy rynku nieruchomości spodziewają się wzmożonego popytu od stycznia 2017, gdy znów ruszy przyjmowanie wniosków.

Na razie rynek wtórny w ramach MDM jest zamrożony, choć klienci już mogą wstępnie dogadywać się ze sprzedającymi. W ciągu kilku miesięcy od podpisania umowy przedwstępnej mają już szansę uzyskać kredyt z dopłatą. Taki stan rzeczy jesienią będzie z pewnością wpływał na wzrost popytu.

Ale i bez MDM obecna sytuacja na rynku mieszkań używanych jest zadowalająca – zarówno dla sprzedających jak i kupujących lokale. Klienci korzystają ciągle z rekordowo niskich stóp procentowych, natomiast ceny mieszkań pozostają stabilne. Jednym z motorów sprzedaży są inwestycje pod wynajem. Dobra koniunktura na tym rynku napędza sprzedaż mieszkań.

Najtaniej w wielkiej płycie

Tradycyjnie już do najtańszych należy wielka płyta, która jednocześnie jednak cały czas cieszy się wzięciem. Z danych WGN wynika, że w miastach takich jak Warszawa, Wrocław, Poznań czy Gdańsk ceny mieszkań w blokach są obniżone przeciętnie o 500-1000 zł. Nie wszędzie jednak ma to miejsce – tam, gdzie wielką płytę wyróżnia bardzo dobra lokalizacja, stawki będą wysokie.

Przykładowo: na warszawskim Bemowie wielka płyta oscyluje cenowo w średnim przedziale 6000-6500 zł/mkw., ale już mieszkania w budynkach z okresu PRL na Śródmieściu, Woli czy Powiślu potrafią kosztować nawet i 13 tys. zł/mkw. Nieco wyżej wyceniane są nieruchomości mieszkalne postawione z cegły.

We Wrocławiu wielka płyta na takich osiedlach jak Kozanów czy Nowy Dwór kosztuje średnio około 4800-5200 zł/mkw., ale już wielka płyta w okolicach rynku osiąga ceny w przedziale 6800-7500 zł/mkw. Droższe są też lokalizacje zbliżone do centrum – na Krzykach. W blokach z PRL w rejonie ulic Kamiennej, Hallera metr kwadratowy będzie kosztował około 5600-6000 zł.

Moda na kamienice

Ciekawym segmentem rynku wtórnego są przedwojenne kamienice. Obecnie obserwujemy pewną modę na mieszkania w takich budynkach. Rozstrzał cenowy w tym przypadku jest bardzo duży.

Z jednej strony w budynkach gorzej zlokalizowanych i o gorszym stanie technicznym łatwo kupić mieszkanie po obniżonej cenie, zwłaszcza lokale do remontu. Z drugiej mieszkania w kamienicach wyremontowanych i dobrze położonych potrafią być bardzo drogie. Przykładowo: we Wrocławiu starsze kamienice w rejonie Przedmieścia Oławskiego, placu Grunwaldzkiego, czy na dalszym Śródmieściu (rejon Kleczkowa) wyceniane są na 3800-4500 zł/mkw. Tymczasem mieszkania w wyremontowanych kamienicach na bliższym Śródmieściu kosztują już nawet 9 tys. zł/mkw. Rekordy cenowe biją oczywiście piękne kamienice z Rynku. By tam zamieszkać, trzeba wyłożyć po 15 tys. zł za metr.

Taki sam rozstrzał cenowy występuje mniej więcej na wszystkich wiodących rynkach. W Krakowie na starym mieście przeciętne ceny nieruchomości w kamienicach kształtują się na poziomie około 8 tys. zł/mkw. Te najlepiej położone i o najwyższym standardzie przekraczają 10 tys. zł za metr. Zrujnowane kamienice w oddalonych lokalizacjach kosztują połowę tej ceny.

Nowe budownictwo

Spory odsetek na rynku wtórnym stanowią też oczywiście mieszkania w nowym budownictwie. Ile kosztują? Tu również przedział cen będzie bardzo zróżnicowany. W dobrych lokalizacjach stawki są znacznie podwyższone. W takich miejscach inwestorzy realizują projekty o podwyższonym standardzie lub apartamentowe. Ceny w takich miastach jak Warszawa, Kraków czy Poznań zaczynają się od około 8000 tys. zł/mkw. – natomiast częściej przekraczają 10 tys. Jeśli chodzi o dalsze lokalizacje – ceny takich kilku-, kilkunastoletnich mieszkań są nieco podwyższone w stosunku do stawek średnich. Dysproporcja wynosi około 500-700 zł/mkw.

Podsumowując: rynek wtórny mieszkań oparł się pierwotnej konkurencji budownictwa deweloperskiego, dotowanego przez MdM. Obecnie również mieszkania używane można kupić z dopłatą, ale wiele wskazuje na to, że również po wygaśnięciu programu mieszkania używane nie stracą klientów. Wręcz przeciwnie – w obliczu rosnących wymogów kredytowych (m.in. wkład własny) rynek wtórny jako tańszy może cieszyć się rosnącą popularnością.

Planujesz zakup mieszkania i chcesz nawiązać kontakt z firmami, które dopasują ofertę mieszkaniową do twoich potrzeb? Wypełnij formularz, a firmy same się z tobą skontaktują.

Teresa Michniak, Dział Analiz WGN

Wybrane dla Ciebie

Roboty koszące to prawdziwy hit! Zadbany trawnik bez wysiłku
Roboty koszące to prawdziwy hit! Zadbany trawnik bez wysiłku
Przenośne ekspresy do kawy. Mała czarna zawsze z tobą
Przenośne ekspresy do kawy. Mała czarna zawsze z tobą
Mycie okien nigdy nie było tak łatwe. Z tymi gadżetami to przyjemność
Mycie okien nigdy nie było tak łatwe. Z tymi gadżetami to przyjemność
Twój pupil często zostaje sam? Przydatne gadżety dla psów i kotów
Twój pupil często zostaje sam? Przydatne gadżety dla psów i kotów
W lutym można już siać. Te warzywa są najlepszym wyborem
W lutym można już siać. Te warzywa są najlepszym wyborem
Co zrobić w lutym w ogrodzie? O tych pracach lepiej nie zapomnij
Co zrobić w lutym w ogrodzie? O tych pracach lepiej nie zapomnij
Rusza program Moja elektrownia wiatrowa. Możesz dostać nawet 47 tys. złotych
Rusza program Moja elektrownia wiatrowa. Możesz dostać nawet 47 tys. złotych
Jak wybrać fotel masujący? Relaks i rozluźnienie na zawołanie
Jak wybrać fotel masujący? Relaks i rozluźnienie na zawołanie
To ostatni moment na ten zabieg w ogrodzie. Bielenie drzew - jak skutecznie je wykonać
To ostatni moment na ten zabieg w ogrodzie. Bielenie drzew - jak skutecznie je wykonać
Dwa gadżety, które odmienią życie osób z bólem pleców
Dwa gadżety, które odmienią życie osób z bólem pleców
Jak wybrać promiennik ciepła? Alternatywa dla grzejników
Jak wybrać promiennik ciepła? Alternatywa dla grzejników
Odkurzacz pionowy to najlepszy pomocnik. Wygodne i szybkie sprzątanie
Odkurzacz pionowy to najlepszy pomocnik. Wygodne i szybkie sprzątanie