Zamiast budować zaczniemy adaptować?

Prognozy makroekonomiczne sugerują, że jeszcze przez 2 lata - 3 lata zdolność kredytowa Polaków może być znacząco ograniczona. Część potencjalnych kredytobiorców nie chce lub nie może czekać tak długo z realizacją swoich planów mieszkaniowych. Właśnie dlatego większą popularnością mogą się cieszyć adaptacje budynków niemieszkalnych na cele mieszkaniowe. Wspomniane budynki można bowiem czasem nabyć w dość okazyjnych cenach. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl postanowili sprawdzić, czy największe krajowe banki są skłonne sfinansować przeróbkę budynku niemieszkalnego na dom. Najpierw warto jednak zaprezentować dane o dotychczasowej popularności takiego typu inwestycji.

Informacje przekazane przez niektóre biura prasowe banków sugerują, że adaptacja budynku niemieszkalnego na cele mieszkaniowe nie jest szczególnie popularnym celem zaciągania kredytu hipotecznego. Po dokładniejszym sprawdzeniu danych GUS znajdziemy statystyki, które potwierdzają ten fakt. Główny Urząd Statystyczny informuje, że w ostatnich latach inwestorzy zgłosili zamiar prac adaptacyjnych, które miały doprowadzić do powstania następującej liczby lokali i domów:

• 2017 rok - 4 047
• 2018 rok - 3 151
• 2019 rok - 3 510
• 2020 rok - 2 866
• 2021 rok - 3 074

W najbliższym czasie na pewno może wzrosnąć popularność adaptacji realizowanych przez deweloperów. Projekt ustawy o zmianie sposobu użytkowania niektórych budynków niemieszkalnych na budynki mieszkalne zakłada bowiem uproszczoną przeróbkę obiektów biurowych i handlowych na bloki mieszkalne. Wzrost popularności prac adaptacyjnych realizowanych przez osoby prywatne też wydaje się możliwy.

Pytania do biur prasowych banków, które eksperci portalu RynekPierwotny.pl zadali w październiku 2022 r. dotyczyły właśnie adaptacji budynku niemieszkalnego na cele mieszkaniowe realizowanej poza działalnością gospodarczą. Chodziło o to, czy największe banki są skłonne sfinansować taką inwestycje w ramach swojej oferty kredytów mieszkaniowych dla konsumentów. Poniższa tabela zawiera odpowiedzi od kredytodawców otrzymane pomiędzy 21 oraz 26 października 2022 r.

Analiza odpowiedzi udzielonych przez największe banki potwierdza, że osoba planująca adaptację budynku niemieszkalnego na cele mieszkaniowe może śmiało wnioskować o kredyt zabezpieczony hipoteką. Wszyscy kredytodawcy udzielający odpowiedzi potwierdzili, że są skłonni sfinansować mieszkaniową adaptację. Największy polski bank, czyli PKO BP dodatkowo poinformował o możliwości kredytowania zarówno niezbędnych prac adaptacyjnych, jak i zakupu działki z budynkiem niemieszkalnym. Oczywiście, przed takim zakupem trzeba sprawdzić techniczne i prawne możliwości przeprowadzenia adaptacji.

Odpowiedzi otrzymane z biur prasowych banków wskazują również, że kwestie formalne nie powinny stanowić problemu dla inwestora planującego adaptację. Dokumentacja wymagana przez kredytodawców przypomina tę potrzebną przy okazji budowy domu. Oprócz dokumentów potwierdzających brak sprzeciwu urzędu na zmianę sposobu użytkowania budynku, bank najczęściej będzie chciał sprawdzić wycenę nieruchomości, kosztorys prac i odpis z księgi wieczystej. W praktyce dość często okazuje się, że mieszkaniowa adaptacja będzie jednak wymagała zwykłego pozwolenia na budowę (z powodu zakresu planowanych prac). W takiej sytuacji, do banku trzeba dostarczyć pozwolenie budowlane.