zakup mieszkania(strona 3/4)

Mieszkanie pod choinkę? Na taki prezent z pewnością liczą deweloperzy. Tradycyjnie na koniec roku odbywa się wielkie „łowienie” klientów. Firmy tuż przed świętami kuszą rabatami, atrakcyjnymi promocjami itp. Mają też nadzieję, że w związku z rosnącym od stycznia wkładem własnym kredytów więcej osób przyspieszy decyzję o zakupie własnego M.

Zwrot z inwestycji w zakup mieszkania pod wynajem zależy od dwóch podstawowych elementów – zmiany wartości nieruchomości w przyszłości oraz średnich przychodów osiąganych z jej wynajmu. W końcu mało kto kupuje nieruchomość w celach inwestycyjnych i nie planuje jej wynajmu. Przyjrzeliśmy się średnim kosztom wynajmu różnych mieszkań w największych miastach w Polsce. Do porównania wykorzystaliśmy średnie ceny z października 2015.

Co piąta złotówka wydana na mieszkanie stanowi zysk dewelopera. Przeciętne marże w takich miastach jak Warszawa, Wrocław, Kraków, Poznań kształtują się na poziomie 1000-1500 zł na każdym metrze kwadratowym, co stanowi ok. 20 proc. ceny. Choć wydaje się, że to dużo, w branży deweloperskiej 7 lat temu marże sięgały nawet i 50 proc.

Od 1 stycznia 2014 r. każdy, kto stara się o kredyt hipoteczny na zakup mieszkania, jest zobowiązany do wniesienia min. 5% wkładu własnego. W praktyce koszty zakupu mieszkania są jednak znacznie większe. Na co jeszcze trzeba mieć zgromadzony kapitał? Podpowiadamy, jakie dodatkowe koszty musisz wziąć pod uwagę przy zakupie mieszkania.

Rynek pierwotny apartamentów w Polsce stanowi ok. 4-5 proc. oferty deweloperów i jest zlokalizowany głównie w kilku dużych miastach. W Krakowie, Wrocławiu i Gdańsku za 90-100-metrowe mieszkanie segmentu premium wykończone pod klucz należy zapłacić około miliona złotych. W Warszawie ceny są o kilkadziesiąt procent wyższe.

Zakup mieszkania wiąże się z wieloma kosztami dodatkowymi. Są to tzw. koszty transakcyjne oraz kredytowe. Ich wartość jest różna w zależności od tego, z jakiego rynku pochodzi mieszkanie. Poznaj rzeczywistą skalę wydatków obowiązkowych dla wszystkich kupujących mieszkanie.

Dopłacając 20 proc. ceny, można powiększyć swoje mieszkanie o połowę – tak wynika z symulacji na podstawie średnich cenowych w największych biurach nieruchomości. Jaki z tego wniosek? Opłaca się szukać lokali o większej powierzchni, gdyż ceny metra kwadratowego w takiej sytuacji są z reguły niższe.

Liczba nieruchomości sprzedawanych przez komorników jest obecnie znacznie większa niż 2-3 lata wcześniej. W serwisie internetowym Krajowej Rady Komorniczej można znaleźć obwieszczenia dotyczące 1444 mieszkań oraz 631 domów. Nieruchomości wystawione na licytację kuszą niską ceną, trzeba jednak zdawać sobie sprawę, że stawki mają charakter wywoławczy, a zakup lokum z licytacji komorniczej może przysporzyć kłopotów.

Obiekty, które sąsiadują z twoim mieszkaniem czy domem, wpływają na jego wartość. Jeśli po sąsiedzku masz ładny park, nie powinieneś narzekać, jeżeli natomiast tory kolejowe, zakład przemysłowy, fermę zwierząt albo lotnisko - sytuacja przedstawia się nieco gorzej.

Firma Deloitte niedawno opublikowała kolejne wydanie raportu, który dotyczy sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych. Zawiera on ciekawe informacje na temat wysokości rabatów mieszkaniowych. Na podstawie tych danych można dojść do wniosku, że Polacy niechętnie targują się przy zakupie lokali. W rzeczywistości sytuacja okazuje się bardziej skomplikowana.

Wynajem mieszkania jest dziś bardziej opłacalny niż trzymanie pieniędzy na lokacie bankowej czy inwestycja w obligacje. Średnia roczna rentowność najmu w dużych miastach wynosi obecnie około 4,5-5 proc. Najkorzystniej jest w Gdańsku, najmniej korzystnie w Krakowie.

Osoby wybierające ofertę deweloperów nie muszą obawiać się kłopotów związanych z nieuregulowanym stanem prawnym i niechcianymi lokatorami. Przyszli klienci firm deweloperskich powinni jednak zwrócić uwagę na inne kwestie. Od 29 kwietnia 2012 r. ich sytuacja jest znacznie łatwiejsza. Ze względu na obowiązujące przepisy firma budująca nowe mieszkania lub domy musi sporządzić specjalny prospekt informacyjny.

Polacy coraz częściej uciekają z dużych aglomeracji na tereny podmiejskie, o czym świadczy rosnąca popularność zarówno nowych, jak i używanych domów na obrzeżach miast. Mieszkanie w domu pod miastem jest ciekawą alternatywą, na którą warto zwrócić uwagę. Sprawdziliśmy, jakie są wady i zalety takiego rozwiązania.

Popyt na mieszkania w Polsce - jak szacują eksperci - mimo wyższego wkładu własnego raczej nie spadnie. Głód lokali trwa w najlepsze, a nabywcy popełniają szkolne błędy, za które potem przychodzi im drogo płacić. Poznaj pięć pułapek, w które wpadają nabywcy mieszkań, przeważnie na własne życzenie.

W Polsce utarło się przekonanie, że zakup mieszkania to ogromny wydatek i zobowiązanie na kilkadziesiąt lat, a budowa własnego domu to wydatek nieosiągalny dla 80 proc. społeczeństwa. Czy jednak na pewno budowa domu musi być znacznie droższa od zakupu atrakcyjnego mieszkania? Sprawdziliśmy.

Jeżeli przymierzasz się do kupna mieszkania z rynku pierwotnego, masz szczęście. Nowelizacja ustawy deweloperskiej dała nabywcom możliwość uzyskania od dewelopera wielu cennych informacji. Oto lista rzeczy, o które warto zapytać przed zakupem mieszkania.

Zakup mieszkania to decyzja, której skutki odczuwa się przez lata. Dotyczy to też sfery finansowej, bo mało kogo stać dziś na zakup mieszkania bez zaciągania kredytu. Cena, jaką zapłacimy za lokum, może odbijać się na naszej sytuacji finansowej jeszcze przez długie lata. Wniosek? Warto negocjować z deweloperem. Jak skutecznie zbić cenę wymarzonego wymarzonego mieszkania?