Nowe mieszkanie za mniej niż 100 tys. zł. Czy to możliwe?

Oferta nowych mieszkań z ceną brutto na poziomie 120-130 tys. zł wbrew pozorom jest dość bogata. Takie niewielkie lokale czasami są dostępne nawet na terenie Warszawy, Krakowa i Wrocławia. Podaż rynku pierwotnego staje się znacznie mniejsza, gdy wybierzesz koszt zakupu nieprzekraczający 100 tys. zł. Po sprawdzeniu ponad 61 tys. ofert można jednak stwierdzić, że nowe „M” z pięciocyfrową ceną nie są tylko rynkową legendą. Ekstremalnie tanie mieszkania deweloperskie można znaleźć m.in. na terenie: Ziębic k. Kłodzka, Barczewa k. Olsztyna, Zielonej Góry i Gorzowa Wielkopolskiego. Dwa ostatnie miasta są ośrodkami wojewódzkimi, które już od dłuższego czasu cechują się najniższym poziomem cen nowego metrażu.

- Bardzo niskie ceny analizowanych lokali wynikają z ich położenia poza obszarem największych miast oraz małej powierzchni (21,98-31,06 mkw.). W czterech przypadkach mamy do czynienia z mieszkaniami jednopokojowymi. Ofertowa cena porównywanych lokali w przeliczeniu na 1 mkw. wynosi od 2,7-4 tys. zł/mkw. Taki koszt zakupu metrażu jest niższy od lokalnych limitów wyznaczonych przez program MdM. Dzięki wsparciu państwa faktyczna cena najtańszych mieszkań może się zmniejszyć o kilka lub kilkanaście tysięcy złotych – tłumaczy Andrzej Prajsnar z portalu RynekPierwotny.pl. Dla mieszkania z Ziębic kosztującego 76 032 zł rządowa dopłata uzyskiwana przez singla wynosi 10 492 zł. Dofinansowanie z BGK obniża rzeczywisty koszt zakupu analizowanego lokalu do poziomu ok. 65 500 zł. W takiej lub nieco wyższej cenie (np. 80 tys. zł) wybór mieszkań będzie ograniczony, nawet jeśli weźmiemy pod uwagę lokale do remontu lub wykończenia.

Można łatwo kwestionować atrakcyjność mieszkań, które liczą sobie tylko 25-30 mkw. i są położone z dala od największych ośrodków miejskich. Tym niemniej lokale z ceną ofertową 80-100 tys. zł dość regularnie pojawiają się w ofertach firm deweloperskich. To wskazuje, że najtańsze „M”, ostatecznie znajdują swoich nabywców. – W mniejszych miejscowościach bardzo tanie i małe mieszkania deweloperskie stanowią konkurencję dla kawalerek z wielkiej płyty. Niewielki rozmiar nowych lokali nie stanowi przeszkody, jeżeli powierzchnię 25-30 mkw. będzie użytkował tylko pojedynczy lokator – dodaje ekspert portalu RynekPierwotny.pl. W tym kontekście warto nadmienić, że na statystycznego Polaka obecnie przypada 26,7 mkw. powierzchni użytkowej.

Podany wynik z 2014 r. uwzględnia również liczne domy położone na terenach wiejskich. W przypadku mieszkań z budynków wielorodzinnych średni metraż w przeliczeniu na jedną osobę jest nieco mniejszy. Może się zatem okazać, że singiel kupujący kawalerkę o powierzchni 25-30 mkw. będzie mieszkał wygodniej niż wiele rodzin zasiedlających znacznie większe lokale.

Szukasz nowego mieszkania? Sprawdź oferty firm z twojego regionu. Wypełnij krótki formularz i wybierz najlepszą z ofert.

Autor: Andrzej Prajsnar, ekspert portalu RynekPierwotny.pl