Świadectwo charakterystyki energetycznej – do czego się przydaje

Zawiera informacje o potencjalnych kosztach zużycia energii. Dane zawarte w takim dokumencie mogą być zatem główną przyczyną podjęcia decyzji o zakupie lub wynajęciu nieruchomości.

Właściciele i zarządcy budynków lub lokali muszą zlecić sporządzenie świadectwa tylko w przypadku, jeśli zechcą je sprzedać bądź wynająć
Źródło zdjęć: © Shutterstock.com

Świadectwo charakterystyki energetycznej zawiera ocenę energochłonności budynku w kategorii zużycia energii w kWh/m²rok - niezbędnej do zaspokojenia różnych potrzeb związanych z użytkowaniem takiego budynku (m.in. ogrzewanie, zaopatrzenie w ciepłą wodę, wentylację czy chłodzenie). Obecnie obowiązujące przepisy zakładają, że z przygotowania świadectw charakterystyki energetycznej zwolnione są domy budowane na własny użytek. Gdy decydujemy się na sprzedaż lub wynajem budynku lub mieszkania – musimy zaopatrzyć się w taki dokument.

Jak interpretować świadectwo charakterystyki energetycznej?

Choć świadectwo energetyczne jest dokumentem urzędowym, jego interpretacja nie jest łatwa. Treść, forma i wygląd każdego świadectwa musi być zgodna z Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 6 listopada 2008 r. Zgodnie z przepisami, w każdym świadectwie muszą się znaleźć takie elementy jak: parametry techniczno-użytkowe budynku lub lokalu mieszkalnego, dane w postaci zużycia energii pierwotnej, użytkowej i końcowej oraz graficzny suwak energetyczny. W parametrach techniczno-użytkowych znajdziemy informacje o budynku, jego konstrukcji, powierzchni oraz opis zastosowanych rozwiązań instalacyjnych.

W świadectwie znajdziemy trzy ważne wskaźniki, opisane symbolami, EU, EK i EP – dzięki nim możemy scharakteryzować budynek z punktu widzenia energochłonności, stąd podawane są w kWh/m²rok. Dla dalszej analizy istotna jest znajomość terminów energii użytkowej EU oraz energii końcowej EK. Zapotrzebowanie na energię użytkową EU to obliczeniowa ilość energii, jaka byłaby potrzebna do ogrzewania, wentylacji i przygotowania ciepłej wody w warunkach idealnych – gdyby wszystkie zastosowywane systemy w budynku miały sprawność rzędu 100 proc.

Jednak w instalacjach występują straty energii, powstają one na skutek wytwarzania energii cieplnej (sprawność kotła), przesyłu (np. grubość i jakość izolacji przewodów), regulacji (uzależniona od zamontowanej automatyki centralnej lub miejscowej – np. zawory termostatyczne) bądź akumulacji (sprawność zbiornika buforującego ciepło). Stąd wskaźnikiem określającym zużycie energii w budynku, powiększonym o straty energii jest wskaźnik zapotrzebowania na energię końcową EK.

Obraz
© Damian Czernik

Podstawowym elementem świadectwa, przedstawianym w formie suwaka energetycznego jest wskaźnik energii pierwotnej EP – wyraża on obliczeniową wartość zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną niezbędną do ogrzewania, wentylacji, przygotowania ciepłej wody użytkowej oraz napędu urządzeń pomocniczych. Wskaźnik EP wynika z odpowiedniego przemnożenia energii końcowej EK, w zależności od rodzaju paliwa.

Poszczególnym rodzajom paliw odpowiadają współczynniki nakładu pokazujące, na ile szkodliwe dla środowiska jest ich pozyskanie. Dla biomasy – współczynnik nakładu wynosi 0,2, natomiast dla energii elektrycznej 3,0. Oznacza to, że nawet bardzo dobrze zaprojektowany dom ogrzewany elektrycznie jest uciążliwy dla środowiska (produkcja energii elektrycznej w Polsce opiera się w głównej mierze na klasycznych elektrowniach węglowych), a budynek o dużych stratach ciepła i instalacjach o niskiej sprawności, ale opalany pelletem (paliwem odnawialnym), jest bardziej ekologiczny i mniej uciążliwy środowiska. Dla obecnie projektowanych budynków minimalna wartość zużycia energii pierwotnej EP nie może przekraczać 95 kWh/m²rok.

Kiedy jest wymagane?

Jeszcze nie tak dawno świadectwo charakterystyki energetycznej budynku było obowiązkowym dokumentem sporządzanym na etapie jego projektowania i budowania. Od 2015 r. po wejściu w życie ustawy o charakterystyce energetycznej budynku ten obowiązek został zniesiony. Teraz właściciele lub zarządcy nieruchomości muszą zlecić sporządzenie świadectwa tylko w przypadku, jeśli zechcą je sprzedać bądź wynająć. Świadectwo będzie w tym wypadku informacją dla nabywcy o zastosowanych rozwiązaniach instalacyjno-konstrukcyjnych.

Ile kosztuje?

Zgodnie z art. 11 ustawy właściciel powinien przy zawarciu umowy sprzedaży przekazać nabywcy świadectwo charakterystyki energetycznej budynku/mieszkania, a przy podpisywaniu umowy najmu – kopię świadectwa przekazać najemcy. Choć zawarcie umowy notarialnej sprzedaży lub umowy najmu nie jest uzależnione od posiadania świadectwa charakterystyki energetycznej – to nabywcy przysługuje roszczenie o jego wydanie. Ewentualnie może zlecić sporządzenie dokumentu na koszt sprzedającego, jeżeli jego pisemne roszczenie nie zostanie spełnione w czasie dwóch miesięcy.

Obraz
© Shutterstock.com

Świadectwo charakterystyki energetycznej może sporządzić tylko osoba posiadająca w tym zakresie odpowiednie uprawnienia – architekt, projektant instalacji sanitarnych itd. Sporządzenie takiego świadectwa nie jest jednak kosztowne. Dla mieszkania ceny wahają się w przedziale 150-300 zł. Dla domu jednorodzinnego o pow. do 150 m²: 300-400 zł. Dla domu jednorodzinnego o pow. powyżej 150 m² ceny zaczynają się od 350 zł. Aby uniknąć niepotrzebnych nieporozumień z drugą stroną transakcji – warto zadbać o sporządzenie takiego dokumentu zawczasu.

Wybrane dla Ciebie

Roboty koszące to prawdziwy hit! Zadbany trawnik bez wysiłku
Roboty koszące to prawdziwy hit! Zadbany trawnik bez wysiłku
Przenośne ekspresy do kawy. Mała czarna zawsze z tobą
Przenośne ekspresy do kawy. Mała czarna zawsze z tobą
Mycie okien nigdy nie było tak łatwe. Z tymi gadżetami to przyjemność
Mycie okien nigdy nie było tak łatwe. Z tymi gadżetami to przyjemność
Twój pupil często zostaje sam? Przydatne gadżety dla psów i kotów
Twój pupil często zostaje sam? Przydatne gadżety dla psów i kotów
W lutym można już siać. Te warzywa są najlepszym wyborem
W lutym można już siać. Te warzywa są najlepszym wyborem
Co zrobić w lutym w ogrodzie? O tych pracach lepiej nie zapomnij
Co zrobić w lutym w ogrodzie? O tych pracach lepiej nie zapomnij
Rusza program Moja elektrownia wiatrowa. Możesz dostać nawet 47 tys. złotych
Rusza program Moja elektrownia wiatrowa. Możesz dostać nawet 47 tys. złotych
Jak wybrać fotel masujący? Relaks i rozluźnienie na zawołanie
Jak wybrać fotel masujący? Relaks i rozluźnienie na zawołanie
To ostatni moment na ten zabieg w ogrodzie. Bielenie drzew - jak skutecznie je wykonać
To ostatni moment na ten zabieg w ogrodzie. Bielenie drzew - jak skutecznie je wykonać
Dwa gadżety, które odmienią życie osób z bólem pleców
Dwa gadżety, które odmienią życie osób z bólem pleców
Jak wybrać promiennik ciepła? Alternatywa dla grzejników
Jak wybrać promiennik ciepła? Alternatywa dla grzejników
Odkurzacz pionowy to najlepszy pomocnik. Wygodne i szybkie sprzątanie
Odkurzacz pionowy to najlepszy pomocnik. Wygodne i szybkie sprzątanie