Lokale na najwyższych piętrach. Czy faktycznie płacimy tylko za ładny widok?

Wysokość kondygnacji nie jest w obecnych czasach pierwszym czynnikiem wyboru lokalu mieszkalnego, ustępując w tej kwestii miejsca lokalizacji czy cenie nabycia. Wciąż ma jednak istotne znaczenie dla większości nabywców mieszkań zarówno na rynku wtórnym, jak i pierwotnym. Czy w takim razie teoria, zgodnie z którą im mieszkanie wyżej położone, tym atrakcyjniejsze, jest w pełni zasadna?

Lokale na najwyższych piętrach. Czy faktycznie płacimy tylko za ładny widok?
Źródło zdjęć: © unsplash.com

W wielkiej płycie w cenie wyższe kondygnacje

W praktyce nigdy nie istniała prosta zależność atrakcyjności mieszkania bądź jego wartości rynkowej od wysokości kondygnacji, na którym zostało zlokalizowane. Zasadnicze różnice występują bowiem pomiędzy budownictwem współczesnym a tym z poprzedniej epoki ustrojowo-ekonomicznej, czy też w ramach różnych segmentów obecnego budownictwa deweloperskiego.
W przypadku starszych mieszkań, przede wszystkim tych budowanych przed laty w technologii wielkopłytowej, zasada, że lokale położone na parterze i ostatnim piętrze należą do jednostek drugiej kategorii, miało i w dalszym ciągu ma swoje uzasadnienie. Wynika ono z archaicznej technologii budowy, która nie gwarantuje odpowiedniej izolacyjności zarówno cieplnej, jak i akustycznej.
W blokach z płyty większym wzięciem cieszą się więc lokale położone na kondygnacjach od drugiej do przedostatniej, ze szczególnym wskazaniem na te położone na wyższych piętrach. Czy podobna zasada obowiązuje również w nowym budownictwie?

Im wyżej, tym drożej tylko w apartamentowcach

W przypadku mieszkaniowych inwestycji deweloperskich powstających obecnie, reguła, że na im wyższej kondygnacji mieszkanie jest położone, tym jest lepsze więc i droższe, w dużym stopniu odeszła do lamusa. W przypadku inwestycji z segmentu popularnego czy nawet średniej półki takie przykłady można co prawda jeszcze znaleźć, ale nie są one już absolutnie obowiązującą normą. Co więcej, w większości przypadków trudno się doszukać podobnej zależności, a coraz częściej spotyka się i takie sytuacje, że mieszkania ze wszystkich kondygnacji są przez dewelopera wyceniane za mkw. na identycznym, bądź bardzo zbliżonym poziomie. W wybranych przypadkach popularnych inwestycji deweloperskich maksymalne różnice w stawkach za mkw. powierzchni pomiędzy najniższymi i najwyższymi kondygnacjami nie przekraczają zazwyczaj poziomu 2-3 procent.

Obraz
© Unsplash.com

Natomiast istotne różnice w cenach w zależności od kondygnacji występują w wieżach apartamentowych typu Złota 44 czy Cosmopolitan. W tego typu inwestycjach płaci się cenę za niepowtarzalną panoramę, która im wyżej, tym bardziej bywa unikatowa. Tu najwyższe kondygnacje potrafią być droższe od tych najniższych o około jedną trzecią. Natomiast maksymalne różnice w cenie ofertowej za mkw. pomiędzy najniższymi i najwyższymi kondygnacjami w deweloperskich inwestycjach klasy premium mogą osiągać poziom nawet 50 proc.
Poza tym mieszkania z najwyższych kondygnacji w inwestycjach deweloperskich klasy premium to bardzo często tzw. Penthouse’y, a więc apartamenty najbardziej luksusowe, wysokie, dysponujące obszernymi tarasami widokowymi. Jednak w tym przypadku ceny tego typu lokali są najczęściej nieporównywalnie wyższe, a nawet zaporowe w odniesieniu do standardowych apartamentów. W ich przypadku płaci się także za luksus, którego nieodzowną składową powinna być unikatowa panorama z okien i przynależnego tarasu.

Piętro nie jest najważniejsze, ale ma znaczenie

Usytuowanie mieszkania na konkretnej kondygnacji w przypadku współczesnych inwestycji deweloperskich z segmentu popularnego, zwłaszcza w oderwaniu od innych uwarunkowań, zawsze będzie miało drugorzędne znaczenie dla atrakcyjności inwestycyjnej lokalu czy też jego obecnej i przyszłej wartości rynkowej. Przykładowo parterowe lokum z ekspozycją na otwartą, zieloną i spokojną przestrzeń zawsze będzie lepiej wyceniane przez rynek niż to położone znacznie wyżej, ale z bezpośrednim widokiem na ścianę sąsiedniego bloku czy biurowca albo ruchliwą, głośną ulicę.
Jednak mieszkania położone na najwyższych kondygnacjach są w praktyce całkowicie pozbawione ryzyka usytuowania w miejscach mniej lub bardziej kolidujących z optymalnym komfortem zamieszkiwania. Chodzi tu o bezpośrednie sąsiedztwo wjazdów do garaży, wejść do klatek schodowych, lokali gastronomicznych czy osiedlowych śmietników. Bardzo często dodatkowo zapewniają optymalny widok z okien oraz bezpieczny dystans od ulicznego zgiełku i największych zanieczyszczeń powietrza. Dlatego też w większości inwestycji deweloperskich mieszkania położone na wysokich kondygnacjach sprzedają się zazwyczaj szybciej, a więc są bardziej preferowane przez nabywców.
Mimo wszystko jednak dokonując wyboru mieszkania w upatrzonej inwestycji deweloperskiej, należy rozpatrywać jego położenie w znacznie szerszym spektrum, nie przywiązując ponadprzeciętnej wagi do samej kondygnacji.

Autor: Jarosław Jędrzyński, ekspert RynekPierwotny.pl

Źródło artykułu:

Wybrane dla Ciebie

Roboty koszące to prawdziwy hit! Zadbany trawnik bez wysiłku
Roboty koszące to prawdziwy hit! Zadbany trawnik bez wysiłku
Przenośne ekspresy do kawy. Mała czarna zawsze z tobą
Przenośne ekspresy do kawy. Mała czarna zawsze z tobą
Mycie okien nigdy nie było tak łatwe. Z tymi gadżetami to przyjemność
Mycie okien nigdy nie było tak łatwe. Z tymi gadżetami to przyjemność
Twój pupil często zostaje sam? Przydatne gadżety dla psów i kotów
Twój pupil często zostaje sam? Przydatne gadżety dla psów i kotów
W lutym można już siać. Te warzywa są najlepszym wyborem
W lutym można już siać. Te warzywa są najlepszym wyborem
Co zrobić w lutym w ogrodzie? O tych pracach lepiej nie zapomnij
Co zrobić w lutym w ogrodzie? O tych pracach lepiej nie zapomnij
Rusza program Moja elektrownia wiatrowa. Możesz dostać nawet 47 tys. złotych
Rusza program Moja elektrownia wiatrowa. Możesz dostać nawet 47 tys. złotych
Jak wybrać fotel masujący? Relaks i rozluźnienie na zawołanie
Jak wybrać fotel masujący? Relaks i rozluźnienie na zawołanie
To ostatni moment na ten zabieg w ogrodzie. Bielenie drzew - jak skutecznie je wykonać
To ostatni moment na ten zabieg w ogrodzie. Bielenie drzew - jak skutecznie je wykonać
Dwa gadżety, które odmienią życie osób z bólem pleców
Dwa gadżety, które odmienią życie osób z bólem pleców
Jak wybrać promiennik ciepła? Alternatywa dla grzejników
Jak wybrać promiennik ciepła? Alternatywa dla grzejników
Odkurzacz pionowy to najlepszy pomocnik. Wygodne i szybkie sprzątanie
Odkurzacz pionowy to najlepszy pomocnik. Wygodne i szybkie sprzątanie