Trwa ładowanie...

Budowa domu: materiały i prace powiększą wkład?

Rosnące koszty budowy domu oznaczają też większy minimalny poziom wkładu własnego przy kredycie. Jak wskazują eksperci portalu RynekPierwotny.pl można jednak do niego zaliczyć materiały i prace budowlane.

Materiał sponsorowany przez RynekPierwotny.pl
 Źródło: Unsplash
d32q1kk
d32q1kk

Bieżący rok na pewno nie jest optymalnym czasem na rozpoczynanie budowy własnego domu. Problem stanowi między innymi poziom cen materiałów budowlanych oraz robocizny. Wiele osób uznaje jednak, że nie będą przekładać swoich planów. Liczbę rozpoczynanych budów domów na pewno zwiększy program Bezpieczny Kredyt 2%, w którym ma istnieć możliwość sfinansowania budowy własnych "czterech kątów". Eksperci portalu RynekPierwotny.pl postanowili zatem sprawdzić, czy w obliczu kłopotów z zebraniem wkładu własnego, jakie ma wiele osób możliwe jest zaliczenie prac budowlanych i materiałów na poczet wkładu. Odpowiedzi banków są pozytywne dla kredytobiorców.

Prace oraz materiały zwykle zaliczymy do wkładu

Pytania o możliwość zaliczenia wcześniej wykonanych prac budowlanych i zakupionych materiałów na poczet wkładu własnego warto zadawać u źródła, czyli w bankach oferujących kredyty na budowę domu. Portal RynekPierwotny.pl zapytał zatem największych kredytodawców o wspomnianą kwestię. Poniższa tabela przedstawia odpowiedzi z biur prasowych banków udzielone od 24 do 27 kwietnia 2023 roku.

Warto odnotować, że prawie wszystkie spośród dziewięciu zapytanych banków zadeklarowały możliwość doliczenia poniesionego kosztu zakupu materiałów i wykonania prac jako wkładu własnego. To dobra wiadomość, bo pamiętajmy, że większy wkład własny (oznaczający mniejszy poziom wskaźnika LtV) często skutkuje niższą stawką oprocentowania. Chodzi zwłaszcza o sytuację, w której wkład przekracza poziom 10% lub 20%.

Trzeba zadbać o udokumentowanie wydatków …

Informacje uzyskane z banków wskazują jednocześnie, że w każdym przypadku warunkiem zaliczenia do wkładu własnego wydatków na materiały budowlane i prace będzie ich odpowiednie udokumentowanie. Najprostszym rozwiązaniem jest potwierdzenie poniesienia wydatku przy pomocy opłaconej faktury. To nie problem, choć w przypadku usług budowlanych nadal dość często mamy do czynienia z nieopodatkowaną sprzedażą. Nawet osoby, które nie zamierzają skorzystać z kredytu powinny gromadzić dowody potwierdzające zapłatę za materiały i usługi. Może się bowiem okazać, że w przyszłości bankowe finansowanie będzie jednak konieczne.

d32q1kk

W nowym programie zasady będą dość podobne?

Eksperci portalu RynekPierwotny.pl zwracają uwagę, że zaprezentowane informacje z banków nie dotyczą kredytów na budowę domu w programie Bezpieczny Kredyt 2%. Żaden krajowy bank nie wprowadził jeszcze bowiem takich preferencyjnych "hipotek" do swojej oferty. Wydaje się jednak, że w ramach rządowego programu polityka banków dotycząca zaliczania opłaconych prac i materiałów budowlanych do wkładu będzie podobna.

 materiały partnera
Źródło: materiały partnera

Taki wniosek można wysnuć, ponieważ przekazana do Senatu ustawa o Bezpiecznym Kredycie 2% (ustawa z dnia 14 kwietnia 2023 r. o pomocy państwa w oszczędzaniu na cele mieszkaniowe) przewiduje możliwość pożyczenia środków na dokończenie budowy domu, która wcześniej nie była finansowana z pomocą banku. W razie przekroczenia limitu wartości (200 000 zł) przez działkę z rozpoczętą budową, rodzice i małżonkowie będą mogli jednak pożyczyć najwyżej 150 000 zł na dokończenie inwestycji.

Materiał sponsorowany przez RynekPierwotny.pl
d32q1kk
d32q1kk

Pobieranie, zwielokrotnianie, przechowywanie lub jakiekolwiek inne wykorzystywanie treści dostępnych w niniejszym serwisie - bez względu na ich charakter i sposób wyrażenia (w szczególności lecz nie wyłącznie: słowne, słowno-muzyczne, muzyczne, audiowizualne, audialne, tekstowe, graficzne i zawarte w nich dane i informacje, bazy danych i zawarte w nich dane) oraz formę (np. literackie, publicystyczne, naukowe, kartograficzne, programy komputerowe, plastyczne, fotograficzne) wymaga uprzedniej i jednoznacznej zgody Wirtualna Polska Media Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie, będącej właścicielem niniejszego serwisu, bez względu na sposób ich eksploracji i wykorzystaną metodę (manualną lub zautomatyzowaną technikę, w tym z użyciem programów uczenia maszynowego lub sztucznej inteligencji). Powyższe zastrzeżenie nie dotyczy wykorzystywania jedynie w celu ułatwienia ich wyszukiwania przez wyszukiwarki internetowe oraz korzystania w ramach stosunków umownych lub dozwolonego użytku określonego przez właściwe przepisy prawa.Szczegółowa treść dotycząca niniejszego zastrzeżenia znajduje siętutaj