rynek mieszkaniowy

Wiele osób chce przełożyć zakup nowego lokalu i sprzedać prawo do niego na drodze cesji. Wyjaśniamy, na czym polega taka transakcja. Dla nabywcy może być ona całkiem korzystna.

Już od pewnego czasu, popularność zyskuje tzw. flipping. Jest to sposób zarabiania na szybkiej odsprzedaży mieszkań. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl wyjaśniają, czy taki wariant inwestowania może mieć wpływ na rosnące ceny lokali.

Lokalne rynki różnią się pod względem średniej powierzchni kupowanych mieszkań. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl sprawdzili, które miasta na prawach powiatu wyróżniają się zakupem najmniejszych i największych „M”.

Październikowe dane GUS, podsumowujące statystyki budownictwa mieszkaniowego w trzech zakończonych kwartałach bieżącego roku, wciąż sygnalizują utrzymywanie się koniunktury inwestycyjnej w pierwotnym segmencie rynku mieszkaniowego na budzących respekt poziomach. Stan ten powoli zaczyna przypominać nie mającą końca historię.

Nawet kilka tysięcy złotych rocznie można zaoszczędzić na opłatach związanych z mieszkaniem. Dotyczy to tylko kilku miast, ale bonifikata jest bardzo duża, może wynosić nawet 95 proc. przy przekształcaniu użytkowania wieczystego we własność.

Choć deweloperzy notują rekordy sprzedaży, wielu Polaków nadal wybiera zakup mieszkania z rynku wtórnego. Przekonuje ich duży wybór standardu i lokalizacji, a także możliwość znalezienia nieruchomości gotowej do natychmiastowego zamieszkania.

W ostatnich 25 latach mieliśmy do czynienia z bardzo szybkim rozwojem budownictwa deweloperskiego. Dane GUS-u potwierdzają jednak to, co można zauważyć podczas zwiedzania polskich miast. Lokale i domy wybudowane w czasach PRL-u wciąż odgrywają największą rolę na rynku mieszkaniowym. W lokum pochodzącym z Polski Ludowej mieszka blisko połowa rodaków. Najbardziej popularne są budynki z lat 60., 70. i 80. Ich utrzymanie w dobrym stanie będzie niestety wymagało coraz większych nakładów finansowych.

Zakup mieszkania obciążonego kredytem hipotecznym często budzi negatywne emocje. Niektórzy z góry odrzucają takie oferty sprzedaży. Czy jednak naprawdę jest się czego bać? Czy zakup zadłużonego mieszkania jest dla inwestora niebezpieczny? Okazuje się, że nie.

Miniony rok nie był pomyślny dla posiadaczy kredytów mieszkaniowych. Osoby zaciągające takie zobowiązania w czwartym kwartale mogły odczuć podwyżkę marż i zmiany związane z bardziej restrykcyjną oceną zdolności kredytowej. Sytuację rodzin zadłużonych w złotym poprawiła jednak marcowa obniżka stóp procentowych NBP i stawki referencyjnej WIBOR. Niewykluczone, że niebawem dojdzie do następnej takiej zmiany. Osoby spłacające kredyt rozliczany we frankach raczej nie mogą liczyć na dobre wieści. Kurs tej waluty nadal jest wysoki, a ustawowa pomoc dla kredytobiorców raczej nie zostanie uruchomiona w tym roku.

Informacje na temat warunków mieszkaniowych dotyczą przeważnie tylko krajowych metropolii. Dzięki najnowszym danym Głównego Urzędu Statystycznego można jednak sprawdzić, w którym z 222 polskich miast mieszka się najwygodniej. Wbrew pozorom pierwszej pozycji rankingowej nie zajął żaden z dużych ośrodków.