Przegląd prac remontowo-budowlanych na działce - czy zawsze tylko z pozwoleniem?

Wiosna to idealny czas na rozpoczęcie prac remontowo-budowlanych. Sprzyja im pogoda, dłuższy dzień i wysoka temperatura. Zanim jednak zabierzesz się do remontu lub budowy nowych elementów architektury na działce, sprawdź, które z nich będą wymagały zgłoszenia lub pozwolenia na budowę.

Oto lista najczęściej wykonywanych prac remontowo-budowlanych:

1. * Bez pozwolenia – czyli lista obiektów nieskomplikowanych pod względem technicznym*

• Altany i obiekty gospodarcze – nie wymagają ubiegania się o pozwolenia, jeśli stawiasz je na rodzinnych ogrodach działkowych. Szczególnie ważna jest ich całkowita powierzchnia zabudowy – nie powinna przekraczać 25 mkw. (jeśli stawiasz je w mieście) lub do 35 mkw. (jeżeli stawiasz je poza granicami miasta).
• Obiekty małej architektury bez pozwolenia buduje się zawsze wtedy, gdy stawiane są poza miejscami publicznymi.
• Ogrodzenia – chyba że ich wysokość przekracza 2,20 m lub znajdują się bezpośrednio przy ulicy, torach kolejowych lub drodze.
• Obiekty użyteczności tymczasowej – czyli te, które służą tylko podczas trwania budowy.
• Montaż wolno stojących kolektorów słonecznych.

Uzyskania pozwolenia nie wymaga także rozbiórka obiektów budowlanych, jeśli na ich budowę nie potrzebowałeś pozwolenia.

2. * Na jakie prace nie jest wymagane uzyskanie pozwolenia, wystarczy zgłosić chęć ich wykonania do odpowiedniego urzędu?*

• Docieplanie budynku, którego wysokość nie przekracza do 12 m.
• Utwardzanie gruntu.
• Przebudowa sieci elektroenergetycznych, kanalizacyjnych, cieplnych, gazowych.
• Budowa ogrodzenia, którego wysokość przekracza 2,20 m i które jest stawiane od strony drogi, torów kolejowych itp.
• Budowa przydomowego oczka wodnego lub basenu o powierzchni do 30 mkw.
• Zmiana lub modernizacja pokrycia dachowego, bez naruszania konstrukcji więźby.
• Wstawienie okna dachowego bez istotnej zmiany konstrukcji dachu.
• Malowanie elewacji oraz tynkowanie ścian zewnętrznych.
• Wyburzenie lub wstawienie ścianki działowej.
• Ocieplenie ścian wewnętrznych budynku i tynkowanie.
• Budowa schodów wewnętrznych bez naruszania innych elementów konstrukcyjnych domu.

3. * Kiedy potrzebne jest pozwolenie na budowę?*

Podstawa prawna: ustawa o prawie budowlanym dz. u. z 2010 nr 243 poz.1623 z późn. zm.

• Wymiana więźby dachowej.
• Dobudowanie nowego garażu.
• Docieplenie domu o wysokości powyżej 12 m.
• Budowa tarasu.
• Adaptacja piwnicy i poddasza na cele mieszkalne (w tym także dobudowanie kolejnej kondygnacji domu).
• Wymiana instalacji gazu ziemnego.
• Budowa szamba.

Więcej informacji znajdziesz na stronieCastorama.pl.