Przed zakupem mieszkania: 6 rzeczy, które musisz wziąć pod uwagę

1. Lokalizacja i infrastruktura

Odpowiednia infrastruktura lokalna, która sprzyja codziennemu funkcjonowaniu ma duże znaczenie dla Twojego komfortu i zadowolenia z życia. Wybierając mieszkanie, kluczowe jest przemyślenie, czy lokalizacja spełnia Twoje potrzeby. 

Zwróć uwagę na dostępność udogodnień takich jak: sklepy, placówki oświatowe, przychodnie i apteki oraz inne usługi, których obecność w najbliższym otoczeniu przekłada się na codzienną wygodę. Upewnij się, czy obszar należy do bezpiecznych. Zapoznaj się dokładniej z okolicą i sprawdź, w jakiej odległości znajdują się parki, place zabaw czy tereny rekreacyjne, a także jak przebiega dojazd do pracy, szkoły czy centrum miasta – zarówno komunikacją publiczną, jak i autem. 

Jeśli posiadasz samochód, zwróć uwagę na dostępność miejsc parkingowych. Czy są one przygotowane dla mieszkańców? Czy są dodatkowo płatne? Brak miejsc parkingowych w pobliżu budynku może znacznie utrudnić codzienność.

Zostaje jeszcze jedna kwestia – jak okolica może zmienić się na przestrzeni najbliższych lat? Obecnie wiele rejonów podlega przeobrażeniom, które mogą diametralnie zmienić charakter osiedla w przyszłości. Dlatego dobrze jest się nad tym pochylić i sprawdzić, czy istnieją plany zagospodarowania przestrzeni, wskazujące kierunek kształtowania się sąsiedztwa.

2. Stan techniczny budynku

Przed zakupem mieszkania warto gruntownie sprawdzić jego stan techniczny. Zleć przeprowadzenie profesjonalnego przeglądu technicznego, który oceni kondycję pomieszczeń, instalacji oraz ewentualne problemy strukturalne. Powinien on objąć także ogólny stan techniczny budynku – czy nie ma widocznych uszkodzeń, w jakiej kondycji znajduje się klatka schodowa, jak wygląda podpiwniczenie. To pomoże uniknąć nieprzewidywalnych i kosztownych napraw w przyszłości. 

Zwróć również uwagę na operatywność wspólnoty mieszkaniowej, jeśli do takiej mieszkanie będzie przynależeć. Czy wokół osiedla widoczne są różne udogodnienia? Podjazdy dla wózków, zadbane otoczenie i schludne części wspólne, poprawny stan oświetlenia i monitoring to elementy, które mogą wiele powiedzieć o sprawności działania wspólnoty i zarządcy budynku oraz inicjatywach przez nich podejmowanych.

3. Rozkład mieszkania

Sprawdź, czy powierzchnia i układ mieszkania odpowiadają Twoim potrzebom. Czy jest wystarczająco przestronne dla Ciebie i Twojej rodziny? Czy układ pomieszczeń jest funkcjonalny? Czy dźwięk się łatwo roznosi po całej przestrzeni? Zastanów się, czy preferujesz mieszkanie z otwartą przestrzenią czy raczej z podziałem na mniejsze pomieszczenia, a także to, jaka ekspozycja okien będzie Ci odpowiadała.

4. Czynsz i koszty eksploatacji

Przed zakupem mieszkania obowiązkowo należy dowiedzieć się, ile wynosi czynsz i jakie są przewidywane koszty eksploatacji. Mogą one znacznie wpłynąć na Twoje miesięczne wydatki. W przypadku wielu budynków mieszkalnych i komercyjnych, zarządzanie nieruchomością i pobieranie opłat należy do zarządcy nieruchomości. Jest on odpowiedzialny za dbanie o sprawne funkcjonowanie budynku i zapewnienie wszystkich usług dla mieszkańców czy najemców. Zarządcy najczęściej odpowiadają za wspólne koszty eksploatacyjne, które są płacone przez wszystkie podmioty korzystające z nieruchomości.

5. Możliwość adaptacji

Jeżeli planujesz przeprowadzić remont, zastanów się, czy możliwa będzie adaptacja mieszkania do Twoich potrzeb. Pamiętaj, że wprowadzenie zmian czy modernizacji nie zawsze jest możliwe ze względu na stan techniczny budynku lub przepisy. Przykładowo, stare budynki mogą mieć ograniczenia w montażu klimatyzacji, zaawansowanych systemów smart lub systemów alarmowych. Podobnie, nie każda nieruchomość może mieć dowolnie zmieniony układ pomieszczeń – tu należy sprawdzić umiejscowienie ścian nośnych, instalacji elektrycznej lub hydraulicznej. Niektóre zmiany mogą także wymagać zgody zarządu wspólnoty mieszkaniowej. Dlatego ważna może okazać się konsultacja z fachowcami i specjalistami, która pomoże określić możliwości i potencjalne utrudnienia.

6. Poziom hałasu

Podczas wyboru mieszkania zwróć szczególną uwagę na potencjalne źródła hałasu w okolicy. Sprawdź, czy znajdują się ruchliwe ulice, hałaśliwe lokale rozrywkowe lub inne uciążliwe źródła hałasu, które mogą wpływać na Twój komfort. Istotne jest także, aby mieszkanie było odpowiednio izolowane dźwiękowo, co pomoże zminimalizować ewentualne zakłócenia spokoju. Odwiedź okolicę w różnych porach dnia i nocy, aby dokładnie ocenić poziom hałasu. To pozwoli uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek po zakupie nieruchomości.

Zakup nieruchomości to poważna decyzja, która wymaga gruntownego przygotowania. Pamiętaj, że nie ma co się spieszyć – lepiej poświęcić więcej czasu na poszukiwania i znaleźć mieszkanie, które spełni wszystkie Twoje oczekiwania. Jeśli zależy Ci na nowym budownictwie, a mieszkania poszukujesz głównie na rynku pierwotnym, zapoznaj się z inwestycjami deweloperskimi zrealizowanymi przez ATAL, które oferują najnowsze standardy budowlane, przemyślane udogodnienia, a także program wykończeń i doradztwo w kwestii finansowania zakupu nieruchomości.