Odbiór mieszkania od dewelopera. Na co zwrócić uwagę?

Niedoróbki i wady technologiczne wydają się niemożliwe w dobie oddawania mieszkań "pod klucz" w nowoczesnym budownictwie. Nic bardziej mylnego! Nadal możemy się z nimi spotkać, zupełnie jak w słynnym serialu z czasów PRL-u - "Alternatywy 4".

Odbiór mieszkania od dewelopera. Na co zwrócić uwagę?
Źródło zdjęć: © Shutterstock

Niedoróbki i wady technologiczne wydają się niemożliwe w dobie oddawania mieszkań "pod klucz" w nowoczesnym budownictwie. Nic bardziej mylnego! Nadal możemy się z nimi spotkać, zupełnie jak w słynnym serialu z czasów PRL-u - "Alternatywy 4".

Odbiór upragnionego i długo wyczekiwanego mieszkania w nowo powstałym budynku to dla wielu osób ważna chwila. W takim momencie często patrzymy na świat przez „różowe okulary” i nie dostrzegamy mankamentów czy niedociągnięć wykonawczych. Zdarza się też, że widząc niedoróbki, traktujemy je pobłażliwie, aby jak najszybciej móc się wprowadzić do mieszkania i zamknąć za sobą drzwi. Jednak na etapie odbioru trzeba bezwzględnie ocenić lokal trzeźwym okiem i w pełnym skupieniu zweryfikować stan oddawanych pomieszczeń. Nie spiesz się. Uważnie sprawdź wszystkie elementy i jakość ich wykonania. Deweloper ma obowiązek oddać mieszkanie w stanie ustalonym w umowie, zgodnie z wymogami prawa, projektem i sztuką budowlaną. Wszelkie nieścisłości trzeba koniecznie zgłosić.

Czego można się obawiać?

Najlepszym źródłem informacji o powszechnie występujących niedociągnięciach oraz bublach budowlanych są przykłady z życia inwestorów. Jednym z częstszych źródeł przykrych rozczarowań są niedokładności w nowo powstałym mieszkaniu, w tym jego niezgodność z projektem. Choć wydaje się to prawie niemożliwe, duże firmy deweloperskie potrafią zaoferować lokal, w którym nie zgadza się na przykład liczba okien lub usytuowanie ściany działowej. Na pierwszy rzut oka można takich spraw nie zauważyć. Trudno też mieć miarkę w oku, jednak warto się w nią zaopatrzyć i sprawdzić metraż co do centymetra.

Sprawdź też:

Dużo częściej inwestorzy skarżą się jednak na nieodciągnięcia wykonawcze związane z usytuowaniem instalacji w domu – i to zarówno elektrycznej, jak i wodno-kanalizacyjnej. Przewody doprowadzające prąd powinny znajdować się w wyznaczonym miejscu, a puszki muszą być dostępne. Argument, że instalacja jest zamurowana i można się do niej przebić, korzystając z bruzdownicy, nie powinien mieć miejsca. Z kolei połączenia instalacji wodnej i ich przebieg powinny być ukryte. Niedopuszczalne są rury wiszące pod sufitem. Trzeba też sprawdzić, czy zgadza się miejsce poprowadzenia wentylacji w mieszkaniu.

Do najczęstszych przypadków należą wady konstrukcyjne ścian i posadzek. Jeśli mur lub beton pęka, oznacza to, że nie był odpowiednio wykonany lub zbyt szybko poddano go procesowi suszenia. Niezależnie od powodu, jest to niedopatrzenie. Także rozstępy widoczne na ścianach i rozsuwające się płyty powinny wzbudzić twoją czujność.

Niespodzianką może być także złe mocowanie drzwi. Dlatego dobrze jest sprawdzić, czy otwierają się we właściwą stronę i czy nie ma konfliktu podczas otwierania dwóch sąsiadujących ze sobą skrzydeł.

Jak się przygotować?

Termin odbioru mieszkania najlepiej jest ustalić w ciągu dnia, aby wnętrza można było obejrzeć w świetle naturalnym. W trakcie odbioru musi zostać sporządzony protokół zdawczo-odbiorczy. Stwierdza się w nim, czy mieszkanie i jego wykończenie zgadza się z projektem i ustaleniami zawartymi w umowie. Właśnie w protokole zawarte są wszystkie uwagi inwestorów – powinny w nim zostać odnotowane wszelkie niedoróbki.

Odbiór należy rozpocząć od pomiarów mieszkania i ewentualnie miejsca postojowego czy dodatkowych pomieszczeń gospodarczych. Należy sprawdzić sposób wykonania powierzchni płaskich, stolarki okiennej i drzwiowej, instalacji, jak również dostępność mediów. Porównaj jakość materiałów użytych do wykończenia mieszkania z tymi ustalonymi w umowie z deweloperem.

Zgłoszenie wad

Ustawowo zagwarantowaną możliwością zgłoszenia usterek jest zapis w protokole zdawczo-odbiorczym. Spisując wszelkie niedoróbki, zachowaj maksymalną precyzję. Nie można godzić się na odbiór lokalu przy widocznych niedociągnięciach, bez ich wpisania do protokołu, pod wpływem zapewnień ze strony dewelopera o niezwłocznej naprawie. Dopóki stan nie będzie zadowalający, nie odbieraj mieszkania.

To cię też zainteresuje:

W ciągu 14 dni od podpisania protokołu, deweloper ma obowiązek dostarczenia nabywcy oświadczenia o uznaniu lub odmowie uznania wad (wraz z przyczynami). Następnie jest zobligowany do usunięcia wad w terminie 30 dni od podpisania protokołu. Protokół ostateczny podpisuje się dopiero wtedy, gdy mieszkanie będzie w stanie w pełni zgodnym z umową.

Wybrane dla Ciebie

Roboty koszące to prawdziwy hit! Zadbany trawnik bez wysiłku
Roboty koszące to prawdziwy hit! Zadbany trawnik bez wysiłku
Przenośne ekspresy do kawy. Mała czarna zawsze z tobą
Przenośne ekspresy do kawy. Mała czarna zawsze z tobą
Mycie okien nigdy nie było tak łatwe. Z tymi gadżetami to przyjemność
Mycie okien nigdy nie było tak łatwe. Z tymi gadżetami to przyjemność
Twój pupil często zostaje sam? Przydatne gadżety dla psów i kotów
Twój pupil często zostaje sam? Przydatne gadżety dla psów i kotów
W lutym można już siać. Te warzywa są najlepszym wyborem
W lutym można już siać. Te warzywa są najlepszym wyborem
Co zrobić w lutym w ogrodzie? O tych pracach lepiej nie zapomnij
Co zrobić w lutym w ogrodzie? O tych pracach lepiej nie zapomnij
Rusza program Moja elektrownia wiatrowa. Możesz dostać nawet 47 tys. złotych
Rusza program Moja elektrownia wiatrowa. Możesz dostać nawet 47 tys. złotych
Jak wybrać fotel masujący? Relaks i rozluźnienie na zawołanie
Jak wybrać fotel masujący? Relaks i rozluźnienie na zawołanie
To ostatni moment na ten zabieg w ogrodzie. Bielenie drzew - jak skutecznie je wykonać
To ostatni moment na ten zabieg w ogrodzie. Bielenie drzew - jak skutecznie je wykonać
Dwa gadżety, które odmienią życie osób z bólem pleców
Dwa gadżety, które odmienią życie osób z bólem pleców
Jak wybrać promiennik ciepła? Alternatywa dla grzejników
Jak wybrać promiennik ciepła? Alternatywa dla grzejników
Odkurzacz pionowy to najlepszy pomocnik. Wygodne i szybkie sprzątanie
Odkurzacz pionowy to najlepszy pomocnik. Wygodne i szybkie sprzątanie