Nawet 50 tys. zł dopłaty do domu energooszczędnego

W związku z dużym zainteresowaniem ekologią oraz ochroną środowiska przewiduje się znaczne dofinansowania do budowy domów energooszczędnych. Interesującą możliwością choćby częściowego sfinansowania takiej inwestycji są dopłaty z Narodowego Funduszu Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej (NFOŚiGW). Jeśli od początku starannie przygotujesz projekt, dokładnie planując przebieg budowy, za wzniesienie domu o najwyższych obecnie standardach energetycznych, nie będziesz musiał dołożyć z własnej kieszeni.

Niektóre firmy oferujące budowę domów energooszczędnych od A do Z oferują kompleksową pomoc również przy uzyskaniu dopłaty. Wypełnij formularz, aby dowiedzieć się więcej na temat dokładnych kosztów budowy domu energooszczędnego i możliwości uzyskania dopłaty nawet do 50 tys. zł.

Sama idea wywodzi się bezpośrednio z Dyrektywy Parlamentu Europejskiego i Rady 2010/31/UE z 19 maja 2010 r. w sprawie charakterystyki energetycznej budynków, która mówi, że do 2021 r. wszystkie nowo powstałe budynki mają się charakteryzować niemal zerowym zużyciem energii.

Głównym założeniem programu jest całkowita zmiana nie tylko mentalności, ale także dotychczasowych zasad budowania – skłonieniea ludzi do myślenia o energooszczędności. Zmiana dotknie również producentów materiałów budowlanych, którzy na większą skalę zaczną produkować materiały o bardzo dobrych parametrach izolacyjności termicznej. Zapowiada się więc rewolucja w systemie budowania domów i budynków wolno stojących.

Najważniejszym czynnikiem branym pod uwagę podczas klasyfikacji budynków jest wskaźnik EUco, czyli roczne, jednostkowe zapotrzebowanie budynku na energię użytkową przeznaczoną do celów grzewczych.

Dla domów jednorodzinnych wskaźnik przedstawia się następująco:

• NF40 (dom energooszczędny) – EUco ≤ 40 kWh/(m2*rok)
• NF15 (dom pasywny) – EUco ≤ 15 kWh/(m2*rok)

Aby dokonać dokładnego obliczenia wskaźnika, należy wziąć pod uwagę takie czynniki, jak:

• liczba mieszkańców
• poziom zacienienia każdego z okien
• strony świata
• strefa klimatyczna
• sposób wentylacji
• system ogrzewania.

Główną ideą przyświecającą powstaniu programu było ograniczenie emisji CO2 oraz oszczędność energii. Stąd konieczność dofinansowywania tych działań, jeśli owa perspektywa ma zostać w przyszłości osiągnięta. Przewidywaną łączną sumę dopłat ustala się na 300 mln zł, a okres wdrażania programu - na lata 2013-2022. Oznacza to, że programem Narodowego Funduszu Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej może być objętych 12 tys. domów jednorodzinnych.

Wysokość dofinansowania jest różna i zależy od wyliczonego wskaźnika rocznego jednostkowego zapotrzebowania na energie użytkową do celów ogrzewania i wentylacji, a także od dodatkowych uwarunkowań, takich jak sprawność instalacji grzewczej i wentylacyjnej.

Wysokość dofinansowania wynosi:

• w przypadku domów jednorodzinnych:

a) NF40 – 40 kWh/(m2*rok) – dotacja 30 tys. zł brutto

b) NF15 – 15 kWh/(m2*rok) – dotacja 50 tys. zł brutto

• w przypadku lokali mieszkalnych w budynkach wielorodzinnych:

c) NF40 – 40 kWh/(m2*rok) – dotacja 11 tys. zł brutto

d) NF15 – 15 kWh/(m2*rok) – dotacja 16 tys. zł brutto

Należy pamiętać, że jeśli wskaźnik NF15 nie zostanie osiągnięty, bierze się pod uwagę niższy wskaźnik NF40 i dotacja zostaje obniżona, aczkolwiek przyznana. Jeśli zaś wskaźnik nie osiągnie nawet poziomu NF40, nie ma co liczyć na przyznanie dofinansowania.

Dotacje nie są przydzielane dla lokali, w których prowadzona jest działalność gospodarcza, a jeśli taka sytuacja ma miejsce w budynku mieszkalnym, dofinansowanie zostanie pomniejszone o powierzchnię użytkowaną pod taką działalność gospodarczą.

Przyznawana kwota dotacji jest zawsze niższa od tej wnioskowanej i zostaje wypłacona po realizacji całej inwestycji. W pierwszym etapie wszystkie koszty należy zatem pokryć z własnej kieszeni. Wszystkie działania, dla których przeznaczone jest dofinansowanie, muszą zostać zrealizowane do 3 lat od dnia podpisania umowy kredytowej. To bardzo ważna informacja, ponieważ wyklucza ona wszelkie inwestycje, które zostały podjęte wcześniej. Certyfikat standardu NF40 lub NF15 zostanie przydzielony wraz z wypłatą dotacji. Beneficjentowi może zostać przyznany wyłącznie jeden kredyt, od którego musi zapłacić należy podatek.

O dofinansowanie mogą się ubiegać osoby fizyczne, które posiadają dom na własność lub współwłasność. Może to być także budynek kupiony od dewelopera, zarządzany przez spółdzielnię mieszkaniową. Dofinansowaniu podlegają takie przedsięwzięcia, jak budowa i zakup domu jednorodzinnego, a także lokalu mieszkalnego w nowym budynku mieszkalnym, wielorodzinnym.

Dopłaty mogą zostać wykorzystane na następujące elementy inwestycji:

• koszt budowy domu jednorodzinnego lub zakup gotowego budynku wolno stojącego
• zakup lokalu mieszkalnego
• projekt budowlany
• weryfikacja projektu budowlanego
• koszty otrzymania potwierdzenia standardu energetycznego
• zakup i montaż elementów konstrukcyjnych budynku (stolarka okienna, drzwiowa; izolacja ścian, dachów, stropów itp.)
• zakup i montaż układów wentylacji z odzyskiem ciepła
• zakup i montaż instalacji ogrzewania
• zakup i montaż instalacji wodno-kanalizacyjnej, a także elektrycznej

Do kosztów kwalifikowanych nie można wliczać elementów wykończenia mieszkania.

Wysokość dopłaty z Narodowego Funduszu Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej nie wynika z kosztów kwalifikowanych, ale nie może przekroczyć ich łącznej wartości.

Aby ubiegać się o dotację, należy złożyć we właściwym banku dwa dokumenty: wniosek o dotację (na specjalnie przygotowanym formularzu), a także wniosek o kredyt.

Program prowadzony jest przez Narodowy Fundusz Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej w następujących bankach:

• Bank Ochrony Środowiska S.A.
• Bank Polskiej Spółdzielczości S.A.
• Deutsche Bank PBC S.A.
• Getin Noble Bank S.A.
• SGB-Bank S.A.
• Bank Zachodni WBK S.A.

Po pozytywnym rozpatrzeniu wniosku następuje podpisanie umowy z bankiem. Upoważniony do tego celu weryfikator sprawdza budynek pod kątem koniecznych warunków. Na koniec spisuje protokół regulacji systemu wentylacyjnego oraz grzewczego, wyniki testu szczelności, badań termowizyjnych, sprawdza jakość robót budowlanych oraz procesu budowlanego, jak materiały i komponenty budowlane, dopuszczenie wyrobu do obrotu i stosowania, a także wymagania jakościowe.

Bardzo ważna jest także poprawność oraz jakość robót wykonywanych przez ekipę budowlaną, dlatego na etapie tworzenia projektu warto pokusić się o sprawdzonych fachowców, którzy mają wymagane doświadczenie w tego typu zaawansowanych pracach. Brak profesjonalnej kadry technicznej może się przyczynić do negatywnej oceny weryfikacji.

Weryfikator skrzętnie rozpatruje wszystkie dokumenty, ponownie obliczając wartość zapotrzebowania na energię cieplną budynku. Może się zdarzyć, że budynek negatywnie przejdzie proces weryfikacji. Nie oznacza to jednak braku szans na ponowne ubieganie się o dotację. Istotne jest jednak w miarę szybkie usunięcie i naprawienie wykrytych błędów, wad i nieprawidłowości. Właściciel nieruchomości musi tego dokonać na własny koszt i po raz kolejny wystąpić z wnioskiem w celu przeprowadzenia powtórnej weryfikacji.

Ostatnim etapem ubiegania się o dotacje na dom energooszczędny jest złożenie protokołu z pozytywnie przeprowadzonej weryfikacji, świadectwa charakterystyki energetycznej budynku, odpisu z księgi wieczystej nieruchomości potwierdzającego własność beneficjenta, a także listy sporządzonej przez weryfikatora. Jeśli wszystkie dokumenty są kompletne i zgodne z założeniami programu, dotacja przekazywana jest przez NFOŚiGW na rachunek bankowy beneficjenta w terminie 30 dniu. Dofinansowanie trafia następnie na rachunek kredytowy beneficjenta i traktowana jest jako poczet spłaty kapitału kredytu.

Warto także wspomnieć, że przez okres nie krótszy niż trzy lata beneficjent jest zobowiązany utrzymać efekt przedsięwzięcia, na które uzyskał dotację z NFOŚiGW. Weryfikator w każdej chwili może bowiem przeprowadzić wyrywkowe badania termowizyjne oceniając, czy obecny stan inwestycji jest zgodny z założeniami projektu.

Na chwilę obecną zainteresowanie projektem jest stosunkowo niewielkie. W latach 2014-2015 wykonano zaledwie 13,2 proc. planu, czyli spożytkowano tylko 2,5 mln zł ze środków na to przeznaczonych. Plan zakładał 18,955 mln zł. Lata 2016-2018 przewidują wykorzystanie 281 mln zł. Okazuje się, że są duże szanse pozyskania środków, jeśli tylko projekt spełni wszelkie wymagania, a właściciela nieruchomości nie odstraszą dość wymagające procedury.

Każdy budynek, który otrzymał jeden z certyfikatów NF40 lub NF15, znacznie zyskuje na wartości w perspektywie późniejszej odsprzedaży. Ponadto koszty jego eksploatacji spadają i są niższe niż w przypadku domów pasywnych. Dopłata do kredytu staje się realnym elementem przedsięwzięcia i pokrywa dużą część kosztów inwestycyjnych.

Okazuje się, że dofinansowanie może być całkiem dobrym rozwiązaniem, wartym rozważenia podczas planowania inwestycji budowlanej dla potrzeb mieszkalnych. Uzyskany standard energetyczny podniesie wartość budynku, szczególnie w związku z perspektywą zmieniających się unijnych przepisów budowlanych i działań proekologicznych. Poza tym przyniesie to realny komfort użytkowania takiego domu jednorodzinnego wraz z niższymi rachunkami za ogrzewanie.

Koszty budowy domu o dużo lepszych parametrach energooszczędności są oczywiście zdecydowanie wyższe niż w przypadku domu w technologii tradycyjnej (własny kosztorys można wykonać klikając tutaj)
– szacuje się, że jest to dodatkowo około 60-80 tys. zł. Jednak przez lata użytkowania wszystkie te koszty mogą się zwrócić z nawiązką w postaci zdecydowanie niższych kosztów energii.