Najtrudniejsze momenty w czasie budowy domu

Chociaż słuszne jest powiedzenie, że najlepiej uczyć się na własnych błędach, w przypadku budowy domu taka nauka może okazać się wyjątkowo kosztowna. W tym przypadku lepiej zaufać wypróbowanym radom, doświadczeniu osób, które mają już budowę za sobą, i postawić na sprawdzonych wykonawców. Dotyczy to szczególnie kilku newralgicznych momentów.

Chociaż słuszne jest powiedzenie, że najlepiej uczyć się na własnych błędach, w przypadku budowy domu taka nauka może okazać się wyjątkowo kosztowna. W tym przypadku lepiej zaufać wypróbowanym radom, doświadczeniu osób, które mają już budowę za sobą, i postawić na sprawdzonych wykonawców. Dotyczy to szczególnie kilku newralgicznych momentów.
Konsekwencje raz popełnionych błędów podczas budowy domu mogą ciągnąć się latami, a także doraźnie znacząco podnieść koszt inwestycji. Nie wszystko da się w 100 proc. naprawić i nie na wszystkim warto oszczędzać. Takie sytuacje zdarzają się niemal na każdym etapie budowy. Oto kilka przykładów wpadek, których da się uniknąć.
Najlepszy patent na przytulny, cichy dom. Znasz?

Przed rozpoczęciem budowy uprawniony geotechnik powinien dokonać ekspertyzy i określić stan podłoża. Podczas robienia wykopów może się bowiem okazać, że np. posadowienie domu na tradycyjnych ławach nie jest możliwe ze względu na nośność gruntu. Wtedy w trakcie prac trzeba będzie przeprojektować fundamenty, a to na pewien czas wstrzyma budowę domu i opóźni jej harmonogram. Fachowa ekspertyza pozwoli też ocenić stan wód gruntowych (co może wpływać na poziom posadowienia fundamentów), a w przyszłości nawet uniknąć podmakania czy zalania piwnicy, która na etapie robót mogłaby zostać zabezpieczona odpowiednią izolacją przeciwwodną. Zwykle projektant dobiera ją właśnie do warunków gruntowych panujących na działce. Jeśli decydujesz się na projekt gotowy, zadbaj o wybór odpowiedniej izolacji na etapie adaptacji projektu.
Najlepszy patent na przytulny, cichy dom. Znasz?

Na ten element rzadko zwraca się uwagę i w poszukiwaniu oszczędności podczas budowy często zamienia określony w projekcie typ zaprawy na inny. Ogromne znaczenie ma nie tylko jej wytrzymałość na ściskanie, ale też inne właściwości, takie jak choćby współczynnik przenikania ciepła. Zamiana zaprawy termoizolacyjnej na zwykłą może skutkować dużą ucieczką ciepłego powietrza ze środka przez mury wzdłuż spoin. O wyborze zaprawy powinien zdecydować projektant, nie wykonawca czy inwestor.
Najlepszy patent na przytulny, cichy dom. Znasz?

Podobnie jak w przypadku murów, tak w przypadku dachu podczas budowy niezwykle istotny jest dobór materiałów pośrednich. Ich parametry decydują bowiem o odpowiednim rozplanowaniu poszczególnych warstw. Istotne jest np. zastosowanie odpowiedniego typu folii dachowej. Pod żadnym pozorem nie powinno się podczas budowy od tak zamieniać folii wysokoparoprzepuszczalnej na niskoparoprzepuszczalną, mimo że jest to znacznie tańsze rozwiązanie. Bywa to bowiem przyczyną powstawania zawilgoceń. Decydując się na mniej kosztowną izolację, trzeba dodatkowo zadbać o drożną szczelinę wentylacyjną między folią a ociepleniem. Czasem konieczne mogą okazać się też dodatkowe elementy usprawniające przepływ powietrza. To niekiedy pociąga za sobą z kolei drobne zmiany konstrukcyjne w dachu, na które na etapie budowy domu trzeba zdobyć akceptację projektanta czy nawet dodatkowe pozwolenie w urzędzie (np. gdy wpłynie to na wysokość budynku).
Najlepszy patent na przytulny, cichy dom. Znasz?

Budowa domu z garażem w bryle oznacza podjęcie dodatkowych decyzji. Na przykład otwieranie bramy rozwieralnej na podjeździe wymaga, by był on wystarczająco długi. Jeśli linia zabudowy domu wypada blisko ogrodzenia, może się to okazać niewykonalne. W stosunkowo niewielkim garażu nie zawsze można z kolei zamontować bramę o konstrukcji uchylnej czy segmentowej. Zamontowane pod sufitem czy na ścianie prowadnice zmniejszają otwór wjazdu i może się zdarzyć, że wjeżdżając do garażu, za każdym razem będziesz musiał składać boczne lusterka. Jeśli to możliwe, jeszcze na etapie projektu warto cofnąć bryłę garażu w głąb domu lub nieco go poszerzyć. Brama garażowa chowająca się pod sufitem może także wymagać innego rozplanowania instalacji, jeśli skrzydło po wsunięciu będzie zasłaniać górne oświetlenie. Dobrze jest zatem dokładnie sprawdzić w projekcie, jaki rozmiar bramy zaproponował architekt i ile tak naprawdę ma się na nią miejsca. Najgorzej jest, gdy jest się zmuszonym do kupienia modelu o niestandardowej wielkości.
Najlepszy patent na przytulny, cichy dom. Znasz?

Planując budowę domu z piętrem lub użytkowym poddaszem, zadbaj o schody, a dokładniej o właściwy rozstaw stopni. Nawet przy centymetrowej różnicy na pierwszym czy ostatnim schodku możesz przypłacać błąd konstruktora nieustannymi potknięciami. Projektując schody podczas budowy domu, należy wziąć pod uwagę grubość materiałów wykończeniowych, np. płytek na stopniach czy parkietu lub paneli na posadzce. Dzięki temu unikniesz sytuacji, że pierwszy lub ostatni stopień będzie stanowczo za niski lub za wysoki.
Najlepszy patent na przytulny, cichy dom. Znasz?