Jakie warunki czynszu oferuje Skarb Państwa?

Niestety – na tym dobre wiadomości się kończą, gdyż wobec pierwszej puli mieszkań, która została zaprezentowana w marcu 2015, nie widać żadnych zmian cenowych. Nadal mieszkania na wynajem od państwa, nie dość, że nie są tańsze od tych dostępnych na wolnym rynku, to okazują się nawet droższe. A przecież jeszcze przed startem programu słyszeliśmy, że państwowe czynszówki będą tańsze od oferty rynkowej nawet o 20-30 proc.

Czynsze najmu lokali funduszu w Poznaniu są oczywiście zróżnicowane w zależności od wielkości. O ile przy najmniejszych mieszkaniach drastycznej rozbieżności w stosunku do stawek prywatnych właścicieli nie widać, o tyle już przy dwupokojowych lokalach ceny są zdecydowanie zawyżone.

Przykładowa oferta najmu 30-metrowej kawalerki od Funduszu Mieszkań na Wynajem: czynsz w zależności od tego, czy podpisujemy umowę na maksymalnie dwa lata, czy dłużej, wynosi od 970 do 1130 zł, co daje stawkę od 32 do 37 zł/mkw. miesięcznie. Do czynszu należy doliczyć zaliczkę na opłaty eksploatacyjne i media (w sumie 270 zł latem i 370 zł zimą). Oznacza to, że całościowy koszt wynajmu niewielkiej kawalerki od państwa wynosi od 1250 do nawet 1500 zł miesięcznie.

Warto zaznaczyć, że akurat Poznań, spośród wiodących rynków w kraju, jest jednym z tańszych, jeśli chodzi o wynajem. Średnie stawki w stolicy Wielkopolski wynoszą ok. 30-32 zł za metr kwadratowy, ceny państwowych kawalerek nie tylko nie okazują się więc niższe od rynkowych, ale nawet nieco powyżej.

Są jednak w ofercie funduszu także mieszkania zdecydowanie droższe. Przykładowy lokal z nowej puli, który będzie dostępny od 5 maja 2015, to 48-metrowe, dwupokojowe mieszkanie do wynajęcia za 1990 zł miesięcznie, jeśli podpisujemy umowę na maks. 23 miesiące, i 1710 zł, jeżeli umowa dotyczy okresu od 24 do 48 miesięcy. Do tego należy doliczyć zaliczkę na opłaty eksploatacyjne – 165 zł – oraz zaliczki na media (w okresie letnim 327 zł, w zimowym – 500 zł). Oznacza to, że najemca miesięcznie – w zależności od okresu najmu – będzie płacił za takie mieszkanie od 2100 do nawet 2650 zł. Sama stawka czynszu wynosi natomiast, w zależności od okresu najmu, od 35 aż do 41 zł/mkw. miesięcznie.

Czy oferta państwowych czynszówek, droższa od rynkowej, może być uznana za atrakcyjną? Fundusz wymienia wiele zalet takiego najmu – m.in. przejrzyste umowy i stabilny czynsz. Zaletą ma być oczywiście również fakt, że mieszkanie jest nowe i wykończone pod klucz. Jak informuje Fundusz - chodzi o wykończone podłogi, sufity i ściany, zamontowane drzwi wewnętrzne oraz oświetlenie, w oknach zamontowane rolety, nad oknami karnisze. Łazienka wyposażona w ceramikę sanitarną, lustro, baterie itp. (z wyjątkiem rzeczy osobistych, takich jak ręczniki, środki higieny osobistej itp.).Kuchnia wyposażona w meble kuchenne, zlewozmywak z baterią, sprzęt AGD (bez kuchenki mikrofalowej i czajnika, bez wyposażenia osobistego, takiego jak talerze, garnki, sztućce itp.).

Być może rzeczywiście dla niektórych najemców fakt, że wynajmują całkiem nowy lokal, jest wartością, ale należy pamiętać, że w takim mieszkaniu nie ma żadnych mebli i tutaj państwowy właściciel – w odróżnieniu od prywatnego – nic nie załatwi. Tak więc czynszówkę od państwa trzeba będzie samemu umeblować. Łatwo się domyślić, że wielu potencjalnych chętnych taka perspektywa będzie skutecznie zniechęcać, zwłaszcza że państwowe mieszkania na wynajem w założeniu mają być kierowane do tych, którzy nie mają wystarczającej zdolności i funduszy, by kupić własną nieruchomość. Czy tacy ludzie będą mieli pieniądze na meblowanie wynajmowanego mieszkania? I czy będą tym zainteresowani, skoro większość mieszkań na wynajem w ofercie prywatnej jest wyposażona i umeblowana? Wydaje się to raczej mało prawdopodobne.

Autor: Marcin Moneta, WGN Nieruchomości