Jakie warunki czynszu oferuje Skarb Państwa?

Są kolejne mieszkania, które będzie można wynająć od państwa. Chodzi o drugą partię lokali w budynku postawionym specjalnie dla Państwowego Funduszu Mieszkań na Wynajem w Poznaniu, przy ulicy Saperskiej. Fundusz już prezentuje na swojej stronie 75 kolejnych lokali - będzie je można wynająć po 4 maja 2015.

Jakie warunki czynszu oferuje Skarb Państwa?
Źródło zdjęć: © Jakusiebie.pl

Są kolejne mieszkania, które będzie można wynająć od państwa. Chodzi o drugą partię lokali w budynku postawionym specjalnie dla Państwowego Funduszu Mieszkań na Wynajem w Poznaniu, przy ulicy Saperskiej. Fundusz już prezentuje na swojej stronie 75 kolejnych lokali - będzie je można wynająć po 4 maja 2015.

Niestety – na tym dobre wiadomości się kończą, gdyż wobec pierwszej puli mieszkań, która została zaprezentowana w marcu 2015, nie widać żadnych zmian cenowych. Nadal mieszkania na wynajem od państwa, nie dość, że nie są tańsze od tych dostępnych na wolnym rynku, to okazują się nawet droższe. A przecież jeszcze przed startem programu słyszeliśmy, że państwowe czynszówki będą tańsze od oferty rynkowej nawet o 20-30 proc.

Jaki czynsz oferuje Fundusz Mieszkań na Wynajem?

Czynsze najmu lokali funduszu w Poznaniu są oczywiście zróżnicowane w zależności od wielkości. O ile przy najmniejszych mieszkaniach drastycznej rozbieżności w stosunku do stawek prywatnych właścicieli nie widać, o tyle już przy dwupokojowych lokalach ceny są zdecydowanie zawyżone.

Przykładowa oferta najmu 30-metrowej kawalerki od Funduszu Mieszkań na Wynajem: czynsz w zależności od tego, czy podpisujemy umowę na maksymalnie dwa lata, czy dłużej, wynosi od 970 do 1130 zł, co daje stawkę od 32 do 37 zł/mkw. miesięcznie. Do czynszu należy doliczyć zaliczkę na opłaty eksploatacyjne i media (w sumie 270 zł latem i 370 zł zimą). Oznacza to, że całościowy koszt wynajmu niewielkiej kawalerki od państwa wynosi od 1250 do nawet 1500 zł miesięcznie.

Warto zaznaczyć, że akurat Poznań, spośród wiodących rynków w kraju, jest jednym z tańszych, jeśli chodzi o wynajem. Średnie stawki w stolicy Wielkopolski wynoszą ok. 30-32 zł za metr kwadratowy, ceny państwowych kawalerek nie tylko nie okazują się więc niższe od rynkowych, ale nawet nieco powyżej.

Są jednak w ofercie funduszu także mieszkania zdecydowanie droższe. Przykładowy lokal z nowej puli, który będzie dostępny od 5 maja 2015, to 48-metrowe, dwupokojowe mieszkanie do wynajęcia za 1990 zł miesięcznie, jeśli podpisujemy umowę na maks. 23 miesiące, i 1710 zł, jeżeli umowa dotyczy okresu od 24 do 48 miesięcy. Do tego należy doliczyć zaliczkę na opłaty eksploatacyjne – 165 zł – oraz zaliczki na media (w okresie letnim 327 zł, w zimowym – 500 zł). Oznacza to, że najemca miesięcznie – w zależności od okresu najmu – będzie płacił za takie mieszkanie od 2100 do nawet 2650 zł. Sama stawka czynszu wynosi natomiast, w zależności od okresu najmu, od 35 aż do 41 zł/mkw. miesięcznie.

Zalety i wady najmu od Skarbu Państwa

Czy oferta państwowych czynszówek, droższa od rynkowej, może być uznana za atrakcyjną? Fundusz wymienia wiele zalet takiego najmu – m.in. przejrzyste umowy i stabilny czynsz. Zaletą ma być oczywiście również fakt, że mieszkanie jest nowe i wykończone pod klucz. Jak informuje Fundusz - chodzi o wykończone podłogi, sufity i ściany, zamontowane drzwi wewnętrzne oraz oświetlenie, w oknach zamontowane rolety, nad oknami karnisze. Łazienka wyposażona w ceramikę sanitarną, lustro, baterie itp. (z wyjątkiem rzeczy osobistych, takich jak ręczniki, środki higieny osobistej itp.).Kuchnia wyposażona w meble kuchenne, zlewozmywak z baterią, sprzęt AGD (bez kuchenki mikrofalowej i czajnika, bez wyposażenia osobistego, takiego jak talerze, garnki, sztućce itp.).

Być może rzeczywiście dla niektórych najemców fakt, że wynajmują całkiem nowy lokal, jest wartością, ale należy pamiętać, że w takim mieszkaniu nie ma żadnych mebli i tutaj państwowy właściciel – w odróżnieniu od prywatnego – nic nie załatwi. Tak więc czynszówkę od państwa trzeba będzie samemu umeblować. Łatwo się domyślić, że wielu potencjalnych chętnych taka perspektywa będzie skutecznie zniechęcać, zwłaszcza że państwowe mieszkania na wynajem w założeniu mają być kierowane do tych, którzy nie mają wystarczającej zdolności i funduszy, by kupić własną nieruchomość. Czy tacy ludzie będą mieli pieniądze na meblowanie wynajmowanego mieszkania? I czy będą tym zainteresowani, skoro większość mieszkań na wynajem w ofercie prywatnej jest wyposażona i umeblowana? Wydaje się to raczej mało prawdopodobne.

Autor: Marcin Moneta, WGN Nieruchomości

Źródło artykułu: WGN Nieruchomości

Wybrane dla Ciebie

Roboty koszące to prawdziwy hit! Zadbany trawnik bez wysiłku
Roboty koszące to prawdziwy hit! Zadbany trawnik bez wysiłku
Przenośne ekspresy do kawy. Mała czarna zawsze z tobą
Przenośne ekspresy do kawy. Mała czarna zawsze z tobą
Mycie okien nigdy nie było tak łatwe. Z tymi gadżetami to przyjemność
Mycie okien nigdy nie było tak łatwe. Z tymi gadżetami to przyjemność
Twój pupil często zostaje sam? Przydatne gadżety dla psów i kotów
Twój pupil często zostaje sam? Przydatne gadżety dla psów i kotów
W lutym można już siać. Te warzywa są najlepszym wyborem
W lutym można już siać. Te warzywa są najlepszym wyborem
Co zrobić w lutym w ogrodzie? O tych pracach lepiej nie zapomnij
Co zrobić w lutym w ogrodzie? O tych pracach lepiej nie zapomnij
Rusza program Moja elektrownia wiatrowa. Możesz dostać nawet 47 tys. złotych
Rusza program Moja elektrownia wiatrowa. Możesz dostać nawet 47 tys. złotych
Jak wybrać fotel masujący? Relaks i rozluźnienie na zawołanie
Jak wybrać fotel masujący? Relaks i rozluźnienie na zawołanie
To ostatni moment na ten zabieg w ogrodzie. Bielenie drzew - jak skutecznie je wykonać
To ostatni moment na ten zabieg w ogrodzie. Bielenie drzew - jak skutecznie je wykonać
Dwa gadżety, które odmienią życie osób z bólem pleców
Dwa gadżety, które odmienią życie osób z bólem pleców
Jak wybrać promiennik ciepła? Alternatywa dla grzejników
Jak wybrać promiennik ciepła? Alternatywa dla grzejników
Odkurzacz pionowy to najlepszy pomocnik. Wygodne i szybkie sprzątanie
Odkurzacz pionowy to najlepszy pomocnik. Wygodne i szybkie sprzątanie