Jak pozyskać środki na budowę domu energooszczędnego lub termomodernizację?

Obniżenie poziomu energochłonności to nieunikniony trend, który dotyczy zarówno istniejących, jak dopiero powstających domów. Termomodernizacja lub budowa domu energooszczędnego to inwestycja, która zwraca się zwykle w ciągu kilku lat, a obawa, że pochłonie ona ogromne kwoty, jest zwykle mocno przesadzona. Szacuje się, że na dom energooszczędny trzeba wydać około 5 proc. więcej niż na tradycyjny. W inwestycji pomocne są dopłaty na różne metody zmniejszenia energooszczędności budynku. Podpowiadamy, jak pozyskać dodatkowe środki.

- W kwestii budynków energooszczędnych panuje wiele nieuzasadnionych przesądów. Mieszają się pojęcia domów energooszczędnych i pasywnych. Inwestorzy obawiają się bardzo wysokich kosztów inwestycji, skomplikowanej budowy, dodatkowych problemów. Niejednokrotnie pojawiają się także wątpliwości co do kształtu bryły budynku, rozmieszczenia okien, instalacji pompy ciepła. Tymczasem jest wiele metod ograniczenia energochłonności budynku i niekoniecznie ze wszystkich trzeba korzystać. Można wybrać te najbardziej optymalne dla danej działki, planowanego budynku i budżetu przeznaczonego na inwestycję. W decyzji powinien pomóc architekt oraz projektant instalacji grzewczej. Na pewno nie należy dokonywać samodzielnych adaptacji projektu, grozi to bowiem odrzuceniem wniosku o wypłatę dopłaty po weryfikacji gotowego budynku (a więc już po poniesieniu wszystkich kosztów budowy) – radzi Roman Strzelczyk, kierownik działu technicznego firmy Rettig Heating.

120 kWh/m2/rok

Maksymalna dozwolona wartość wskaźnika dla nowych budynków mieszkalnych obowiązująca od stycznia 2014 roku

70 kWh/m2/rok

Maksymalna dozwolona wartość wskaźnika, która zacznie obowiązywać od 2021 roku

40 kWh/m2/rok

Budynek o standardzie energooszczędnym. Na taki dom można otrzymać dopłatę w wysokości 30 tys. zł brutto

15 kWh/m2/rok

Budynek o standardzie pasywnym. Na taki dom można otrzymać dopłatę w wysokości 50 tys. zł brutto

Na budowę domu o standardzie energooszczędnym lub pasywnym można uzyskać jednorazową dopłatę do kredytu w wysokości odpowiednio 30 lub 50 tys. zł. Warunkiem jej otrzymania jest uzyskanie przez gotowy budynek standardu EUco na poziomie 15 bądź 40 kWh/m2 (certyfikowane przez uprawnionego weryfikatora).

- Należy zacząć od wybrania działki i odpowiedniego usytuowania na niej budynku, będzie to miało bowiem kluczowe znaczenie przy późniejszej eksploatacji domu. Pomieszczenia, w których spędzamy najwięcej czasu, muszą być usytuowane od południowej strony i wyposażone w duże przeszklenia, tam bowiem pozyskamy najwięcej energii ze światła słonecznego. Okna od strony północnej powinny być mniejsze, aby nie powodować strat ciepła. Tam też najlepiej rozmieścić pomieszczenia o mniejszym zapotrzebowaniu na ogrzewanie, np. garaż, spiżarnię, sypialnie. Bryła całego budynku powinna być zwarta i prosta – im mniej wykuszy, balkonów, gzymsów, tarasów, tym mniejsze ryzyko powstawania mostków termicznych, które mogą zwiększyć zużycie energii nawet o 50 kWh/m2.

Trzeba budować z materiałów dobrej jakości, dotyczy to szczególnie ścian, okien, materiałów dachowych i ociepleniowych. Konieczna będzie również dobrej jakości instalacja grzewcza dostosowana do współpracy z niskotemperaturowym systemem ogrzewania. Urządzenia grzewcze zainstalowane w domu energooszczędnym powinny mieć najwyższą sprawność. Niezbędny jest nowoczesny, energooszczędny kocioł grzewczy oraz indywidualny system sterowania pogodowego do systemu ogrzewania. Warto również rozważyć montaż ogrzewania podłogowego, systemu odzyskiwania ciepła z wentylacji, pompy ciepła lub paneli słonecznych – radzi Roman Strzelczyk.

Kredytów z dopłatą udzielają banki, które mają podpisaną umowę z Narodowym Funduszem Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej. Są to: Bank Ochrony Środowiska, Bank Polskiej Spółdzielczości, SOB-Bank oraz Deutsche Bank PBC. Kwota kredytu nie może być mniejsza od kwoty wnioskowanej dotacji, a środki z niej pozyskane muszą zostać wydane bezpośrednio na polepszenie specyfikacji energetycznej budynku (izolacja, system grzewczy, a nie np. na wykończenie wnętrz). Pozyskana kwota podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym.

Do standardowego wniosku o kredyt bankowy należy dołączyć:

• projekt budowalny wraz z charakterystyką energetyczną budynku obliczoną i podpisaną przez projektanta
• potwierdzenie zgodności projektu z wytycznymi programu dopłat, wydane przez certyfikowanego weryfikatora (lista specjalistów audytu energetycznego jest dostępna np. na stronie Związku Banków Polskich)
• kopię zezwolenia na budowę
• dokumenty potwierdzające prawo do dysponowania nieruchomością

Wypłata dotacji następuje jednorazowo po zakończeniu budowy domu. Wniosek o wypłatę dotacji powinien zawierać:

• potwierdzenie osiągnięcia standardu energetycznego
• świadectwo charakterystyki energetycznej budynku
• pozwolenia na użytkowanie lub zawiadomienie o zakończeniu budowy
• wypis z księgi wieczystej
• potwierdzenie, że inwestycja spełnia wymogi programu, wydane przez certyfikowanego weryfikatora, przy czym nie może być to ta sama osoba, która przygotowała opinię do wniosku o kredyt

Po złożeniu i weryfikacji dokumentów bank przekazuje wniosek o dotację do NFOŚiGW. Instytucja ma 30 dni na przekazanie środków do banku, a bank w ciągu następnych 2 dni roboczych przelewa dotację na konto kredytobiorcy.

Dopłaty można pozyskać nie tylko na nowo budowane nieruchomości, ale także na modernizację cieplną istniejącego domu. W tym przypadku funkcjonuje kilka rodzajów finansowania oraz system preferencyjnego kredytowania. Wsparcia przy termomodernizacji udzielają: Fundusz Termomodernizacji i Remontów, Narodowy lub Wojewódzki Fundusz Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej, działa formuła finansowania strony trzeciej oraz specjalna linia kredytowa Banku Ochrony Środowiska. Dofinansowania mogą pozyskać zarówno osoby fizyczne, jak i spółdzielnie oraz wspólnoty mieszkaniowe, a także osoby prawne. Środki finansowe (w zależności od źródła) mogą zostać wykorzystane na termomodernizację budynku, wymianę systemu ogrzewania, docieplenia, ale także na zwykłe prace remontowe, które przyczynią się do ograniczenia zużycia energii przez budynek, takie jak wymiana okien, elewacji, pokrycia dachowego. Każde źródło finansowania działa na nieco odmiennych zasadach, należy więc wybrać formę najlepiej dostosowaną do potrzeb konkretnego
budynku. Szczegółowe warunki korzystania z funduszy termomodernizacyjnych można znaleźć na stronie informacyjnej www.termomodernizacja.pl.