Ile zapłacisz za basen, a ile za dom z basenem?
Własny basen ciągle jest dla Polaków oznaką prestiżu. Kojarzy nam się z posiadłościami bogaczy i słonecznymi rejonami świata – Kalifornią czy np. Lazurowym Wybrzeżem. Czy jednak rzeczywiście za willę z basenem trzeba zapłacić sporo? Analitycy sprawdzili ceny takich nieruchomości – okazuje się, że stawki za metr kwadratowy wcale nie są wygórowane. Problem jednak w tym, że własny basen mają zazwyczaj domy o naprawdę dużych metrażach, a to przekłada się na cenę całości.
06.05.2016 10:15
Własny basen ciągle jest dla Polaków oznaką prestiżu. Kojarzy nam się z posiadłościami bogaczy i słonecznymi rejonami świata – Kalifornią czy np. Lazurowym Wybrzeżem. Czy jednak rzeczywiście za willę z basenem trzeba zapłacić sporo? Analitycy sprawdzili ceny takich nieruchomości – okazuje się, że stawki za metr kwadratowy wcale nie są wygórowane. Problem jednak w tym, że własny basen mają zazwyczaj domy o naprawdę dużych metrażach, a to przekłada się na cenę całości.
Obecnie ceny najtańszych w WGN nieruchomości tego typu sięgają około miliona złotych. Przykład jednej z ofert to posiadłość na Mazurach o powierzchni ponad 370 mkw. Cena za metr kwadratowy nie jest wygórowana – wynosi nieco ponad 2000 zł, jedna cena całości już jest wysoka, bo sięga około 900 tys. zł. A więc nie jest to raczej oferta na „przeciętną kieszeń”.
Zawrotne ceny domów z basenem
Domy z basenem z reguły są naprawdę duże. Opisana wyżej nieruchomość należy do najmniejszych w ofercie pośredników nieruchomości. Dla przykładu – za ponad 3,5 mln zł można stać się właścicielem rezydencji o powierzchni blisko 500 mkw. w województwie śląskim.
Blisko 6 mln zł to z kolei cena ofertowa zabytkowego pałacu z basenem z lat 20. minionego wieku, zlokalizowanego na Pomorzu. Posiadłość ma 1000 mkw. Cena za metr kwadratowy to 2700 zł.
Jedną z rezydencji o powierzchni 1000 mkw. z własnym, krytym basem, zlokalizowaną w woj. łódzkim, można kupić za niecałe 2 mln zł (1950 zł/mkw.). Jak widać, stawki nie są wygórowane, ale ceny całej posiadłości są zawrotne ze względu na bardzo duże powierzchnie.
Ile trzeba zapłacić za luksus kąpieli we własnym basenie?
Koszty budowy, podobnie jak koszty utrzymania basenu są związane oczywiście z jego rodzajem i technologią. Jeśli przymierzasz się do budowy, a nie kupna domu, najlepiej zdecydować od razu na początku, czy chcesz mieć basen, czy nie. Od tego bowiem powinien zależeć wybór działki. Wysoki poziom wód gruntowych może skomplikować projekt i budowę, co przełoży się na wyższe koszty całości.
Zobacz koniecznie: Basen w ogrodzie nie musi być drogi...
Kolejna sprawa to rozmiary działki. Musi być ona wystarczająco duża, by zapewniając wygodę, pomieścić basen i dom. Liczy się też nasłonecznienie. Basen zewnętrzny w miejscu zacienionym może pochłaniać dodatkowe koszty związane z szybszym wychładzaniem wody.
Na poziom kosztów oczywiście wpływa też to, czy basen będzie usytuowany na zewnątrz, czy w zadaszonym pomieszczeniu. Drugi wariant znacznie podroży inwestycję. Technologie wykonania samej niecki basenowej są bardzo różne. Może być to zbrojony beton, ale również betonowe bloczki. Można wybrać nieckę z prefabrykatów – ze stali ocynkowanej, aluminium, polipropylenu, żywicy poliestrowej wzmacnianej włóknem szklanym itd.
Ile to kosztuje? Ciężko posługiwać się konkretami, wiele zależy od wymiarów basenu oraz przyjętej technologii, ale szacuje się, że koszt postawienia niedużego basenu (8x4 x 1,5 m) z bloczków betonowych to około 40-45 tys. zł. Oczywiście mówimy o podstawowym wyposażeniu, w skład którego powinny wchodzić: zestaw filtrujący, skimmer (powierzchniowy oczyszczacz wody), drabinka, odkurzacz dna, tester pH. Wybór osprzętu jest bardzo bogaty. Można np. zafundować sobie system podgrzewania wody, żaluzje basenowe, oświetlenie podwodne, elektroniczny tester do wody, fontanny, natryski, urządzenia do masażu wodnego.
Jeśli chcesz zainwestować w nieco większy basen, zwłaszcza z systemem ogrzewania wody, koszty znacznie wzrosną. Należy liczyć się z wydatkiem około 150-200 tys. zł. Podobne koszty wiążą się z najprostszym, niewielkim basenem krytym.
Oczywiście koszt budowy to nie wszystko. Do tego dochodzą niemałe koszty utrzymania, konserwacji, chemii potrzebnej do wody. Co jakiś czas będzie trzeba skorzystać z usług profesjonalnych firm zajmujących się konserwacją instalacji basenowej, czyszczeniem itp. Szacuje się, że przeciętne roczne koszty z tym związane przy prostym, domowym basenie zewnętrznym o standardowych wymiarach mieszczą się w przedziale 2-3 tys. zł, choć mogą zdarzać się sytuacje awaryjne i koszty będą szły w górę.
Podsumowując: inwestycja w basen nie jest przedsięwzięciem tanim. Eksperci od tej tematyki podkreślają często, że w polskich warunkach, jeśli naprawdę chcemy mieć radość z użytkowania takiego obiektu, być może lepszym rozwiązaniem jest inwestycja w całoroczny basen pod dachem. Z basenu zewnętrznego zazwyczaj korzysta się maksymalnie do 4 miesięcy w roku. Przy kapryśnej pogodzie latem realne możliwości w tym zakresie będą dużo mniejsze.
Ewentualny zakup domu z basenem powinien być poprzedzony fachową ekspertyzą jego stanu, technologii wykonania i realną wyceną kosztów związanych z utrzymaniem.
Marcin Moneta, Dział Analiz WGN
