Gospodarstwo agroturystyczne w Polsce. Czy to się opłaca?

Na rynku nieruchomości rekreacyjno-wypoczynkowych nie brak ofert sprzedaży takich obiektów. Za średniej wielkości gospodarstwo agroturystyczne z budynkiem noclegowym o powierzchni ok. 400-500 mkw. należy zapłacić przynajmniej 1,5 mln zł.

Gospodarstwo agroturystyczne w Polsce. Czy to się opłaca?
Źródło zdjęć: © Shutterstock

Na rynku nieruchomości rekreacyjno-wypoczynkowych nie brak ofert sprzedaży takich obiektów. Za średniej wielkości gospodarstwo agroturystyczne z budynkiem noclegowym o powierzchni ok. 400-500 mkw. należy zapłacić przynajmniej 1,5 mln zł.

Według ostatnich danych GUS z lipca 2014 r. odnośnie do bazy noclegowej w Polsce, w gospodarstwach agroturystycznych w pierwszym półroczu 2014 udzielono ponad 120 tys. noclegów. Są różne szacunki (w zależności od definicji) dotyczące liczby takich obiektów w naszym kraju. Przyjmuje się średnio, że jest ich około 5 tys. (choć są również szacunki wskazujące na liczbę nawet 12 tys.). Dla porównania – we Francji, gdzie ten rodzaj wypoczynku jest szczególnie popularny – funkcjonuje ponad 45 tys. gospodarstw agroturystycznych, w Niemczech zaś ponad 20 tys.

Agroturystyka: nie wystarczy wiejskie powietrze

Agroturystyka to – najkrócej rzecz ujmując – wypoczynek na wsi (zwany również wczasami pod gruszą) połączony z obserwacją i czynnym uczestnictwem w wiejskim trybie życia gospodarzy. Goście mają możliwość mieszkania wraz z rodziną wiejską, poznania jej obyczajów i codziennych zajęć, bezpośredniego kontaktu ze zwierzętami i produkcją rolną. Gospodarstwo dostarcza zdrowej i świeżej żywności. Mieszkając w nim, można poznać życie wiejskie.

Współczesne gospodarstwa agroturystyczne coraz bardziej jednak się specjalizują. Nie wystarczy już samo oddychanie wiejskim powietrzem czy pomoc przy dojeniu krów. Ostrą konkurencję o klienta wygrywają ci, którzy dorzucą coś jeszcze – atrakcje związane z lokalnym folklorem, warsztaty z lepienia garnków, stadninę koni, spływy kajakowe, ściankę wspinaczkową itp. Pomysłów może być bardzo wiele. Liczy się kompleksowość, oryginalność i bogata oferta. Zdarza się więc, że gospodarstwa łączą siły, by przedstawić klientom ciekawy, niebanalny produkt, ciężki do dostarczenia “w pojedynkę”. Z czasem z pewnością zostanie wypracowany system klasyfikacji gospodarstw ze względu na oferujące usługi: dla seniorów, młodzieży, edukacyjne, hipoterapię itp.

Ceny gospodarstw agroturystycznych

Ceny nieruchomości agroturystycznych uzależnione są oczywiście od wielu różnych czynników: lokalizacji, stanu technicznego obiektu, rentowności, dodatkowego wyposażenia, rodzaju i wielkości działki itp. Najdroższe są rentowne domy na wsi położone w atrakcyjnych przyrodniczo rejonach – np. w okolicy parków narodowych czy krajobrazowych, oraz w typowych miejscach turystycznych – na Mazurach, Pomorzu, w Bieszczadach itp.

Przeciętne ceny gospodarstw agroturystycznych na kilkuhektarowych działkach wynoszą ok. 3200-3500 zł za metr kwadratowy budynku. Są to z reguły obiekty nieco większe niż zwykłe domy jednorodzinne – stąd zazwyczaj ich ceny przekraczają milion złotych za całość. Gospodarstwo agroturystyczne z domem noclegowym o powierzchni ok. 400 mkw. to wydatek rzędu 1,2-1,5 mln zł.

Na Mazurach nieruchomości o wysokim standardzie kosztują nawet 3-4 mln zł za budynki o powierzchni od 800 do 1200 mkw. na kilkuhektarowej działce. Te najdroższe wycenia się nawet 5500 zł/mkw. Jedno z gospodarstw agroturystycznych nad rzeką w rejonie Olsztyna w budynku o powierzchni 350 mkw. po zabytkowym młynie – wyremontowanym i przystosowanym do przyjęcia gości – wystawiono na sprzedaż za 2 mln zł. Nad Bałtykiem, w takich miejscach jak Ustka, Rowy, Łeba, tego typu nieruchomości kosztują ok. 4,5-5 tys. zł/mkw. Podobne wyceny dotyczą również znanych lokalizacji blisko kurortów górskich.

Rynek agroturystyczny powoli się specjalizuje, co świadczy o jego rozwoju. Na pewno kołem zamachowym tego procesu i istotnym walorem z punktu widzenia inwestycyjnego są unijne dotacje, które można uzyskać na prowadzenie działalności tego typu - na różnicowanie działalności nierolniczej. Maksymalny poziom pomocy finansowej może wynosić 50 proc. kosztów kwalifikowanych. Pomoc przyznaje się i wypłaca do wysokości limitu, który w okresie realizacji Programu wynosi maksymalnie 100 tys. zł na jednego beneficjenta.

Autor: Iwona Hryncewicz, WGN Nieruchomości

Źródło artykułu: WGN Nieruchomości

Wybrane dla Ciebie

Roboty koszące to prawdziwy hit! Zadbany trawnik bez wysiłku
Roboty koszące to prawdziwy hit! Zadbany trawnik bez wysiłku
Przenośne ekspresy do kawy. Mała czarna zawsze z tobą
Przenośne ekspresy do kawy. Mała czarna zawsze z tobą
Mycie okien nigdy nie było tak łatwe. Z tymi gadżetami to przyjemność
Mycie okien nigdy nie było tak łatwe. Z tymi gadżetami to przyjemność
Twój pupil często zostaje sam? Przydatne gadżety dla psów i kotów
Twój pupil często zostaje sam? Przydatne gadżety dla psów i kotów
W lutym można już siać. Te warzywa są najlepszym wyborem
W lutym można już siać. Te warzywa są najlepszym wyborem
Co zrobić w lutym w ogrodzie? O tych pracach lepiej nie zapomnij
Co zrobić w lutym w ogrodzie? O tych pracach lepiej nie zapomnij
Rusza program Moja elektrownia wiatrowa. Możesz dostać nawet 47 tys. złotych
Rusza program Moja elektrownia wiatrowa. Możesz dostać nawet 47 tys. złotych
Jak wybrać fotel masujący? Relaks i rozluźnienie na zawołanie
Jak wybrać fotel masujący? Relaks i rozluźnienie na zawołanie
To ostatni moment na ten zabieg w ogrodzie. Bielenie drzew - jak skutecznie je wykonać
To ostatni moment na ten zabieg w ogrodzie. Bielenie drzew - jak skutecznie je wykonać
Dwa gadżety, które odmienią życie osób z bólem pleców
Dwa gadżety, które odmienią życie osób z bólem pleców
Jak wybrać promiennik ciepła? Alternatywa dla grzejników
Jak wybrać promiennik ciepła? Alternatywa dla grzejników
Odkurzacz pionowy to najlepszy pomocnik. Wygodne i szybkie sprzątanie
Odkurzacz pionowy to najlepszy pomocnik. Wygodne i szybkie sprzątanie