Dom z drewna - tańsza alternatywa dla murowanego?

Domy z drewna kojarzą się z naturalnością i elegancją. Łączą w sobie atrakcyjny wygląd, funkcjonalność oraz wysoki komfort użytkowy. Koszt ich budowy może być bardzo zróżnicowany. Wszystko zależy od technologii, specyfiki projektu budowlanego oraz rodzaju gruntu. Jak wypadają cenowo na tle domów murowanych?

Domy z drewna kojarzą się z naturalnością i elegancją. Łączą w sobie atrakcyjny wygląd, funkcjonalność oraz wysoki komfort użytkowy. Koszt ich budowy może być bardzo zróżnicowany. Wszystko zależy od technologii, specyfiki projektu budowlanego oraz rodzaju gruntu. Jak wypadają cenowo na tle domów murowanych?
Przed określeniem kosztów budowy należy wybrać technologię, w której zostanie wzniesiony dom. Ogromna większość budynków jednorodzinnych powstaje dziś w technologii tradycyjnej, ale drewniane zdobywają coraz większą popularność (koszty budowy domu murowanego można szczegółowo obliczyć za pomocą kalkulatora budowy)
. Domy z drewna wznosi się w Polsce na dwa sposoby - w technologii szkieletowej oraz z bali. Jakie są ich wady i zalety?

Technologia szkieletowa pozwala na szybkie i ekonomiczne wybudowanie domu. Wznoszone w niej budynki mają cienkie ściany, co pozwala na uzyskanie większej powierzchni użytkowej. Szkielet domu powstaje ze specjalnych, impregnowanych belek, które ociepla się wełną mineralną i izoluje folią paroprzepuszczalną. Górną część stropów obija się płytami OSB, a od dołu montuje płyty g-k. Elewacja zewnętrzna może być pokryta paroprzepuszczalnym tynkiem, klinkierem bądź płytami elewacyjnymi. Drewniane ściany zewnętrzne mogą być też widoczne, wówczas jednak konieczna będzie regularna impregnacja.
Ściany domów wykonanych w technologii szkieletowej są bardzo lekkie. Sprzyja to oszczędnościom związanym z budową fundamentów. Warto też zaznaczyć, że ponad 70 proc. szkieletu budynku powstaje w halach produkcyjnych - na miejsce budowy przyjeżdżają gotowe elementy. Wiąże się to ze skróceniem czasu budowy. Tego typu domy powstają w ciągu dwóch, maksymalnie trzech miesięcy. Myślisz o budowie takiego domu w standardzie energooszczędnym? Wypełnij ten formularz.

Domy z bali (tzw. kanadyjskie) to dość droga technologia, która nie zdobyła jeszcze zbyt dużej popularności w Polsce. Przeważnie wznosi się jako budynki letniskowe, elementy ścian łączy się wówczas ze sobą na pióro i wpust. W przypadku całorocznych domów z bali ściany wznosi się z pionowych słupów, między które wsuwa się grube, poziome bale. Izolacja cieplna powstaje z wełny mineralnej układanej od strony wewnętrznej. Ściany domów z bali są nieco cięższe niż ich szkieletowe odpowiedniki. Jednak ich masa całkowita nadal pozostaje mniejsza niż w przypadku ścian murowanych. Niestety wszystkie oszczędności związane z budową fundamentów trzeba będzie przeznaczyć na pionowe bale wzmacniające bryłę budynku.

W domu drewnianym największe oszczędności wiążą się z budową fundamentów - lżejszy budynek ma bowiem mniejsze wymagania. W sprzyjających okolicznościach można wykonać węższe fundamenty, które nie będą musiały opierać się na szerokich ławach. W przypadku lekkich budynków szerokość ścian fundamentowych nie musi być grubsza niż 25 cm. Dotyczy to oczywiście domów, które nie zostaną w przyszłości obciążone dachówką ceramiczną czy masywną elewacją zewnętrzną. Mniejsze wymagania związane z fundamentami i grubością ścian mogą przynieść inwestorowi odczuwalne oszczędności.

Większość projektów domów w technologii drewnianej to prosta bryła oraz tradycyjny, dwuspadowy dach. Dachy wielospadowe i lukarny podnoszą całkowite koszty inwestycyjne, najtańsze w budowie są zaś domy o prostych, klasycznych kształtach, które znacznie łatwiej jest też wykończyć. W ich wnętrzu nie ma problemu z rozprowadzeniem instalacji elektrycznych czy hydraulicznych. Nie trzeba też nakładać drogich tynków. Zarówno ściany wewnętrzne, jak i sufity wykańcza się ekonomicznymi płytami g-k. Można przyjąć, że koszt wykończenia pomieszczeń w domach drewnianych jest nawet o 1/4 tańszy w porównaniu z budynkiem murowanym.

Duże oszczędności można też poczynić na jakości drewna, nie jest to jednak zalecane, bowiem słabsza jakość materiału wpłynie na zmniejszenie żywotności budynku. Do budowy należy używać wysezonowanego drewna, suszonego przemysłowo. Jego wilgotność nie powinna przekraczać 18 proc. Elementy konstrukcji powinny być gładkie (co zmniejsza absorpcję wilgoci), a ich krawędzie lekko zaokrąglone. Niestety w Polsce nierzadko pojawiają się trudności związane z zakupem odpowiednich materiałów. Domy drewniane nadal nie cieszą się powszechną popularnością, przez co dostęp do najlepszego jakościowo budulca jest ograniczony.

Długa lista oszczędności mogłaby sugerować, że budowa domu drewnianego jest znacznie tańsza niż tego w technologii murowanej, niekoniecznie jednak musi to być prawda. W praktyce okazuje się, że na inwestora czeka także dużo wydatków, które wpływają na znaczne zwiększenie kosztów inwestycyjnych. Jednym z nich jest konieczność zakupu dobrych jakościowo odpowiednio wysuszonych elementów drewnianych.

Kolejna niedogodność wiąże się z wynajęciem odpowiednich fachowców. System budowy domów szkieletowych oraz z bali wymaga sporej precyzji i umiejętności. Liczba godnych polecenia fachowców działających na terenie Polski jest nadal dość ograniczona. Koszt zatrudnienia wykwalifikowanej ekipy budowlanej będzie niemałym wydatkiem, ponieważ większość budowlańców specjalizuje się w budowie domów murowanych. Wysoka konkurencja na rynku budowlanym sprawia, że koszty robocizny przy technologii tradycyjnej mogą być znacznie niższe niż w przypadku budowy domu drewnianego.

Omawiając czynniki podnoszące koszty budowy, trzeba też wspomnieć o specyfice budowy domów drewnianych. Entuzjaści tego rozwiązania wskazują, że koszt budowy ścian z drewna jest niższy niż w przypadku przegród betonowych. Oczywiście jest to prawda, jednak przeglądając projekty domów drewnianych, zauważysz, że we wnętrzu znajduje się więcej słupów oraz ścian nośnych. Koszt postawienia ściany z drewna może być niższy od ceny posadowienia przegrody betonowej, ale większa liczba słupów i ścian nośnych sprawia, że koszty całościowe będą porównywalne.

Jednoznaczna ocena jest dość trudna, ponieważ sumaryczne koszty budowy zależą od wielu czynników. Można jednak stwierdzić, że najtańszy w budowie jest zazwyczaj budynek wykonany w technologii szkieletowej (różnica o 5-8 proc. w porównaniu z domem murowanym o zbliżonych parametrach). Nie jest to szczególnie odczuwalna oszczędność, jednak największym atutem domów z drewna jest szybkość ich wznoszenia. Maksymalny czas robót budowlanych nie powinien przekroczyć 4 miesięcy. Dom można wznosić o dowolnej porze roku, ponieważ jedyną czynnością wykonywaną "na mokro" jest wylewanie fundamentów. Tymczasem czas budowy tradycyjnego domu murowanego (wykonanego metodą gospodarczą) może zająć ok. 2 lat.

Domy w technologii szkieletowej generują zazwyczaj najniższe koszty, jednak ich odpowiedniki z bali są już znacznie większym wydatkiem. Materiały potrzebne do budowy domu kanadyjskiego są dość drogie (podobnie jak koszt wynajęcia sprawdzonej ekipy budowlanej). Sumaryczny koszt takiej inwestycji będzie porównywalny z ceną wybudowania domu tradycyjnego. W niektórych wypadkach okazuje się nawet, że cena ta jest o 2-6 proc. wyższa. Dotyczy to domów drewnianych wykonanych z najlepszych jakościowo materiałów zapewniających wysoką żywotność. Tego typu budynki mogą wytrzymać w idealnym stanie przez długie dziesięciolecia, a komfort ich użytkowania jest bardzo wysoki. Pamiętaj, że drewno ma zdolność do samoregulacji poziomu wilgotności, dlatego też w budynkach drewnianych panuje bardzo sprzyjający mikroklimat. Nie występuje także problem z zagrzybieniem ścian ani nadmiernym wysuszeniem powietrza w sezonie zimowym.