Dom z drewna: moda na dobre miejsce do życia

Stosunkowo nowym, ale coraz bardziej popularnym zjawiskiem w zakresie domów jednorodzinnych jest powrót do stylistyki i projektów nawiązujących do tradycyjnych wiejskich drewnianych domów. Drewniane budynki ucharakteryzowane na rustykalne są nie tylko atrakcyjne wizualnie - mają też wiele innych zalet niedających się przecenić. Na rynku wtórnym tego typu nieruchomości mogą być inwestycyjnym strzałem w dziesiątkę.

Stosunkowo nowym, ale coraz bardziej popularnym zjawiskiem w zakresie domów jednorodzinnych jest powrót do stylistyki i projektów nawiązujących do tradycyjnego budownictwa drewnianego. Drewniane budynki ucharakteryzowane na rustykalne są nie tylko atrakcyjne wizualnie - mają też wiele innych zalet niedających się przecenić.
O wzrastającym zainteresowaniu budownictwem nawiązującym do tradycyjnego, ludowego stylu może świadczyć powiększająca się liczba firm, które specjalizują się w budowie domów wzorowanych na wiejskich chatkach bądź dworkach szlacheckich, o konstrukcji drewnianej. Na czym polega ich atrakcyjność? Nieruchomości o tak rozpoznawalnym stylu mają duży potencjał, zwłaszcza na rynku agroturystycznym. Tego typu domy uzyskują wysokie ceny, szczególnie w atrakcyjnych lokalizacjach turystycznych. Przykład pierwszy z brzegu to domy w stylu zakopiańskim. Na lokalnym rynku są to jedne z najdroższych nieruchomości. Podobnie jest zresztą w innych rejonach atrakcyjnych turystycznie, gdzie silne są nawiązania do kultury ludowej - na Podlasiu, Kaszubach itp. * *

Monika Prądzyńska, WGN Nieruchomości

Do zalet budownictwa drewnianego należy przede wszystkim czas potrzebny na przeprowadzenie budowy - zajmuje ona tylko ok. 3 miesięcy! Ponieważ - poza betonowaniem - tego typu domy nie wymagają żadnych prac mokrych, roboty można prowadzić nawet w zimie. Lekka konstrukcja do minimum ogranicza wielkość fundamentów, co istotnie może obniżyć koszty. Wśród zalet warto wymienić również łatwość przebudowy i remontu. Ponieważ domy drewniane mają cieńsze ściany, przy tych samych wymiarach zewnętrznych co zwykły dom murowany mają nawet o 10 proc. większą powierzchnię użytkową. * *

Dzięki wyłożeniu przegród budynków drewnianych folią paroizolacyjną i wypełnieniu ich izolacją termiczną tego typu domy uzyskują wysoką izolacyjność cieplną ścian zewnętrznych, co przekłada się na niższe koszty eksploatacyjne.
Jedną z podstawowych zalet domów z drewna jest jednak ich pozytywny wpływ na zdrowie mieszkańców. Cechuje je specyficzny mikroklimat. Drewno jako materiał naturalny reguluje stan wilgotności w pomieszczeniach. Panuje opinia, że ludzie mieszkający w takich budynkach są zdrowsi i żyją dłużej. * *

Oczywiście budynki drewniane mają również swoje wady. W polskich warunkach przede wszystkim należy wymienić ciągle jeszcze słabe rozpowszechnienie takiej technologii, co nie zawsze niestety przekłada się na dobrą jakość. Przy użyciu drewna należy szczególnie dokładnie wykonywać poszczególne działania. Technologia tego typu nie toleruje błędów w procesie budowlanym. * *

Problemem mogą być też w Polsce same materiały. Wymaga się użycia drewna suszonego przemysłowo - ze sfrezowanymi krawędziami i ostruganymi powierzchniami. Niestety u nas niejednokrotnie stosuje się drewno jedynie przetarte - zbyt wilgotne - co może skutkować m.in. słabym zabezpieczeniem przed niszczeniem. Inna, często wskazywana wada, to ograniczenie wielkości takich domów. Brak podciągów lub specjalnych dźwigarów stropowych powoduje, że rozpiętość stropów może wynosić maksymalnie do 4,5 m. * *

Choć w Polsce ciągle pokutuje przekonanie, że domy z drewna są nietrwałe i - choć nadal cenimy murowane konstrukcje - transakcje kupna budynków z bali nie należą do rzadkości. Na rynku wtórnym nie brak zresztą ofert, które mogą być inwestycyjnym strzałem w dziesiątkę. * *

Na co koniecznie musisz zwrócić uwagę, gdy zamierzasz kupić drewniany dom? Przede wszystkim przyjrzyj się wszelkim zaciekom i odbarwieniom na drewnie. Najlepiej, gdy ściany mają kolor naturalny - wtedy wiesz, że nic złego się nie dzieje. Dopuszczalny pod wpływem użytkowania jest też odcień zszarzały, natomiast nie siny. Podobnie ma się rzecz z zaciekami w kolorze czerwonym, zielonym, czarnym. Jeśli takie dostrzeżesz, uważnie się przyjrzyj ścianom w całym domu. Warto też szczególnie dokładnie sprawdzić ściany w pobliżu instalacji wodnych.
Koniecznie sprawdź, czy niezawilgocone są takie elementy jak podwalina, węgły, naroża i wiązania. O stanie ogólnym domu powie ci też wiele jego zapach. Jeśli nie czuć nic bądź czuć zapach drewna, dom jest raczej w stanie dobrym. Jeśli natomiast czuć stęchliznę - może być to oznaka problemów i rozpoczętych procesów gnilnych. * *

Sporo ofert sprzedaży tradycyjnych drewnianych domów spotyka się w województwach tzw. ściany wschodniej i w Małopolsce. Na Podkarpaciu kilkudziesięcioletnie domy wiejskie można kupić nawet poniżej 2000 zł za metr kwadratowy. Przykładowo - dom z lat 60. w stanie ogólnym dobrym - po przeprowadzonych remontach, o powierzchni 110 mkw. został wyceniony na 165 tys. zł. W Małopolsce spotyka się ceny ofertowe starszych domów drewnianych wynoszące 1500 zł/mkw. Warto zaznaczyć, że ponieważ w tego typu budownictwie spotyka się często małe metraże (np. 60 mkw.), takie nieruchomości można potraktować jako domy letniskowe - zwłaszcza jeśli cechuje je atrakcyjna lokalizacja. * *

Z kolei nowsze domy drewniane - zwłaszcza te postawione po 2005 roku - uzyskują wyceny wyższe od średnich dla segmentu budownictwa jednorodzinnego. Mowa tu o stawkach od 4000 zł wzwyż. Najnowocześniejsze, proekologiczne projekty uzyskują ceny nawet 8 tys. zł/mkw., zwłaszcza w bardzo dobrych turystycznie i przyrodniczo lokalizacjach. * *

Rynek domów drewnianych w Polsce nie jest duży w porównaniu z tradycyjnymi domami murowanymi, ale sukcesywnie zyskuje na znaczeniu. Nieruchomości tego typu mają specyficzny urok i spory potencjał komercyjny. Mogą być też traktowane jako dom na letni lub zimowy urlop, choć równie dobrze można znaleźć kilkudziesięcioletni, wiejski dom z drewna, który będzie się idealnie nadawał do zamieszkania. Są to obiekty idealne również pod działalność turystyczną. * *