Dom pod miastem czy mieszkanie w centrum? Co się bardziej opłaca

Zdecydowana większość osób decyduje się na zamieszkanie na obrzeżach lub w pewnej odległości od dużego miasta z dwóch powodów. Pierwszym jest chęć znalezienia spokoju i odpoczynku od wielkomiejskiego zgiełku. Drugą, niestety często przeważającą, przyczyną są ceny nieruchomości. Mieszkania w centrach miast są zwykle bardzo drogie. Dobrym przykładem może być Warszawa. Średnia cena metra kwadratowego mieszkania w Śródmieściu przekracza 10 tys. zł, a im bardziej oddalamy się od centrum, tym bardziej ceny maleją. I tak na Pradze Północ możemy już liczyć na koszty w wysokości 7 tys. zł/mkw. Do tego dochodzi koszt wykończenia takiego mieszkania, który można obliczyć tutaj.

Z kolei w pobliskim Sulejówku ceny mieszkań nie przekraczają 6 tys. zł/mkw. Widać zatem, że na terenach podmiejskich mogą one być nawet dwukrotnie niższe niż w centrum miasta. W owej sytuacji wielu nabywców decyduje się na zakup mieszkania bądź niewielkiego domu w niedużej odległości od miasta.

Tereny podmiejskie kuszą atrakcyjnymi cenami zakupu nieruchomości, jednak nie jest to koniec ich zalet. Znaczącym atutem jest także otoczenie. Żyjąc na przedmieściach, mamy do dyspozycji większą i bardziej zaciszną przestrzeń, która daje poczucie większej prywatności. Zaciszne osiedla, świeże powietrze, place zabaw oraz wolna przestrzeń przyciągają przede wszystkim rodziny z dziećmi. Zamiast mieszkać w niewielkim mieszkaniu w centrum miasta, można spędzać czas w wielopokojowym domu z własnym podwórkiem.

Również budowa domu pod miastem będzie tańsza. Wprawdzie koszty materiałów i robocizny nie odbiegają znacząco od cen w mieście (szczegółowe koszty można obliczyćtutaj)
, ale koszt zakupu działki będzie nawet kilkakrotnie niższy. Biorąc pod uwagę, że za niewielką działkę w Warszawie trzeba zapłacić przynajmniej pół miliona złotych, oszczędności mogą być bardzo znaczące.

Nie bez znaczenia jest też większa dostępność miejsc parkingowych oraz zadaszonych garaży, jednak przed zakupem domu na przedmieściach warto zapoznać się z okoliczną infrastrukturą. Pobliski przystanek autobusowy czy stacja PKP mogą zwiększyć komfort życia, podobnie jak dostęp do sklepów, szkoły czy przychodni medycznej. Przed podjęciem ostatecznej decyzji warto obejrzeć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Nabywca powinien mieć pełną wiedzę na temat pobliskich inwestycji i terminu ich wykonania - jest to czynnik, który może w decydujący sposób zaważyć na komforcie zamieszkania na terenach podmiejskich.

Omawiając zalety mieszkania poza miastem, należy wziąć pod uwagę tempo ich rozwoju. Tereny wokół aglomeracji mają tendencję do dynamicznego rozwoju infrastruktury. Powstają w nich nowe szkoły, ośrodki sportowe, centra dystrybucyjne, zakłady przemysłowe oraz mniejsze firmy, dzięki temu wiele osób mieszkających na przedmieściach nie musi martwić się czasem i kosztami dojazdu do miasta. To z kolei przekłada się na odczuwalne zmniejszenie comiesięcznych kosztów utrzymania.

Alternatywą dla zakupu mieszkania może być jego wynajem. Rynek najmu lokali jest dużo lepiej rozwinięty niż w przypadku domów, dlatego znacznie łatwiej znaleźć odpowiadające nam cztery kąty. Koszt wynajmu mieszkania w dużych aglomeracjach nie powinien przekraczać 2500 zł za dwa pokoje, czyli poziom raty kredytu. Więcej na temat kosztów wynajmu mieszkań w różnych miastach w Polsce można znaleźć TUTAJ.

Dla wielu osób największą wadą są trudności komunikacyjne - codzienny dojazd do pracy w centrum miasta może być uciążliwy. W większych aglomeracjach trzeba się liczyć z możliwością porannego zakorkowania wylotówek, co przekłada się na odczuwalne zwiększenie czasu dojazdu. Konieczność poświęcenia nawet kilku godzin dziennie na dojazd do pracy jest dla wielu osób odstraszającą perspektywą. Nie bez znaczenia są też koszty związane z dojazdem - podróżowanie komunikacją publiczną czy dojazd własnym samochodem generuje dodatkowe, comiesięczne wydatki. Pod tym względem wygrywają mieszkania ulokowane w centrach miast. Większość z nich znajduje się w niewielkiej odległości od infrastruktury komunikacyjnej. Dzięki temu nie musisz poświęcać zbyt wiele czasu na dojazdy. Korzystanie z komunikacji miejskiej będzie też znacznie tańsze niż dojazd z terenów podmiejskich.

Kolejną istotną wadą mieszkania na terenach podmiejskich jest ograniczony dostęp do infrastruktury kulturalnej, sportowej oraz rozrywkowej. Na przedmieściu nie znajdziesz kin, teatrów, rozbudowanych hal sportowych czy sal koncertowych. Co prawda na obrzeżach miast stale powstają nowe osiedla, przy których buduje się obiekty sportowe i rekreacyjne, jednak dostęp do infrastruktury kulturalnej nadal pozostaje ograniczony. Co więcej, nowe osiedla stanowią tylko niewielką część podmiejskiej architektury. Kupno nowego domu na luksusowym osiedlu mieszkalnym jest też znacznie droższe niż zakup domu z rynku wtórnego.

Omawiając wady mieszkania na terenach podmiejskich, należy wspomnieć również o komforcie eksploatacji nieruchomości. Za mieszkania w mieście płaci się comiesięczny czynsz, w skład którego wchodzą opłaty za media, fundusz remontowy, a także koszty obsługi administracyjnej. Właściciela mieszkania nie interesują kwestie związane z bieżącymi naprawami czy utrzymaniem w czystości pobliskiej okolicy. Tymczasem właściciel domu musi samodzielnie zająć się każdą naprawą, zagospodarowaniem posesji czy jej odśnieżeniem, dlatego dla wielu osób mieszkanie w mieście jest znacznie wygodniejsze.

Warunki życia na terenach podmiejskich uległy widocznej poprawie. Z pewnością jest to jeden z czynników, które przełożyły się na zwiększenie popularności mieszkania poza miastem, nie istnieje jednak uniwersalna zasada odpowiadająca na pytanie, czy wyprowadzka na teren podmiejski będzie dobrym rozwiązaniem. Wszystko zależy od naszych oczekiwań, sytuacji życiowej oraz zasobów finansowych.

Jednym z głównych kryteriów wyboru pozostają wskaźniki ekonomiczne. Nie ulega wątpliwości, że za cenę mieszkania w mieście można kupić niewielki dom jednorodzinny bądź segment o znacznie większym metrażu na przedmieściach. Jest to szczególnie ważne dla rodzin z dziećmi, które potrzebują większej przestrzeni. Dobry dostęp do szkół, przedszkoli, żłobków czy hal sportowych sprawia, że podmiejskie osiedla mieszkalne stają się coraz atrakcyjniejsze, jednak taka przeprowadzka dla wielu osób nadal wiąże się z obniżeniem prestiżu społecznego.