Dom parterowy - nowy trend w budownictwie

Trendy w budownictwie jednorodzinnym w ciągu ostatnich dziesięciu lat przeszły znaczną ewolucję. Przede wszystkim dziś w odwrocie są domy duże - buduje się ich zdecydowanie mniej. Do lamusa odchodzą tzw. domy wielopokoleniowe – zazwyczaj o kilku kondygnacjach, które miały pomieścić wszystkie rodzinne generacje na kilku piętrach. Tego typu budownictwo było popularne jeszcze w latach 90. Dziś duże domy o kilku kondygnacjach zazwyczaj mają wyraźnie obniżoną cenę metra kwadratowego. Gusta Polaków wyewoluowały w kierunku budownictwa parterowego, o stosunkowo niewielkich metrażach.

Zobacz koniecznie: Najlepsza wizytówka domu. Twoja też tak wygląda?

Przede wszystkim cena czy też niższe koszty budowy domu. Budynki parterowe zazwyczaj są stosunkowo niewielkie. W ofercie deweloperów można obecnie znaleźć metraże nieróżniące się od dużego mieszkania, o powierzchni do 80 mkw. Przeciętna powierzchnia takich budynków to jednak zazwyczaj 100-120 mkw. Jest to więc budownictwo adresowane do małych rodzin, a nawet singli. Ogromna popularność takich domów świadczy o przemianach kulturowych zachodzących w naszym społeczeństwie. Model rodziny wielopokoleniowej, z nestorami rodu mieszkającymi razem z synem i jego żoną oraz wnukami, odchodzi do lamusa. Niewielka dzietność małżeństw też nie wymusza budowania domów o wielu pokojach i kondygnacjach. Obecnie odchodzi się od projektów przewidujących kilkanaście pokoi, kilka łazienek itp.

Zaletą domu parterowego, z racji stosunkowo niewielkiej powierzchni, są też niższe koszty utrzymania, ale również energooszczędność. Dzięki prostej bryle ograniczają one zużycie energii i są przyjazne dla środowiska naturalnego. Minimalizowanie strat energetycznych jest możliwe dzięki właśnie uproszczonej konstrukcji, która pozwala uniknąć tzw. mostków termicznych, przez które z budynku ucieka ciepło.

Chcesz porównać oferty firm budowlanych z twojej okolicy?Wypełnij krótki formularz!

Właściciele takich nieruchomości doceniają również zalety aranżacyjne. Domy parterowe niejako „zlewają się” z ogrodem, który otacza wszystkie pomieszczenia. To sprawia wrażenia większej bliskości natury i otoczenia zewnętrznego - a przecież jego aranżacja jest równie ważna jak aranżacja wnętrza.

Za kolejną zaletę można uznać brak schodów. Po pierwsze - oznacza on oszczędność w przestrzeni (schody potrafią zabrać jej bardzo wiele), po drugie – pierwsza kondygnacja nie zawsze się sprawdza, jeśli mamy w domu osoby starsze, inwalidów czy małe dzieci. Zresztą konieczność codziennego wspinania się na piętra może męczyć każdego. Organizacja funkcjonalna wszystkich pomieszczeń na parterze pozwala lepiej doświetlić dom światłem naturalnym i uniknąć – czasem spotykanych w domach piętrowych – ciemnych korytarzy. Budynki parterowe z racji prostszej konstrukcji stawia się szybciej, a więc szybciej też można „pójść na swoje”.

Jedna z największych zalet domu parterowego to oczywiście jego cena. Na rynku pierwotnym dom o powierzchni nieodbiegającej od metrażu mieszkania (bez podpiwniczenia, garażu, funkcjonalnego poddasza) można kupić po 2000 zł/mkw., co w przeliczeniu na 80 metrów kwadratowych daje cenę na poziomie 160 tys. zł. W WGN przeciętne ofertowe ceny domów parterowych na rynku wtórnym mieszczą się w przedziale 2500-3000 zł. 100-metrowy dom można mieć już za niecałe 300 tys. zł.

Należy jednak pamiętać, że jeśli zależy ci na odpowiedniej liczbie pomieszczeń, ale zachowaniu parterowej, prostej bryły, zazwyczaj będzie potrzebna większa działka, by taki dom postawić – w końcu wszystko musi być „rozłożone” na parterze. Tak więc – w zależności od projektu – koszty działki w przypadku domów parterowych mogą być większe. Generalnie jednak łączne koszty są w tym przypadku niższe niż przy budowie domu piętrowego.

Jeśli chodzi o dodatkowe pomieszczenia – najprostsze domy parterowe nie mają piwnic, użytkowego poddasza i garażu. I takie też są najtańsze, często spotykane w ofercie deweloperskiej. Najpopularniejsze są jednak domy parterowe z większą funkcjonalnością. Zmiany cywilizacyjne prowokują do projektowania dwustanowiskowych garaży. Ceni się też poddasze użytkowe. Z pewnością w najbliższych latach będziemy obserwować renesans parterowego budownictwa.

Jak zaznaczono, wpływają na to nie tylko zmiany kulturowe i ewolucja modelu rodziny, ale także rosnące koszty kredytowania, które prowokują budowę domów stosunkowo małych i prostych. Jednocześnie jednak budynki parterowe potrafią prezentować się okazale. Są rozłożyste, o dużej połaci dachowej, co sprzyja ich wizualnej atrakcyjności.

Teresa Michniak, Dział Analiz WGN