Czy koszty budowy domów nadal rosną?

Główny Urząd Statystyczny niedawno poinformował, że w minionym roku na terenie Polski rozpoczęto budowę około 69 600 prywatnych domów. To wynik wyraźnie mniejszy niż analogiczne wartości z rekordowego 2021 r. (106 068 domów), a nawet z dużo słabszego 2022 r. (82 150 domów). Wysoki poziom kosztów budowy często bywa wymieniany jako przyczyna w kontekście spadających wyników prywatnego budownictwa jednorodzinnego. Z drugiej strony, pojawiają się doniesienia o stabilizacji kosztów budowlanych pod koniec minionego roku. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl na podstawie dostępnych danych postanowili zaprezentować przeciętne koszty budowy domów oraz ich zmiany.

Informacje udostępniane przez Grupę PSB Handel potwierdzają, że pod koniec minionego roku były już widoczne roczne spadki indeksu cen materiałów budowlanych (zobacz poniższy wykres). Mówimy jednak wciąż o stosunkowo niewielkich zmianach, które następują w dodatku z wysokiego poziomu i dotyczą całego "koszyka" materiałów. W grudniu 2023 r. rocznymi podwyżkami nadal straszyły dwie grupy asortymentowe: cement i wapno (+16,6%) oraz farby i lakiery (+7,1%). Inwestorów mógł natomiast cieszyć roczny spadek cen dotyczący dachów i rynien (-6,0%), ścian i kominów (-6,2%), izolacji termicznych (-8,5%) oraz płyt OSB i drewna (-24,7%).

Powyższe wyniki sugerują, że następne kwartalne dane firmy Sekocenbud na temat dynamiki kosztów budowy domu będą bardzo ciekawe. W III kw. 2023 r. wspomniane przedsiębiorstwo zajmujące się gromadzeniem, przetwarzaniem i publikowaniem informacji o cenach w budownictwie raportowało jeszcze roczny wzrost kosztów budowy przykładowych domów o 6% - 10%. Rok wcześniej, analogiczny wzrost z III kw. 2022 r. (względem III kw. 2021 r.) oscylował na poziomie 18% - 20%.

Nie ulega wątpliwości, że pomimo hamowania wzrostu kosztów budowy, osoby zamierzające wznieść własne "cztery kąty", mogą narzekać na drożyznę. Zaprezentowane w poniższej tabeli stawki kosztów potwierdzają, że nie jest tanio. Zestawienie przygotowane przez ekspertów RynekPierwotny.pl na podstawie danych Sekocenbud pokazuje średni całkowity koszt budowy 1 mkw. powierzchni użytkowej przykładowych domów bez podatku VAT i zakupu działki. W zależności od lokalizacji, mowa o kosztach wynoszących od ok. 4600 zł/mkw. do ok. 5900 zł/mkw. Najdrożej jest oczywiście w Warszawie, która została uwzględniona w tabeli jako osobna lokalizacja (obok 16 województw). W skali samych województw, różnice kosztów budowy względem najtańszej części kraju, czyli woj. lubelskiego wynoszą do 13%.

W ramach podsumowania, eksperci portalu RynekPierwotny.pl jeszcze raz podkreślili, że wszystkie informacje zaprezentowane powyżej nie uwzględniają zmian i poziomu kosztów zakupu działki pod dom. Tutaj mamy do czynienia z wyraźniejszym zróżnicowaniem stawek za 1 mkw. niż w przypadku kosztów budowy. Informacje napływające z rynku sugerują, że w 2023 r. nadal widoczny był trend wzrostowy cen atrakcyjnych gruntów, co pogarszało sytuację osób nieposiadających jeszcze odpowiedniej parceli. Wiele takich osób może czekać na znaczny spadek oprocentowania kredytów mieszkaniowych lub start nowego programu dopłat kredytowych. W tym drugim przypadku, chodzi o zapowiedziany niedawno program "Mieszkanie na Start", który ma premiować większe rodziny. Czekamy wciąż na informacje o jego ostatecznych założeniach i warunkach.