Co jest droższe - utrzymanie domu czy mieszkania?

Wiele osób zmieniających dotychczasowe lokum zadaje sobie pytanie, czy lepiej zamieszkać w domu, czy w mieszkaniu. Jednym z czynników wpływających na podjęcie decyzji są koszty utrzymania nieruchomości. Przeanalizowaliśmy wszystkie najważniejsze wydatki i porównaliśmy koszt utrzymania domu jednorodzinnego oraz mieszkania.
Łączny koszt utrzymania domu jednorodzinnego zależy od wielu składowych, m.in. metrażu nieruchomości, jej stanu technicznego, termoizolacji oraz rozmiaru działki. W analizie wzięliśmy pod uwagę dobrze ocieplony dom o metrażu 100-150 mkw. Założyliśmy, że będzie on zamieszkiwany przez 4-osobową rodzinę, a powierzchnia działki to 8-12 arów.
Jednym z istotniejszych wydatków w domu jest ogrzewanie. Najpopularniejsze paliwa w Polsce to gaz ziemny, węgiel kamienny oraz olej opałowy. Wysokość wydatków za ogrzewanie jest ściśle uzależniona od metrażu i stopnia termoizolacji budynku. Przyjmijmy, że dom ma standardowe ocieplenie oraz szczelne okna z PCV. Jego standard energetyczny wynosi 90 kWh/m2rok.
Zobacz koniecznie: Najlepszy pomysł na dach. Trwały, tani i piękny!

Przybliżony roczny koszt ogrzewania wynosi:
Gaz ziemny - wydatki są uzależnione od rodzaju kotła. Urządzenia starego typu charakteryzują się niską efektywnością grzewczą. Roczny koszt ogrzania domu może wynieść w tym wypadku 3000-4500 zł. Bilans finansowy poprawia się w przypadku kotłów kondensacyjnych, które są w stanie odzyskać część energii cieplnej. Za ogrzewanie zapłacisz wówczas 2000-3000 zł.
Olej opałowy - ogrzewanie przy pomocy kotła niskotemperaturowego pochłonie 3500-5500 zł. Jednak przy zastosowaniu kotłów kondensacyjnych koszty będą nieco niższe. Średnia cena ogrzania dobrze zaizolowanego domu o powierzchni 100-150 mkw. wynosi w tym wypadku 3000-5000 zł.
Węgiel kamienny - ogrzewanie piecem tradycyjnym jest jednym z najtańszych rozwiązań. Roczny koszt ogrzania dobrze zaizolowanego budynku to 1500-2500 zł. Nowoczesne kotły na ekogroszek mogą dodatkowo zmniejszyć tę kwotę o 100-200 zł.
Dowiedz się więcej na temat taniego ogrzewania domu, przeczytaj ten artykuł.
Zobacz koniecznie: Najlepszy pomysł na dach. Trwały, tani i piękny!

Ciepła woda użytkowa to kolejny wydatek, który wpływa na koszt utrzymania domu. Załóżmy, że z domu korzystają cztery osoby, a ich średnie dobowe zapotrzebowanie na ciepłą wodę użytkową to 60 l. Roczne wydatki za cwu wynoszą w przybliżeniu:
Energia elektryczna - 1700 zł.
Olej opałowy (kocioł kondensacyjny) - 1400 zł.
Gaz ziemny (kocioł kondensacyjny) - 800 zł.
Węgiel kamienny (kocioł starego typu) - 700 zł.
Zobacz koniecznie: Najlepszy pomysł na dach. Trwały, tani i piękny!

Pod względem opłat za prąd koszt utrzymania domu nie musi się zbytnio różnić od wydatków na utrzymanie mieszkania. Średnie miesięczne rachunki za prąd w domu użytkowanym przez 4-osobową rodzinę wynoszą 150-250 zł. Tyle samo zapłacą użytkownicy mieszkań o typowym metrażu (40-65 mkw.). Bilans zmienia się w przypadku, gdy dom ma dodatkowe oświetlenie zewnętrzne bądź zostanie wyposażony w więcej urządzeń elektronicznych. W tym wypadku średnia wartość miesięcznych rachunków może wzrosnąć dwukrotnie.
Wysokość opłaty za wywóz śmieci zależy od ustaleń lokalnych władz miasta. Można jednak przyjąć, że uśredniona opłata za wywóz nieczystości selektywnych z domów jednorodzinnych to 10 zł za osobę. W przypadku 4-osobowej rodziny daje to 40 zł miesięcznie.
Wydatki na wodę i ścieki zależą od tego, czy dom ma przyłącze do sieci wodociągowej. Jeśli tak, opłata za wodę i ścieki jest naliczana równorzędnie (naliczana liczba ścieków równa się ilości zużytej wody). Przeciętny miesięczny rachunek 4-osobowej rodziny wynosi 100-150 zł. Wyjątek stanowi sezon letni, gdy właściciele domów podlewają ogródek. Wówczas rachunki za wodę mogą być dwukrotnie większe. Mogłoby się wydawać, że właściciele prywatnych ujęć wody ponoszą mniejsze wydatki. Co prawda nie muszą płacić za wodę i mogą dowolnie podlewać ogród bez dodatkowych kosztów, odczuwalnym wydatkiem będzie dla nich jednak konieczność wybudowania własnego szamba. Oprócz tego dochodzą wydatki na wywóz nieczystości. Pojedynczy wywóz ścieków może kosztować 100-150 zł. Zaleca się, by pojazd asenizacyjny wybierał nieczystości przynajmniej raz na trzy tygodnie. W skali miesiąca będzie to wydatek rzędu 150-300 zł.
Zobacz koniecznie: Najlepszy pomysł na dach. Trwały, tani i piękny!

Każdy dom prędzej czy później wymaga modernizacji pokrycia dachowego, naprawy podłogi, odnowienia pomieszczeń czy choćby wymiany okien. Trudno jednoznacznie określić skalę wydatków remontowych. Przyjmijmy ogólnie, że domowy fundusz remontowy wynosi od 100 zł (w przypadku budynków nowych) do 300 zł za naprawy w domach starszych.
Użytkując dom, musimy liczyć się także z kosztami wokół posesji. Zadbane podwórko wymaga regularnej pielęgnacji. Wydatki poniesiesz na zakup narzędzi ogrodniczych, kosiarkę i jej użytkowanie, rośliny ozdobne itp. W większości wypadków nie będzie to oszałamiająca kwota. Zakup droższych sprzętów jest przedsięwzięciem jednorazowym. Dlatego można przyjąć, że średni miesięczny koszt utrzymania porządku wokół domu to 50-100 zł.
Licząc koszty utrzymania domu, nie zapomnij o podatku od nieruchomości, który należy odprowadzić do gminy. Jego wysokość zależy od ustaleń lokalnych władz oraz rodzaju gruntu. Maksymalna stawka za budynek mieszkalny wynosi 0,65 zł/mkw. Opłatę uiścisz też za grunt. Maksymalna stawka podatku za działkę budowlaną wynosi 0,41 zł/mkw.
Sumując wszystkie powyższe wydatki, można założyć, że średni miesięczny koszt utrzymania domu jednorodzinnego wynosi 600-900 zł.
Zobacz koniecznie: Najlepszy pomysł na dach. Trwały, tani i piękny!

Łączny koszt utrzymania mieszkania zależy m.in. od jego metrażu, standardu oraz liczby domowników. W analizie uwzględniliśmy mieszkanie o metrażu 45-60 mkw., użytkowane przez 4-osobową rodzinę. Tu główny comiesięczny koszt to czynsz odprowadzany do spółdzielni bądź wspólnoty mieszkaniowej. W skład tej opłaty wchodzi zazwyczaj zaliczkowa opłata za wodę oraz ścieki, centralne ogrzewanie, utrzymanie części wspólnej budynku, fundusz remontowy, podatek od nieruchomości. Na ogół im starszy budynek, tym większe wydatki na fundusz remontowy.
Czynsz w polskich mieszkaniach jest dość zróżnicowany, przyjmijmy jednak stawki uśrednione, które w przypadku mieszkań o powierzchni do 60 mkw. wynoszą 300-600 zł.
Zobacz koniecznie: Najlepszy pomysł na dach. Trwały, tani i piękny!

Rachunki za prąd są zbliżone do opłat ponoszonych w domach jednorodzinnych. Orientacyjna stawka dla 4-osobowej rodziny wynosi 150-250 zł miesięcznie.
Wywóz śmieci to kolejna cykliczna opłata, która w przypadku większej rodziny wpływa na łączne koszty. Stawka może być już wliczona w czynsz. Jej wartość na ogół wynosi 7-10 zł za osobę (w przypadku, gdy mieszkańcy zdecydują się na segregację odpadów).
Również gaz w niektórych wypadkach jest już wliczany w wartość czynszu. Przybliżona wysokość rachunku za gaz w mieszkaniu wynosi 50-100 zł na miesiąc. Jest to kwota zasilenia samej kuchenki gazowej, bez urządzeń dodatkowych.
Właściciele mieszkań nie muszą martwić się o porządkowanie otoczenia ani ponosić dodatkowych wydatków na ogrzewanie. Orientacyjny koszt utrzymania mieszkania o powierzchni 40-65 mkw. wynosi od 550-800 zł miesięcznie.
Zobacz koniecznie: Najlepszy pomysł na dach. Trwały, tani i piękny!

Koszt utrzymania domu jednorodzinnego jest nieco wyższy. Jednak nie jest to tak duża różnica, jak mogłoby się wydawać. Warto pamiętać, że na wysokość ostatecznych wydatków mogą mieć wpływ czynności dodatkowe, jak choćby ubezpieczenie nieruchomości lub wykonywanie okresowych przeglądów (np. wizyta kominiarza). Różnice w kosztach utrzymania obu nieruchomości będą jeszcze większe, jeśli dom jednorodzinny znajduje się w złym stanie technicznym bądź jest słabo ocieplony. Domownicy muszą się wtedy liczyć ze znacznym podniesieniem kosztów remontu i ogrzewania w sezonie zimowym.
Zobacz koniecznie: Najlepszy pomysł na dach. Trwały, tani i piękny!