Budowa domów jeszcze droższa - nowe przepisy

Od 1 stycznia 2017 roku weszła w życie nowelizacja Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z 12 kwietnia 2002 roku w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Istotną zmianą okazało się zmniejszenie maksymalnego współczynnika zużycia energii pierwotnej dla nowo powstałych budynków. Sprawdziliśmy, jak obostrzenia mogą wpłynąć na koszty budowy domu.

Od 1 stycznia 2017 roku weszła w życie nowelizacja Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z 12 kwietnia 2002 roku w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Istotną zmianą okazało się zmniejszenie maksymalnego współczynnika zużycia energii pierwotnej dla nowo powstałych budynków. Sprawdziliśmy, jak obostrzenia mogą wpłynąć na koszty budowy domu.
Wszystko za sprawą wymaganego zmniejszenia zapotrzebowania energetycznego budynków. Do tej pory maksymalny współczynnik energii pierwotnej (Ep) wynosił 120 kWh/(m2 · rok). Od stycznia 2017 roku maksymalny parametr energii pierwotnej dla domu jednorodzinnego nie może przekraczać 95 kWh/(m2 · rok). Uzyskanie lepszych parametrów budynku wymusza na inwestorach zastosowanie grubszej izolacji ścian zewnętrznych oraz bardziej efektywnych źródeł pozyskiwania energii grzewczej.
Na ostateczny koszt budowy wpłynie także zmniejszenie współczynnika izolacyjności cieplnej przegród zewnętrznych. W praktyce budowlanej przełoży się to na konieczność zakupu materiałów o lepszych parametrach termoizolacyjnych lub na konieczność stworzenia grubszej warstwy ocieplenia ścian i stropów.
Zobacz koniecznie: Niezastąpiony w nowoczesnym domu. Wygląda obłędnie!

Z pewnością tak. Aby przedstawić wzrost kosztów budowy, trzeba zapoznać się ze wzorem obliczeniowym współczynnika energii pierwotnej
Ep = Ek * Wi
Gdzie:
Ek –energia końcowa budynku. Należy traktować ją jako łączną ilość energii, której potrzebujemy do ogrzania budynku, wentylacji, przygotowania ciepłej wody użytkowej.
Wi –współczynnik nakładu. To właśnie na ten parametr trzeba zwrócić szczególną uwagę podczas określania kosztów budowy domu jednorodzinnego.
Okazuje się, że współczynnik nakładu „faworyzuje” niektóre technologie grzewcze. Im niższy współczynnik nakładu, tym niższa ostateczna wartość współczynnika Ep dla domu. Więcej na temat współczynników Wi dla różnych rodzajów ogrzewania dowiesz się z tego artykułu.
Montaż „uprzywilejowanych” technologii grzewczych to najłatwiejsza metoda na obniżenie współczynnika energii pierwotnej budynku. W tym momencie pojawia się pytanie, o ile wzrośnie koszt budowy domu poprzez zainstalowanie nowszych kotłów grzewczych?
Zobacz koniecznie: Niezastąpiony w nowoczesnym domu. Wygląda obłędnie!

Posłużymy się teraz przykładem typowego domu jednorodzinnego z poddaszem użytkowym. Całkowita powierzchnia użytkowa budynku wyniesie 150 m2.
Przyjmijmy, że roczne zapotrzebowanie energetyczne domu wynosi 15 000 kWh/rok.
Teoretycznie można by ogrzewać budynek zwykłym, zasypowym kotłem na węgiel drzewny. Koszt zakupu samego pieca wyniósłby w tym wypadku 2000-2500 zł.
Wygodną alternatywą byłoby zainstalowanie kotła na olej opałowy, ekogroszek lub gaz ziemny.
Przybliżone ceny zakupu kotłów wyniosłyby:
Kocioł na olej opałowy – od 3000 do 6000 zł.
Kocioł na ekogroszek – od 6000 do 7500 zł.
Kocioł na gaz ziemny – od 5000 do 9000 zł.
Współczynnik Ep wyniesie tutaj:
Ep = (15 000/150) 1,1 = 110 95 kWh/(m2 · rok).
Przypomnijmy, że od stycznia 2017 roku maksymalny współczynnik Ep dla nowo powstałych budynków nie może przekraczać 95 kWh/(m2 · rok).
Zatem inwestor jest zmuszony do rezygnacji z montażu kotła na węgiel drzewny, gaz ziemny, olej opałowy i ekogroszek.
Trzeba więc szukać alternatywnych źródeł ogrzewania, które zmniejszą współczynnik Ep domu. Rozsądnym rozwiązaniem okazuje się kocioł na biomasę. W jego przypadku współczynnik Ep wyniesie:
Ep = (15 000/150)0,2 = 20 kWh/(m2 · rok).
Efekt pomiarów spełnia, a nawet dalece przekracza aktualne wymagania Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z 12 kwietnia 2002 roku w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.
Zobacz koniecznie: Niezastąpiony w nowoczesnym domu. Wygląda obłędnie!

Koszt inwestycji jest ściśle uzależniony od mocy nominalnej kotła. Kocioł na biomasę o mocy nominalnej do 15 kW będzie kosztował ok. 10 000 zł. Jednak nie jest to wartość, która wystarczyłaby do ogrzania domu jednorodzinnego o pow. 150 mkw. W niektórych przypadkach zaistnieje konieczność zakupu kotła o lepszych parametrach. Dobrej jakości piec na biomasę o mocy nominalnej 20-25 kW może kosztować 10 000 – 15 000 zł. Jednak bardziej zaawansowane produkty z pełnym systemem sterowników i długim podajnikiem mogą kosztować powyżej 20 000 zł. Cena kotłów z systemem solarnym do podgrzewania ciepłej wody użytkowej może przekroczyć 30 000 zł.
Można zatem śmiało stwierdzić, że nowelizacja rozporządzenia poskutkuje wyższymi kosztami budowy domu. Na etapie zakupu kotła centralnego ogrzewania mowa tu o różnicy minimum 5000 zł. Trzeba jednak pamiętać, że w powyższych kalkulacjach uwzględniono jedynie zakup pieca. Do kosztów całkowitych należy także doliczyć zakup grzejników, orurowania oraz koszty montażu całej instalacji grzewczej.
Zobacz koniecznie: Niezastąpiony w nowoczesnym domu. Wygląda obłędnie!

Zmiany warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki, dotyczą także izolacyjności cieplnej przegród zewnętrznych. Mowa tu o maksymalnej wartości współczynnika przenikania ciepła. Oblicza się go łącznie dla wszystkich zewnętrznych przegród budynku. Od stycznia 2017 roku maksymalny współczynnik przenikania ciepła przez ściany zewnętrzne domu nie może przekraczać 0,23 (do końca 2016 obowiązującą wartością było 0,25).
Współczynnik U można obniżyć poprzez zastosowanie materiałów budowlanych o lepszych parametrach. Jednak nieco prostszym, a jednocześnie tańszym rozwiązaniem okazuje się montaż grubszej termoizolacji budynku. Szacuje się, że uśredniona grubość termoizolacji do końca roku 2016 wynosiła 12-14 cm. Od stycznia 2017 roku średnia grubość warstwy ocieplenia ścian wzrośnie do 15-17 cm. Zatem mowa tu o różnicach w grubości termoizolacji, wynoszących ok. 2 cm (biorąc pod uwagę materiał o takich samych współczynnikach EPS).
Zobacz koniecznie: Niezastąpiony w nowoczesnym domu. Wygląda obłędnie!

W wyliczeniach uwzględniliśmy koszt zakupu dobrej jakości styropianu fasadowego o współczynniku EPS 031. Do końca roku 2016 można było zastosować termoizolację grubości 12 cm. Średnia cena materiału o tej grubości wynosi 24 zł/m2. W 2017 roku trzeba już zainwestować w styropian o grubości minimum 15 cm. Wybieramy materiał o współczynniku EPS 031. Średni koszt zakupu styropianu to 29 zł/m2.
Niektórzy inwestorzy z pewnością pokuszą się o wykonanie grubszej izolacji – coraz większym zainteresowaniem cieszy się styropian o grubości 20 cm. Za materiał o współczynniku EPS 0 31 zapłacimy średnio 38 zł/m2.
Przyjmijmy, że łączna powierzchnia naszej elewacji wynosi 250 m2. Różnice w zakupie styropianu prezentują się następująco:
Styropian grubości 12 cm – 6000 zł.
Styropian grubości 15 cm – 7250 zł.
Styropian grubości 20 cm – 9500 zł.
Różnica nie wydaje się zbyt duża, ale uwzględnia jedynie koszt zakupu styropianu.

Zobacz koniecznie: Niezastąpiony w nowoczesnym domu. Wygląda obłędnie!

Przepisy prawa określają także maksymalne współczynniki przenikania ciepła dla okien i drzwi zewnętrznych. Od stycznia 2017 maksymalne wartości nie mogą przekraczać:
• 1,1 W/(m2·K) – w przypadku okna w pomieszczeniu, w którym temperatura nie przekracza 16 0C.
• 1,3 W/(m2·K) – w przypadku okna połaciowego w pomieszczeniu, w którym temperatura nie przekracza 16 0C.
• 1,5 W/(m2·K) – w przypadku drzwi w przegrodach zewnętrznych lub w przegrodach między pomieszczeniami ogrzewanymi i nieogrzewanymi.
Większość dostępnych w sprzedaży okien i drzwi zewnętrznych od dawna spełnia lub nawet przewyższa podane powyżej parametry. O różnicach w kosztach zakupu okien możesz przeczytać w tym artykule.
Zobacz koniecznie: Niezastąpiony w nowoczesnym domu. Wygląda obłędnie!