Budowa dachu coraz droższa. Sprawdź o ile

Zgodnie z definicją dach dwuspadowy ma dwie przeciwległe połacie połączone w tzw. kalenicy. Jego najbardziej charakterystyczną cechą jest występowanie trójkątnych ścian bocznych nazywanych szczytami. To jeden z najprostszych i jednocześnie najtańszych rodzajów dachów. Ze względu na niską cenę jest on również jednym z popularniejszych typów - wszelkie dodatkowe załamania połaci, budowa dodatkowych lukarn czy wolich oczek wiąże się z dodatkową pracą fachowców, co automatycznie przekłada się na wzrost kosztów inwestycji, która i tak stanowi lwią część wydatków w trakcie budowy domu. Z tego względu do wyceny przyjęto założenie, że wznosimy dach dwuspadowy o łącznej powierzchni 120 mkw. Łączny koszt wyniósł niecałe 40 tys. zł. Szczegółowy kosztorys można znaleźć pod tym linkiem.

Wznoszenie dachu można podzielić na kilka etapów:

1. Osadzenie w ścianach szpil i przymocowanie do nich murłaty.
2. Wzniesienie więźby dachowej (ustawienie krokwi i modelowanie konstrukcji dachu).
3. Foliowanie (obicie dachu folią dachową) lub deskowanie (szczelne obicie całego dachu deskami z podkładem ze zwykłej folii).
4. Położenie kontrłat oraz łat (stosunkowo wąskich i długich desek, na których mocowane będzie pokrycie zewnętrzne dachu – czyli blachodachówka lub dachówka)
5. Montaż rynien, okien dachowych, komina, okapu dachu, pasa nadrynnowego itd.
6. Ułożenie pokrycia dachowego – położenie zewnętrznej warstwy – najczęściej dachówki lub blachodachówki
7. Ocieplenie poddasza (najczęściej styropian lub wełna mineralna przykryta od wewnętrznej strony budynku folią paroizolacyjną).

Robocizna przy wznoszeniu dachu dwuspadowego wiąże się z wykonaniem wielu prac. Jej koszty kształtują się mniej więcej następująco:

• Konstrukcja więźby dachowej – 15-40 zł/mkw.
• Deskowanie – 8-25 zł/mkw.
• Foliowanie dachu – 2-8 zł/mkw.
• Łacenie – 4-12 zł/mkw.
• Ułożenie blachodachówki – 10-30 zł/mkw.
• Ułożenie dachówki ceramicznej – 30-60 zł/mkw.
• Wstawienie okien dachowych – 100-200 zł/sztuka
• Obróbka komina – 100-300 zł/szt.
• Montaż rynien – 12-30 zł/m
• Ocieplenie wełną mineralną – 30-65 zł/mkw.

Oczywiście finalny koszt jest związany z bardzo wieloma czynnikami i może znacząco różnić się od kosztorysu przedstawionego powyżej, są to jednak ogólne ramy, w których zawiera się większość cen.

Koszty materiałów potrzebnych do budowy dachu zwykle przekraczają wartość robocizny za prace ciesielsko-dekarskie. Kształtują się one następująco:

• Drewno z tartaku na krokwie – 700-1000 zł/m3
• Prefabrykowana więźba dachowa – 1200 zł/m3

Można przyjąć, że z jednego metra sześciennego drewna wykonasz ok. 25 mkw. dachu. Oczywiście jest to ściśle związane z projektem dachu, prognozowaną wagą pokrycia, kątami nachylenia i wieloma innymi czynnikami.

• Łaty dachówkowe 40/50 – ok. 1,6 zł/m
• Kontrłaty 50/25 – ok. 1 zł/m
• Folia dachowa (wstępnego krycia) – 3-6 zł/mkw.
• Folia paroizolacyjna – 2-3,6 zł/mkw. (sprzedawana jest zwykle na metry)
• Wełna mineralna do ocieplenia – dwie warstwy o grubości 10 cm (ceny 6,5-18 zł/mkw.) i 15 cm (ceny od 8 do 23 zł/mkw.) – łącznie 14,5-40 zł/mkw.
• Płyty g-k do wykończenia poddasza od środka – 6,90 zł/mkw.
• Dachówka ceramiczna – 35-100 zł/mkw. (cena uwzględnia dodatkowe koszty na tzw. dachówki specjalne – np. gąsiory itd.)
• Blachodachówka – 24-81 zł/mkw.
• Rynny – 31-48 zł/m – cena uwzględnia kompletną instalację, czyli rynny, łączenia, kolanka, haki do mocowania itd.
• Elementy metalowe (śruby, kątowniki, wsporniki, podkładki itd.) – kilka-kilkanaście złotych za metr kwadratowy.

Na podstawie podanych kosztów jednostkowych opracowaliśmy przykładowy kosztorys wzniesienia dachu dwuspadowego o powierzchni 120 mkw., przy założeniu, że mamy już odpowiednio przygotowane podłoże (ściany ze szpilami przygotowane do montażu murłaty). Na potrzeby kalkulacji przyjęto optymalny stosunek ceny do jakości – czyli produkty w średniej cenie i o przyzwoitej jakości.

Na pokrycie dachu wybrano dachówkę ceramiczną, zrezygnowano z deskowania na rzecz najpopularniejszej dzisiaj membrany. Sumaryczny koszt wyniósł 39 791,60 zł, przy czym koszty konstrukcji dachu (więźba + poszycie + pokrycie dachówką ceramiczną) to 23 112 zł, a koszty późniejszego ocieplenia poddasza to dalsze 11 223 zł. Do tego dochodzi wykończenie zewnętrzne dachu, czyli orynnowanie (ponad 2700 zł) oraz wykończenie podbitki okapu (2700 zł).

Szczegółowy kosztorys wszystkich prac można znaleźć, klikając w ten link.