Audyt energetyczny domu. Jak i po co się go przeprowadza?

Audyt ma na celu podsunięcie pomysłów, które umożliwią ci zoptymalizowanie kosztów ogrzewania domu. Każdy budynek charakteryzuje się określonymi parametrami, stąd konieczność wykonania odrębnych audytów i wprowadzenia osobnych rozwiązań dla poszczególnych domów czy budynków.

Audyt energetyczny przeprowadza się zgodnie z ustawą o wspieraniu przedsięwzięć termomodernizacyjnych (Dz. U. Nr 162, poz. 1121 z późn. zm.) oraz z rozporządzeniem wykonawczym ministra infrastruktury z 14 lutego 2008 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy audytu energetycznego (Dz. U. Nr 33, poz. 195).

Audyt energetyczny to ekspertyza, która zawiera:

• inwentaryzację techniczno-budowlaną budynku,
• ocenę stanu technicznego budynku w celu wskazania odpowiednich usprawnień i przedsięwzięć termomodernizacyjnych,
• wykaz i wybór usprawnień oraz przedsięwzięć termomodernizacyjnych,
• dokumentację niezbędną do wyboru optymalnego zakresu termomodernizacji, z uwzględnieniem kosztów według sporządzonych kosztorysów,
• zarys techniczny i szkice pozwalające wybrać optymalny wariant przedsięwzięcia termomodernizacyjnego.

Audyt prowadzi do wykonania prac, które pomogą zaoszczędzić znaczącą kwotę na ogrzewaniu budynku. Co więcej, tego typu prace mogą być dofinansowane z budżetu państwa – tak zwana premia termomodernizacyjna pozwala na uzyskanie pomocy na poziomie nawet kilkudziesięciu procent inwestycji. Dlatego po jego przeprowadzeniu warto sporządzić odpowiedni kosztorys, korzystając z Kalkulatorów Budowlanych, i złożyć do banku odpowiednie dokumenty.

W pierwszej kolejności należy ustalić wysokość kosztów ogrzewania. W tym celu określa się sprawność systemu grzewczego oraz wysokość zapotrzebowania na ciepło. Do tego niezbędne jest zbadanie wielu czynników. Następnie trzeba obliczyć, jak duże jest zużycie ciepła w sezonie grzewczym. Więcej na temat tego typu audytów znajdziesz w innych materiałach na temat ogrzewania domu tutaj.

Następnie audytor przystępuje do oceny stanu technicznego budynku oraz wszelkich urządzeń, instalacji itp. Pomoże to ustalić, jakie prace remontowe należy podjąć. Mogą to być naprawy związane z nieszczelnym dachem, elewacją, niesprawną instalacją grzewczą czy przemarzającymi ścianami. Konieczne jest określenie przyczyn dużego zużycia energii, które powodowane jest w szczególności przez nieprawidłową eksploatację instalacji, urządzeń oraz całego budynku.

Po zebraniu wszystkich parametrów należy je zweryfikować ze stanem rzeczywistym. Prowadzi się w tym celu określone obliczenia. Jeśli wynik nie będzie zgodny, wówczas trzeba przeprowadzić korektę.

Jednym z ostatnich etapów prac jest wskazanie przedsięwzięć termomodernizacyjnych, które istotnie pomogą obniżyć koszty ogrzewania. Audytor wskazuje zakres prac remontowych, które pozwolą zmodernizować budynek tak, by maksymalnie zwiększyć jego szczelność oraz podnieść efektywność instalacji grzewczej. Zakres zmian nie może jednak odbiegać od założeń budżetowych.

Ustala się także bilans zysków i strat energii, co pomoże podjąć decyzję dotyczącą sposobu realizacji przedsięwzięcia. Na koniec ustala się dokładny kosztorys prac termomodernizacyjnych i harmonogram działań.

Koszt audytu jest związany z poziomem skomplikowania prac, jakie musi podjąć audytor. W tym celu budynki zostały podzielone na określone grupy:

Grupa I - Budynki jednorodzinne wolnostojące, bliźniacze i w zabudowie szeregowej.

Grupa II - Budynki wielorodzinne, internaty i hotele, biurowce i inne budynki użyteczności publicznej o niezbyt skomplikowanym kształcie bryły i kubaturze do 8000 m3.

Grupa III

A) Szkoły, szpitale, duże budynki użyteczności publicznej o skomplikowanym kształcie bryły i obiekty o kubaturze powyżej 8 000 m3,

B) Budynki zaliczone do grupy II z kotłownią wbudowaną, której modernizację należy rozpatrzyć w audycie budynku.

Grupa IV - Budynki z grupy IIIA z kotłownią wbudowaną, której modernizację należy rozpatrzyć w audycie budynku.

Wykonuje się zwykle dwa rodzaje audytów - wstępny i szczegółowy. Wstępny audyt realizuje się po rozmowie z inwestorem, a także po zapoznaniu się z dokumentacją techniczną budynku i po jego pobieżnych oględzinach. Zleceniodawca nie musi się decydować na audyt szczegółowy. Czasem audyt wstępny może być bezpłatny albo kosztuje 100-300 zł. Szczegółowy audyt jest znacznie droższy i wynosi:

• Budynki grupy I - 1000-1800 zł
• Budynki grupy II - 2500-4000 zł
• Budynki grupy III - od 4500 zł
• Budynki grupy IV - od 5500 zł

Są to wyłącznie orientacyjne koszty, mogące uleć zmianie w zależności od potrzeby wykonania dodatkowej, brakującej dokumentacji i ewentualnych prac.

Audyt jest ważnym dokumentem dla inwestora, który chce dokonać termomodernizacji za pieniądze pochodzące z kredytu. Będzie też potrzebny do skompletowania niezbędnych dokumentów. Może on stanowić podstawę do przyznania bonusu termomodernizacyjnego. Uzyskują go:

• budynki mieszkalne wielorodzinne i jednorodzinne,
• budynki zbiorowego zamieszkania o charakterze socjalnym,
• budynki użyteczności publicznej wykorzystywane przez jednostki samorządu terytorialnego, stanowiące ich własność,
• lokalne źródła ciepła lub węzły cieplne i lokalne sieci ciepłownicze o mocy do 11,6 MW.

Warunkiem uzyskania premii termomodernizacyjnej jest znaczne zmniejszenie, w wyniku planowanej modernizacji, rocznego zapotrzebowania na energię. Powinno ono wynosić:

• 10 proc. - gdy modernizowany jest wyłącznie system grzewczy,
• 15 proc. - gdy po 1984 r. przeprowadzono modernizację systemu grzewczego,
• 25 proc. - w pozostałych budynkach.

Premia pochodzi z budżetu państwa i nie może wynosić:

• więcej niż 20 proc. wykorzystanego kredytu,
• więcej niż 16 proc. kosztów całkowitych przedsięwzięcia,
• więcej niż przewidywana wartość 2-letnich oszczędności ustalonych na podstawie audytu energetycznego.

Premia jest wypłacana po zakończeniu inwestycji w formie umorzenia kredytu o jej przyznaną wysokość.

Jeżeli w najbliższym czasie planujesz montaż systemu grzewczego, szukasz dostawcy lub wykonawcy - wypełnij formularz a firmy obsługujące twój region same zgłoszą się do ciebie.