8 rzeczy, na które warto zwrócić uwagę, wybierając projekt niewielkiego domu

Gotowe projekty małych domów są dostępne w wielu firmach w przystępnych cenach. Mają one pewne wady, warto więc wybierać takie, które zakładają możliwość bezproblemowego naniesienia zmian. Podpowiadamy, na co należy zwrócić uwagę, decydując się na zakup gotowego projektu małego domu jednorodzinnego.

Projekty małych domów to te o powierzchni użytkowej od 50 do 100 mkw. W tym przedziale mieszczą się zarówno domy parterowe, jak i piętrowe, z poddaszem użytkowym lub bez niego. W ofercie rynkowej jest również bogata oferta projektów małych domów jednorodzinnych z przeznaczeniem na wąską działkę.
Małe domy jednorodzinne są nie tylko tańsze w budowie, ale na rynku istnieje również szerszy wybór gotowych projektów w biurach projektowych. Decydując się na powierzchnię do 100 m2, możemy też liczyć na dużo niższe koszty użytkowania budynku.
Większość nowo budowanych w Polsce domów jednorodzinnych ma powierzchnię od 100 do około 200 m2. Jednak domy do 100 m2 cieszą się coraz większym zainteresowaniem. Przy doborze powierzchni należy być elastycznym. Należy wziąć pod uwagę nie tylko aspekt zawierający się w odpowiedzi na pytanie - na jak duży dom mnie stać? Należy brać pod uwagę ilość pomieszczeń, a także zastanowić się czy w przypadku powiększenia rodziny nie będzie w nim za ciasno.
Jeżeli chciałbyś poznać więcej rzeczy, na które koniecznie trzeba zwrócić uwagę wybierając projekt domu – przeczytaj ten artykuł.

Gotowe projekty domów cieszą się niesłabnącym zainteresowaniem. Można je kupić już za około 1500 zł, a cena rzadko przekracza 3000 zł. Nie jest prawdą, że projekty z katalogu są gorzej przygotowane od indywidualnie zamówionych. Ze względu na dużą konkurencję w przeważającej większości przypadków gotowe projekty domów są w sposób fachowy przygotowane i zawierają szczegółową, prawidłowo opracowaną dokumentację.

Nie zawsze gotowy projekt będzie dobrym rozwiązaniem. Jeśli będziesz wprowadzać znaczne zmiany, pochłonie to dodatkowe pieniądze. Częstokroć adaptacja projektu wykonana u innego architekta może kosztować drugie tyle co sam gotowy projekt.

Fot. HAAS

Projekty indywidualne kosztują znacznie więcej niż katalogowe. Cena dedykowanego projektu to od 80 do nawet 200 złotych za m2 domu. W przypadku projektów indywidualnych łatwiej o wprowadzenie na bieżąco różnorodnych poprawek. Jednak dużo zależy od poprawnej komunikacji między inwestorem a projektantem.
Jeśli potrzebujemy projektu na wąską działkę lub poszukujemy nietypowego projektu zakładającego innowacyjne rozwiązania, dobrze jest przemyśleć zamówienie indywidualne u miejscowego architekta.

Fot. VELUX

Plan domu powinien uwzględniać funkcjonalność pomieszczeń nie tylko w chwili obecnej, ale również za kilka lat. Liczba domowników może się zmienić, dlatego dobrze jest kupić projekt, przewidując dodatkowy pokój, którego przeznaczenie nie jest z góry określone. Takie pomieszczenie może stać niewykorzystane przez dłuższy czas, ale w późniejszych latach może okazać się bardzo przydatne. W przyszłości w dodatkowym pokoju można urządzić gabinet lub pokój kolejnego członka rodziny - w zależności od aktualnych potrzeb.

Projekty domów mają różnorodne plany. Powinien on zawsze zawierać funkcjonalną kuchnię, nierzadko otwartą na salon, co w przypadku małego domu jest rozwiązaniem optymalnym. Jeśli zdecydujemy się na projekt domu z poddaszem, warto, aby plan zakładał usytuowanie części sypialnej właśnie na poddaszu, a dziennej na parterze. Jest to wygodne i funkcjonalne rozwiązanie.

Fot. BRAAS

Funkcjonalność pomieszczeń jest nierozerwalnie związana z planem domu. Oglądając projekty małych domów, zwróćmy uwagę nie tylko na rozmieszczenie i lokalizację pomieszczeń względem siebie, ale również rozmieszczenie okien. Okna na ścianie ograniczają możliwości jej zagospodarowania, należy więc zwrócić na ten aspekt baczną uwagę, przeglądając plan domu wybranego projektu.
Aby pomieszczenia były funkcjonalne, sam dom powinien być usytuowany optymalnie względem stron świata. Na przykład - okna salonu czy pokoju gościnnego powinny wychodzić na południe. Funkcjonalność pomieszczeń to również ich przeznaczenie. Jeśli nie lubimy i nie zamierzamy często gotować, niepotrzebna jest nam duża kuchnia. W przypadku stosunkowo małej powierzchni należy szczególnie dobrze przemyśleć tego typu kwestie.

Na funkcjonalność ma wpływ wiele czynników, w tym między innymi wielkość i liczba pomieszczeń oraz ich usytuowanie względem siebie, wysokość pomieszczeń oraz wygodny dostęp do ogrodu i/lub tarasu.

Wybierając projekt budynku, w którym w przyszłości zamieszkamy, zwróćmy uwagę na wielkość i usytuowanie węzłów komunikacyjnych. Przedsionek, korytarze oraz hol powinny zapewniać wygodę komunikacji pomiędzy pomieszczeniami. Korytarze i hol powinny być funkcjonalnie ulokowane na planie, tak aby zapewniać wygodne przejścia.

Jeśli hol będzie przestronny, można go wykorzystać jako dodatkowe pomieszczenie, gdzie zostaną ustawione szafki lub biblioteczka. Przeglądając projekty domów, zwróćmy uwagę również na lokalizację schodów. Zmiany w lokalizacji schodów są bardzo trudne do przeprowadzenia bez zmiany całego projektu. Warto więc wybierać takie rozwiązania, które nie będą generowały dodatkowych kosztów.

Fot. DOMY Z WIZJĄ

Kiedy już dokonamy wyboru, może się okazać, że niezbędne będzie dokonanie zmiany w projekcie. W większości biur projektowych oferujących projekty małych domów zgoda autora projektu na zmiany jest wystawiana bezpłatnie. Można również z góry ustalić zakres zmian, które należy wprowadzić w projekt domu, z autorem projektu. Za dodatkową opłatą projektant wprowadza zmiany.
Dodatkowo płatne są ponadto aneksy i dodatkowe opracowania. Oddzielnie płatne będzie przykładowo opracowanie projektu z instalacją kotła na paliwo stałe.
Należy pamiętać, że zmiany w projekcie powinny być naniesione na oryginał projektu przez osobę do tego uprawnioną. Alternatywnie można sporządzić aneks do projektu, gdzie wszelkie zmiany zostaną uwzględnione.