Ile kosztuje wykończenie mieszkania w najtańszej wersji?

Wykończenie mieszkania w stanie deweloperskim oznacza dość duże wydatki, dlatego przed rozpoczęciem prac warto określić przybliżone koszty przedsięwzięcia. Sprawdziliśmy, jaki jest minimalny koszt wykończenia mieszkania dwupokojowego przy założeniu, że używa się najtańszych dostępnych na rynku materiałów (z tzw. super promocji) i część prac wykonuje się samodzielnie.

Aby określić minimalny koszt wykończenia mieszkania, musimy poznać rozmiary oraz stan pomieszczeń. Zakładamy, że mieszkanie ma wielkość 47 m2, przy czym sypialnia ma powierzchnię 10 m2, salon z kuchnią w sumie 25 m2, łazienka 7 m2, a przedpokój 5 m2. Wszystkie pomieszczenia mają być wykończone najmniejszym kosztem, przy czym mieszkanie znajduje się w stanie deweloperskim.

Ile kosztuje wykończenie kuchni?

W kuchni o powierzchni 15 m2 na podłodze zostaną położone najtańsze płytki (koszt ok. 18 zł/m2). Do prac potrzeba przynajmniej 5 kg fugi (60 zł), 75 kg kleju (50 zł) oraz niespełna 1,5 l preparatu gruntującego (8 zł). Minimalna stawka robocizny w przypadku taniego glazurnika to przynajmniej 35 zł/m2, czyli 525 zł za całość.

Po ułożeniu podłogi czas na wykończenie ścian. Na powierzchni 10 m2 kładziemy niedrogie kafelki. Łączny koszt niezbędnych materiałów powinien zamknąć się w kwocie 200-250 zł (płytki z promocji), dodatkowe 350 zł pochłonie stawka wykonawcy. Niezbędnym wydatkiem będzie także pomalowanie pozostałych fragmentów ścian oraz sufitu - ich łączna powierzchnia to 50 m2. Do malowania potrzeba 8 l farby (60 zł) oraz 8 l preparatu gruntującego (minimum 33 zł).

Pamiętaj także o oświetleniu - tania lampa sufitowa wraz z montażem kosztuje niecałe 100 zł. Jednak najbardziej kosztownym etapem prac jest zakup podstawowych elementów wyposażenia. W pomieszczeniu znajdzie się komplet gotowych mebli kuchennych (na częstych promocjach w markecie można je kupić nawet za 600 zł), stół i 4 krzesła (500 zł), zlewozmywak z baterią (220 zł plus 150 zł za montaż) oraz blat kuchenny (200 zł). Ostatecznym wydatkiem będzie zakup i montaż drzwi wewnętrznych - to kolejne 400-450 zł.

Przy tak liczonych kosztach minimalnych wykończenie kuchni zamknęło się w kwocie 3500 zł. Szczegółowy kosztorys prac można znaleźć tutaj.

Wydatki na nowy salon

Podłogę o powierzchni 10 m2 wykończymy panelami podłogowymi klasy AC3 - materiały i robocizna to koszt przynajmniej 550 zł. Na podłodze w salonie warto też położyć dywan - jego minimalna cena to 150 zł.

Szukasz profesjonalnej ekipy wykończeniowo-remontowej? Chcesz nawiązać kontakt ze specjalistami z twojego regionu? Wypełnij krótki formularz.

Łączny koszt farb ściennych to przynajmniej 100 zł (produkty niskiej jakości). Prace malarskie można wykonać samodzielnie, dzięki czemu nie ma żadnych dodatkowych kosztów. Na suficie musi też zawisnąć lampa - nie kupisz jej taniej niż za 60 zł.

Większym wydatkiem jest zakup podstawowych elementów wyposażenia. W salonie znajdzie się miejsce dla sofy (650 zł), fotela (260 zł), niewielkiej meblościanki (380 zł) oraz stolika kawowego (180 zł). Ostatnim wydatkiem związanym z wykończeniem salonu są drzwi wewnętrzne (minimalny koszt to 450 zł z ościeżnicą i montażem). Mówimy tu o absolutnie najtańszych meblach dostępnych wyłącznie w trakcie promocji w dużych sieciach marketów budowlanych.

Minimalny koszt wykończenia salonu to ok. 2700 zł.

Ile kosztuje wykończenie łazienki?

Wykończenie łazienki zawsze oznacza duże wydatki. Zacznijmy od ułożenia płytek podłogowych - minimalna cena zakupu płytek z najniższej półki na promocji to ok. 15 zł/m2. Istotnym wydatkiem będzie także chemia budowlana (klej, fuga, grunt). Łączny koszt wszystkich materiałów potrzebnych do wykończenia podłogi o powierzchni 7 m2 to minimum 150 zł. Za usługę najtańszego glazurnika zapłacimy 250 zł.

Na 10 m2 ścian nakleimy tanie kafelki ścienne. Łączny koszt wszystkich materiałów z dolnej półki cenowej to 200-250 zł. Robocizna będzie nieco droższa, a jej wartość to przynajmniej 350 zł za całość.

Pozostałe fragmenty ścian oraz sufit pomalujemy farbą lateksową. Za 5-litrową puszkę zapłacimy przynajmniej 130 zł. Po wyschnięciu farby można zamontować lampę sufitową - najtańsze modele można kupić już za ok 25 zł.

Nieodłącznym elementem wykończenia łazienki jest zakup i montaż elementów sanitariatu. W niewielkim pomieszczeniu można umieścić kabinę prysznicową z brodzikiem i tanią baterią (550 zł), WC kompakt ze zbiornikiem zewnętrznym (200 zł na promocji), umywalkę podszafkową z baterią (150 zł). Łączny koszt montażu to przynajmniej 350 zł.

Ostatnim wydatkiem związanym z remontem łazienki będzie zakup taniej szafki wiszącej za ok. 100 zł oraz niewielkiej szafki stojącej za 300 zł. Za drzwi wewnętrzne z ościeżnicą i usługą montażową zapłacimy dodatkowe 450 zł.

Łączny koszt wykończenia łazienki o powierzchni 7 m2 to przynajmniej 3200 zł. Szczegółowy kosztorys znajdziesz tutaj.

Ile kosztuje sypialnia?

Pierwszym wydatkiem poniesionym podczas wykańczania sypialni jest wykończenie podłogi. Minimalny koszt zakupu 1 m2 paneli podłogowych klasy A3 to wydatek rzędu 19 zł. Do kosztów całkowitych dochodzi także podkład (ok. 4-5 zł/m2), listwy przypodłogowe (6 zł/m), listwa progowa (22 zł). Łączny koszt zakupu materiałów potrzebnych do ułożenia podłogi na powierzchni 10 m2 to ok. 350 zł. Wynagrodzenie pracownika, którego minimalna stawka wyniesie ok. 18 zł/m2, daje przynajmniej 180 zł za całość. Po zakończeniu prac trzeba jeszcze kupić tani dywan formatu 180 x 220 cm - minimalna cena zakupu to 150 zł.

Kolejnym etapem kalkulacji jest wykończenie ścian. W mieszkaniu w stanie deweloperskim są one przygotowane pod malowanie, dlatego wystarczy kupić preparat gruntujący i farby kryjące. Do pomalowania ścian i sufitu potrzeba 5 l farby gruntującej (jej minimalny koszt to 20 zł), 4 l kolorowej farby akrylowej na ściany (minimum 30 zł) oraz 2 l farby białej do pomalowania sufitu (10 zł). Zatrudnienie doświadczonego malarza mogłoby znacznie podnieść koszty prac wykończeniowych, dlatego czynność tę wykonamy samodzielnie.

Jakie są koszty oświetlenia sypialni? Za najtańszą jednopunktową lampę sufitową zapłacimy 25 zł, za dwie lampki nocne - 40 zł. Montaż jednego punktu oświetleniowego to kolejne 40 zł.

Planując meble do sypialni, weź pod uwagę tanią wersalkę (440 zł), niewielką komodę (80 zł), a także szafę stojącą (250 zł). Ostatni wydatek to zakup drzwi wewnętrznych. Za najtańszy produkt z usługą montażową zapłacimy przynajmniej 450 zł.

Całkowity koszt wykończenia sypialni wyniósł 2100 zł. Szczegółowy kosztorys możesz zobaczyć tutaj.

Koszty nowego przedpokoju

Wykończenie małego przedpokoju nie generuje zbyt wysokich kosztów. Na podłodze o powierzchni 5 m2 można położyć tanie panele klasy AC3. Łączny koszt zakupu tanich paneli, podkładu, listew przypodłogowych oraz listwy progowej to ok. 200 zł. Zatrudnienie taniego wykonawcy to dodatkowy wydatek rzędu 90 zł za całość.

Ściany i sufit pomalujemy tanimi farbami akrylowymi. Do wykończenia przedpokoju potrzebujemy 3,5 l preparatu gruntującego (15 zł), 0,5 l białej farby na sufit oraz ok. 1,5 l farby w kolorze na ściany (15 zł). Prace malarskie można wykonać samodzielnie, dzięki czemu zaoszczędzimy na kosztach robocizny.

Na suficie umieścimy najtańszą lampę na dwie żarówki. Nie wydamy na nią więcej niż 70 zł.

W niewielkim przedpokoju zmieści się niewielka komoda (80 zł), szafka na buty (40 zł) oraz ścienny wieszak na ubrania (do 10 zł za najtańszy produkt).

Minimalny koszt wykończenia przedpokoju to 500 zł.

Podsumowanie kosztów

Jaka jest suma kosztów wykończenia każdego pomieszczenia? Według naszych kalkulacji będzie to:

• Sypialnia – 2100 zł.
• Salon – 2700 zł.
• Kuchnia – 3500 zł.
• Łazienka – 3200 zł.
• Przedpokój – 500 zł.

Ostateczny koszt wszystkich prac wykończeniowych to 12 000 zł. Jest to absolutne minimum, które trzeba zapłacić za wykończenie dwupokojowego mieszkania w stanie deweloperskim. W kalkulacjach uwzględniono minimalne ceny materiałów, sprzętów i stawek robocizny. Wyliczenia objęły zakup podstawowych elementów wyposażenia, biały montaż, meble oraz szafki kuchenne. Nie uwzględniono natomiast zakupu sprzętów RTV i AGD. Ich kupno może znacząco wpłynąć na podniesienie kosztów inwestycyjnych.