Na co powinniśmy zwrócić uwagę kupując pierwsze mieszkanie?

taniemieszkania.pl/blog | dodane 2013-03-04 (16:33) 1 rok 8 miesięcy 19 dni 2 godziny i 52 minuty temu | 19 opinii
 
Na co powinniśmy zwrócić uwagę kupując pierwsze mieszkanie?


Czasem pierwsza oferta wydaje się być tą, na którą czekaliśmy od zawsze. Bywa jednak i tak, że każda kolejna propozycja zdaje się mieć same wady i już na wstępie tracimy nadzieję, że kiedykolwiek przejdziemy przez próg własnego M. Wybór mieszkania to inwestycja, na którą warto poświęcić nieco więcej czasu, ale dla której nie warto tracić głowy…

Podstawowe pytanie - w jakim wieku należy pomyśleć o przeprowadzce „na swoje”? To oczywiście kwestia indywidualna, ale – jak pokazują statystyki – swoje pierwsze mieszkanie kupujemy zwykle w wieku około 30 lat, a więc zazwyczaj po zakończeniu edukacji, znalezieniu stałego zatrudnienia, powiększeniu rodziny oraz uzyskaniu wystarczającej stabilizacji finansowej. Wszystko zależy od możliwości finansowych oraz  planów na najbliższe lata.

Na co powinniśmy zwrócić uwagę, planując zakup pierwszego mieszkania? Czy najważniejsza jest lokalizacja? Standard wykonania? A może cena?

  • „Chwilowa poczekalnia”, czy raczej „przystań” na dłużej?

Pierwszą decyzją, jaką musimy podjąć jest ta, czy zamierzamy skorzystać z rynku pierwotnego czy wtórnego. Z pewnością obydwa sposoby mają swoje wady i zalety. Jeżeli zamierzamy spędzić w naszym mieszkanku najbliższych kilka czy kilkanaście lat, warto skorzystać  z szerokiej oferty rynku pierwotnego. Co w ten sposób zyskujemy? Gwarancję, że mieszkanie jest wykonane w nowoczesnej technologii, z wykorzystaniem bezpiecznych materiałów, spełniających wymogi nie tylko polskich, ale często i światowych norm.  

  • W centrum miasta czy na obrzeżach?

Lokalizacja to niewątpliwie jeden z najważniejszych kryteriów, na jakie powinniśmy zwrócić uwagę, decydując się na zakup pierwszego mieszkania. Jak wiadomo, w tym wypadku trudno o obiektywną ocenę – niewielka odległość od centrum, która dla jednych będzie warunkiem niemalże najważniejszym, dla innych może się okazać tym, co jednoznacznie przekreśli decyzję o zakupie.  W tym wypadku ważny jest fakt, czy zwykliśmy podróżować po mieście samochodem, czy wolimy korzystać z komunikacji miejskiej. W drugim przypadku nie bez znaczenia okaże się odległość od przystanku, a także od miejsca pracy czy szkoły. Ważne jest też to, czy bierzemy pod uwagę ewentualną sprzedaż mieszkania. Być może to odległe plany, ale w razie konieczności ich realizacji - warto mieć pewność, że poprzez źle dobraną lokalizację nie straci ono zainteresowania na rynku wtórnym!

  • Mieszkanie z balkonem, a może z windą?

Zastanówmy się, czy wymarzone mieszkanie jest wystarczająco funkcjonalne i postarajmy się przewidzieć ewentualne niedogodności. Warto w tym wypadku wziąć pod uwagę także nieco dalsze plany (np. powiększenie rodziny). Okazuje się, że najbardziej poszukiwane mieszkania to te 50 m2, z balkonem, od strony południowej, dobrą komunikacją do centrum i w budynku nie wyższym niż cztery kondygnacje z podziemnymi miejscami parkingowymi.

Zanim więc zaczniemy przeliczać metry na złotówki - sprawdźmy na którą stronę wychodzą  okna oraz czy znajdują się w każdym pomieszczeniu (a jeśli nie – czy np. odpowiada nam tzw. ślepa łazienka czy kuchnia). Zastanówmy się, czy chcemy mieć do dyspozycji własny balkon lub ogródek. Warto zwrócić uwagę nie tylko na to, jak będziemy się poruszać po mieszkaniu, ale także w obrębie całego budynku. Sprawdźmy np. czy jest wyposażony w windy, a jeśli tak – czy jej rodzaj i jakość także nam odpowiada.

  • Czy wykończenie dostaniemy w standardzie?

To z pewnością ważne kryterium, które może okazać się kluczowym przed podjęciem ostatecznej decyzji. Co w tym wypadku oceniamy? Przede wszystkim to, jakich materiałów budowlanych używano przy budowie oraz wykończeniu naszego „M”: rodzaj elewacji (tynk mineralny, kamienie naturalne, drewno itp.), wypełnienie ścian działowych (beton komórkowy, cegła, pustak ceramiczny itp.), typ okien, obecność parapetów lub ich brak, wypełnienie ścian zewnętrznych. Walory estetyczne to nie tylko dodatek, ale kryterium, które zdecyduje o tym, czy w nowych „czterech ścianach” rzeczywiście będziemy czuć się jak u siebie.

  • To ile za metr?

Cena… To kryterium, które dla wielu z nas będzie tym podstawowym podczas selekcji ofert. Zawsze jednak należy rozsądnie ocenić, czy sugerowana cena rzeczywiście jest adekwatna do tego, co możemy za nią zyskać. Zastanówmy się nie tylko nad absolutną wartością mieszkania, ale także jego wartością relatywną – w porównaniu do tego, co proponują inni deweloperzy oraz w odniesieniu do średniej ceny dla interesującej nas dzielnicy. Średnia cena za metr kwadratowy nowego lokum w Krakowie to w pierwszym kwartale br. około 6900 zł.

  • Deweloper wiarygodny?

Być może ten aspekt zakupu warto rozpatrzyć na samym początku. Sprawdźmy, jaka jest forma prawna intersującego nas dewelopera, a więc czy figuruje jako spółka giełdowa, spółka akcyjna, spółka z ograniczoną odpowiedzialnością, osoba fizyczna czy spółka cywilna (najbezpieczniejsze z punktu widzenia nabywcy są oczywiście trzy pierwsze warianty). Poszukajmy informacji na temat długości jego obecności  na rynku, liczby zrealizowanych projektów oraz sposobu ich finansowania (ze środków własnych dewelopera, za pomocą kredytu, czy może ze sprzedaży kolejno oddawanych do użytku mieszkań). Nie bez znaczenia jest także forma prawna samego gruntu. Deweloper może być jego właścicielem (kupił grunt na własność) lub użytkownikiem wieczystym (konieczność dodatkowych opłat ze strony nabywcy). Z pewnością najkorzystniejsza dla nabywcy sytuacja to ta, w której mieszkania oddane są już do użytku lub będzie to miało miejsce w najbliższym, jasno określonym terminie.

Na pytanie: „jak kupować mieszkanie?” jest tylko jedna odpowiedź: rozsądnie! Na rynku znajduje się wiele nowych, wolnych mieszkań w bardzo atrakcyjnych cenach, trzeba tylko dokładnie określić swoje preferencje i cierpliwie przeglądać oferty!

Artykuł pochodzi z serwisu http://www.taniemieszkania.pl/blog

 

Polub dom.wp.pl na Facebooku

oceń
tak 3 60%
nie 2 40%

Opinie (19)

Pozostało znaków: 4000

REGULAMIN

1
1
~danielwilk 2013-07-30 (19:51) 1 rok 3 miesiące 23 dni 23 godziny i 34 minuty temu

Oczywiście , że rynek pierwotny. Ja jestem na etapie zakupu właśnie, zdecydowaliśmy sie z żoną na inwestycję z rynku pierwotnego (Zielona Dolina) , a ogladaliśmy naprawde sporo mieszkań z obu rynków.

odpowiedz

0
0
~mikos 2013-07-19 (12:01) 1 rok 4 miesiące 4 dni 7 godzin i 24 minuty temu

Na podstawę wyceny i opłacalność inwestycji. Moja firma jest bliska przejęcia nieruchomości - hale.jartom.com/nieruchomosci/Samodzielna-hala-magazynowa-Ozarow-Mazowiecki-1814ahi2w chodzi o poważną inwestycję, która da zyski. W jakiej wysokości? Trudno powiedzieć...

odpowiedz

0
0
~chanel 2013-06-24 (22:12) 1 rok 4 miesiące 29 dni 21 godzin i 13 minut temu

na doswiadczenie, wybudowane osiedla, opinie, nexx to podobno jeden z laureatow konkursu budowlanego, taki deweloper nie pozwoli sobie na budowlane wpadki

odpowiedz

pokaż 1 ukrytą odpowiedź

0
0
~papillon 2013-06-03 (19:59) 1 rok 5 miesięcy 19 dni 23 godziny i 26 minut temu

a np u NEXXA

odpowiedz

0
0
~to u kogo? 2013-06-03 (19:55) 1 rok 5 miesięcy 19 dni 23 godziny i 30 minut temu

to u kogo kupowac??

odpowiedz

0
0
~jordan67 2013-05-14 (22:42) 1 rok 6 miesięcy 8 dni 20 godzin i 43 minuty temu

nie kupowac u byle kogo

odpowiedz

1
0
~papillon 2013-05-05 (14:12) 1 rok 6 miesięcy 18 dni 5 godzin i 13 minut temu

mam 30 lat i kredyt, jakby inaczej, zarabiam ponad 2000, nie narzekam, da sie zyc, z cenami mieszkan nie przesadzajcie, po co kupowac takie za 500 000? zalezy jak wysoko sie mierzy, szukalam dlugo ale trafilam na dobra cene za metr i przyzwoity kredyt

odpowiedz

1
0
~ida 2013-04-20 (09:23) 1 rok 7 miesięcy 3 dni 10 godzin i 2 minuty temu

ja czekam na te obiecane mieszkania i wczasy w Egipcie.Na inne mnie nie stac

odpowiedz

2
0
~czarna 2013-04-20 (08:48) 1 rok 7 miesięcy 3 dni 10 godzin i 37 minut temu

na sąsiadów !!! coś o tym wiem!!

odpowiedz

11
1
~. 2013-04-19 (16:28) 1 rok 7 miesięcy 4 dni 2 godziny i 57 minut temu

Na co powinniśmy zwrócić uwagę kupując mieszkanie - CZY NAS NA NIE STAĆ - po pierwsze i najważniejsze. Zwykle młodzi ludzie porywają się na za drogie dla nich mieszkanie a później ciężko raty płacić, nie ma na samochód a o dziecku nie ma co myśleć ,bo niańki kosztują.

odpowiedz

pokaż 2 ukryte odpowiedzi

2
3
~dd 2013-04-19 (21:26) 1 rok 7 miesięcy 3 dni 21 godzin i 59 minut temu

w wieku 30 lat miałem już 12-letni staż pracy, mieszkanie spłacone dobry samochód i działke budowlaną.

odpowiedz

pokaż 2 ukryte odpowiedzi

18
4
~zgred 2013-04-19 (15:48) 1 rok 7 miesięcy 4 dni 3 godziny i 37 minut temu

PIERWSZE MIESZKANIE LUDZIE KUPUJA PRZEWAZNIE W WIEKU 40-50 LAT WCZESNIEJ NIE MA SZANS NA KUPNO PRZY TAKICH ZAROBKACH I CENACH MIESZKAN. MIESZKANIA PO 500.000 A ZAROBKI PO 2000. POLICZCIE SOBIE ZE RATA PRZY KREDYCIE WYNOSI 3500-4000 ZŁ

odpowiedz

pokaż 1 ukrytą odpowiedź

8
1
~ja wiem 2013-04-19 (17:02) 1 rok 7 miesięcy 4 dni 2 godziny i 23 minuty temu

Zapytać się najbliższej sąsiadki co sądzi o innych sąsiadach - jeśli wie ile zarabiają i kto z kim ma romans - kupić inne mieszkanie.

odpowiedz

partnerzy serwisu
daikin
ospel
hewalex
RuckZuck
Szybkiemetamorfozy.pl
regiodom
beautiful minds
RuckZuck