Jak wynająć mieszkanie cudzoziemcowi?

Polska jest coraz większym obiektem zainteresowania wśród obcokrajowców. Wynika to z faktu, że polski rynek pracy oferuje coraz ciekawsze ścieżki rozwoju w międzynarodowych korporacjach, polskie uczelnie coraz chętniej przyjmują studentów z zagranicy, choćby w ramach europejskiego programu Erasmus, a przede wszystkim polskie przepisy imigracyjne ułatwiają uzyskanie pozwolenia na legalny pobyt w kraju nad Wisłą.

Od maja 2014 r. obowiązują nowe przepisy, które ułatwiają pobyt cudzoziemcom spoza Unii Europejskiej. W myśl tych przepisów, starając się o legalizację pobytu w Polsce, możesz uzyskać pozwolenie od razu na 3 lata, a nie, jak do tej pory, na 2. Zmieniły się również wymogi dotyczące końca ważności wizy lub pozwolenia na pobyt – wniosek o przedłużenie pobytu obcokrajowiec może złożyć w dogodnym dla siebie terminie, a nie w ciągu 45 dni, jak to do tej pory. Pozwolenie na pobyt i pozwolenie na pracę zostały połączone jedną procedurą, dzięki czemu pracodawca nie musi najpierw starać się o pozwolenie na pracę dla pracownika, by ten później ubiegał się o pozwolenie na pobyt. W świetle nowych przepisów cudzoziemiec może zostawać w Polsce bez pracy przez miesiąc, nie tracąc przy tym pozwolenia na pobyt.

Tak istotne zmiany sprawiły, że do Polski coraz częściej przyjeżdżają Ukraińcy - zachęceni nie tylko prostymi przepisami, ale również sytuacją polityczną, panującą u naszych sąsiadów.

Ponadto Polska jest aktywnym uczestnikiem różnego rodzaju wymian między studentami, a umożliwia to m.in. program Erasmus, gdzie studenci przyjeżdżają na nasze rodzime uczelnie na pół roku, rok lub dłużej.

Wszystkie te aspekty sprawiły, że polski rynek najmu jest coraz bardziej tłoczny. Na co warto zwrócić uwagę, zawierając umowę najmu z osobą spoza naszego kraju? O czym pamiętać?

Język transakcji

Według portalu Love Languages polski jest najtrudniejszym językiem świata i niestety zaledwie niewielka część obcokrajowców rozumie nasz język. Warto więc przygotować ofertę najmu również w języku angielskim, co z pewnością wpłynie na większe zainteresowanie mieszkaniem. Również umowa najmu powinna być sporządzona w wersji angielskiej, tak aby najemca był świadom wynikających z niej praw i obowiązków. W dużych miastach i ośrodkach akademickich część biur pośrednictwa oferuje przeprowadzenie transakcji w języku angielskim lub niemieckim, warto więc pomyśleć o skorzystaniu z usług takiego biura.

Czas trwania umowy

Przed zawarciem umowy najmu warto się zastanowić, jaki czas cię interesuje. Studenci z reguły przyjeżdżają na wymiany trwające od pół roku do roku, z kolei pracownicy dużych firm korporacyjnych przyjeżdżają do Polski na minimum roczne kontrakty z możliwością przedłużenia. To oznacza też zazwyczaj dłuższy okres trwania najmu, a dzięki temu mniej formalności i problemów związanych z poszukiwaniem kolejnych najemców. Krótszy czas najmu wiąże się jednak ze zdecydowanymi korzyściami materialnymi – jeśli mieszkanie jest urządzone w wysokim standardzie, można być pewnym, że znajdą się osoby chętne wynająć je nawet za wyższą cenę (ceny najmu nad Wisłą są dużo niższe niż na Zachodzie).

Formalności

Tak naprawdę wynajęcie mieszkania obcokrajowcom nie różni się niczym od najmu obywatelom Polski, oczywiście poza językiem. Należy sporządzić protokół zdawczo-odbiorczy oraz umowę najmu, z tą różnicą, że powinny być w dwóch wersjach – polskiej i angielskiej, tak, aby najemca był świadomy, co podpisuje.

Warto być przygotowanym na opcję „transakcji na odległość”. Często jest tak, że osoba spoza kraju przylatuje do Polski i nie ma czasu na szukanie mieszkania, a chciałaby od razu się do niego udać. Dlatego częstą praktyką jest rezerwowanie mieszkania przez internet za pomocą zdalnej umowy przedwstępnej oraz wpłacenie opłaty rezerwacyjnej, a po przybyciu najemcy na miejsce – podpisanie umowy i przekazanie kluczy.

Takich międzynarodowych transakcji w Polsce będzie coraz więcej, dlatego znalezienie dobrego najemcy, odpowiadającego twoim wymaganiom, nie powinno stanowić większego problemu. W dobie napływu obcokrajowców z Zachodu i szczególnie dużej imigracji Ukraińców polski rynek najmu w najbliższych latach będzie znacząco kwitł.

Katarzyna Surma, WGN Nieruchomości