Jak dostać mieszkanie komunalne? Praktyczny poradnik
Bardzo wysokie ceny nieruchomości sprawiają, że dla milionów osób zakup własnego mieszkania jest ogromnym wyzwaniem. W zasadzie jedyną dostępną opcją staje się wówczas zaciągnięcie kredytu hipotecznego oraz mozolna spłata zobowiązania. Z drugiej strony nie każda osoba może uzyskać taki kredyt. Zbyt niskie dochody mogą bowiem sprawić, że bank odmówi przyznania gotówki. Jeśli jednak problemem rzeczywiście jest wysokość uzyskiwanych dochodów, tutaj pojawia się inna alternatywa. Jest nią rozpoczęcie starań o uzyskanie mieszkania komunalnego. Tego typu lokale do dzisiaj cieszą się ogromną popularnością i z tego względu trzeba się nieco wysilić, aby faktycznie uzyskać mieszkanie komunalne. Jednak korzyści płynące z takiego rozwiązania są na tyle duże, że wysiłek jest warty swojej ceny. Zatem jak dostać mieszkanie komunalne? Na to pytanie odpowiemy w ramach niniejszego tekstu.
Mieszkanie komunalne – co to właściwie jest?
Aby rozwiązać wszelkie wątpliwości dotyczące mieszkań komunalnych, warto pokrótce je opisać. Czym tak naprawdę są mieszkania komunalne? Otóż są to lokale mieszkalne, które nie są własnością osób prywatnych, ponieważ należą bezpośrednio do gmin lub miast. Z tego względu wszelkie decyzje dotyczące dysponowania takimi lokalami zostają podjęte przez władze gminy.
Mieszkania komunalne mają stanowić alternatywę dla tych obywateli miasta, którym dochody nie pozwalają na zakup własnego mieszkania. Można więc śmiało stwierdzić, że takie lokale mają poprawiać sytuację na rynku nieruchomości.
Wszystkie mieszkania komunalne są odgórnie przeznaczone do wynajęcia. Jednak dodatkowo niektóre z nich mogą być później wytypowane do wykupu. To właśnie wykup mieszkań komunalnych jest szczególnie popularny. Ten temat poruszymy jednak w późniejszej części tekstu.
Obiektywnie trzeba również przyznać, że standard mieszkań komunalnych często jest niższy od standardu mieszkań dostępnych na rynku wtórnym. Jednak nawet od tej reguły mogą trafiać się bardzo korzystne wyjątki. Dlatego każde mieszkanie komunalne warto oceniać w indywidualny sposób.
Jakie są zasady dotyczące przyznawania mieszkań komunalnych?
Co jasne, jednym z głównych kryteriów jest w tym przypadku wysokość osiąganych dochodów. W założeniu mieszkania komunalne mają być udostępniane tym osobom, których nie stać na zakup lokalu. Niemniej jednak granica takich dochodów nie jest stała i zależy ona od uchwały władz miasta. Oznacza to, że np. w jednej gminie określone dochody mogą uprawniać do otrzymania mieszkania komunalnego, natomiast w innej będą już wykraczać poza ustalony limit.
Jeśli dochody danej osoby lub danej rodziny mieszczą się w widełkach, pierwszym krokiem będzie złożenie wniosku o przyznanie mieszkania. We wniosku tym należy zamieścić również krótkie uzasadnienie dotyczące tego, dlaczego wnioskodawca powinien uzyskać mieszkanie komunalne. Z reguły wystarczy tutaj po prostu wspomnieć o trudnej sytuacji materialnej. Warto także pamiętać, że mieszkanie komunalne mogą uzyskać tylko te osoby, które nie dysponują prawami do żadnej nieruchomości.
Kolejnym wymogiem stawianym przed osobami zainteresowanymi uzyskaniem mieszkania komunalnego jest bycie obywatelem danej gminy/miasta. Tutaj ponownie trzeba wspomnieć o tym, że interpretacja tego zapisu w praktyce bywa różna. Czasami władze gminy uznają, że już sam fakt zameldowania na terenie gminy wystarczy. Natomiast inne organy mogą stawiać dużo bardziej restrykcyjne warunki. Wtedy wymogiem może być np. praca na terenie danej gminy/miasta.
Jak w praktyce wygląda wynajmowanie mieszkania komunalnego?
Po otrzymaniu opisanego wyżej wniosku władze gminy zaczynają sprawdzać, czy wnioskodawca spełnia warunki dotyczące otrzymania mieszkania komunalnego. Jeżeli tak, trafia on na specjalną listę osób czekających na przyznanie takiego lokalu. W przypadku zwolnienia określonego lokalu stosowna informacja zostanie przesłana do pierwszej osoby/osób z tej listy.
Tutaj warto wspomnieć o ważnej kwestii. Poinformowana osoba wcale nie musi akceptować propozycji wynajęcia danego lokalu. Jest to szczególnie ważna możliwość dla osób, którym z różnych względów mieszkanie po prostu nie przypadnie do gustu.
Warto również dodać, że zapis ten często jest przedmiotem kontrowersji. Dlaczego? Otóż władze miast w swoich uchwałach nieraz zastrzegały, że dana osoba może np. dwukrotnie odmówić przyjęcia lokalu. Kolejna odmowa będzie z kolei skutkować usunięciem z listy osób oczekujących. Co ciekawe, niektóre sprawy tego typu trafiły nawet do sądów, a sądy stawały po stronie obywateli. W teorii więc osoba oczekująca na przyznanie mieszkania komunalnego ma prawo kilkukrotnie odmawiać. Jednak w praktyce częste odmowy mogą okazać się dość problematyczne.
Kolejną ważną kwestią jest podpisanie umowy najmu mieszkania. W ramach takiej umowy władze gminy zobowiązują się do udostępnienia danej osobie lokalu komunalnego. Natomiast sam najemca musi zobligować się do płacenia czynszu oraz opłat eksploatacyjnych. Fakt uzyskania mieszkania komunalnego nie zwalnia bowiem z takich opłat.
Oprócz tego najemca musi dbać o utrzymanie mieszkania w dobrym stanie technicznym oraz nie naruszać warunków umowy. W przeciwnym razie może nawet utracić prawo do korzystania z lokalu.
W jaki sposób można wykupić mieszkanie komunalne?
Samo wynajmowanie mieszkań komunalnych nie cieszyłoby się tak dużym zainteresowaniem, gdyby nie możliwość ich późniejszego wykupu. To właśnie z tego względu tak wiele osób planuje początkowe wynajęcie wspomnianego lokalu. Co więc warto wiedzieć o wykupie takich mieszkań?
Przede wszystkim jednym z najczęściej stawianych wymogów przed nabywcami jest właśnie wynajęcie takiego lokalu. Zazwyczaj władze gminy precyzują, że taki wynajem musi trwać przynajmniej przez 5 lat. Dopiero później mieszkanie komunalne może zostać wykupione. Rzecz jasna pierwszeństwo przy takim wykupie mają właśnie najemcy lokalu.
W tym miejscu należy także wyraźnie podkreślić jedną kwestię. Nie każde mieszkanie komunalne będzie można wykupić. Władze gminy mogą wybrać tylko nieliczne posiadane nieruchomości i przeznaczyć je do późniejszego wykupu. Natomiast pozostałe mieszkania nadal będą dostępne tylko do wynajęcia. Dlatego już przy otrzymaniu propozycji wynajęcia lokalu warto dopytać, czy później będzie można wykupić konkretne mieszkanie.
Co warto wiedzieć o procesie wykupu mieszkania komunalnego?
Ogromne zainteresowanie wykupem takich mieszkań ma swoje uzasadnienie. Mianowicie wykup mieszkania komunalnego stanowi zdecydowanie najtańszą alternatywę. Wynika to z faktu, że ceny takich mieszkań są średnio o kilkadziesiąt procent niższe od cen rynkowych. W efekcie nawet osoby z niewielkim kapitałem będą mogły pozwolić sobie na sfinansowanie takiego zakupu.
Tak niska cena mieszkań komunalnych stanowi efekt rabatów przyznawanych przez władze gmin. Ich wysokość może sięgać 60, 70, a nawet około 80% wartości lokalu! To dlatego finalna cena nieruchomości staje się tak atrakcyjna. W porównaniu do cen rynkowych jest to wręcz gigantyczna oszczędność.
Niektórzy mogą teraz pomyśleć, iż takie mieszkania byłyby świetną inwestycją. Jednakże tutaj pojawia się pewien haczyk. Wykupionego lokalu komunalnego nie można ot tak sprzedać. W przypadku takich nieruchomości istnieje bowiem dodatkowa karencja. Zazwyczaj trwa ona przez 5 lat od momentu wykupu. Dopiero po upływie tego okresu mieszkanie można sprzedać na rynku wtórnym. Gwoli ścisłości warto również dodać, że takie ograniczenie nie obejmuje możliwości wynajęcia wykupionego mieszkania.
Dlaczego warto ubezpieczyć mieszkanie komunalne?
Mnóstwo osób decyduje się na wynajęcie mieszkania komunalnego z celem późniejszego wykupu takiej nieruchomości. Na szczęście w wielu przypadkach okazuje się to możliwe. Jednak wówczas należy szczególnie mocno dbać o takie mieszkanie już od pierwszego dnia wynajmu. Warto także zabezpieczyć je poprzez zakup stosownej polisy.
Ubezpieczenia nieruchomości dostępne na rynku są przystosowane właściwie do wszystkich typów lokali mieszkalnych. Taka polisa może więc obejmować także mieszkania komunalne. Jeżeli więc ktoś planuje wykupienie takiego lokalu, zakup ubezpieczenia będzie naprawdę wskazany. Wszystko ze względu na fakt, że dobrze dobrana polisa może skutecznie zabezpieczyć mieszkanie przed wieloma poważnymi zagrożeniami.
Naturalnie do momentu wykupienia mieszkania komunalnego jego lokatorzy mogą jedynie ubezpieczyć lokal jako najemcy. Niemniej nawet taka polisa pozwala na ochronę np. posiadanego wyposażenia lub rzeczy osobistych. Z kolei już po wykupie warto kupić kompleksową polisę, która obejmie także ochronę murów.
Co ważne, wszystkie wspomniane ubezpieczenia można obecnie kupić przez internet. Dzięki temu całą procedurę można zrealizować bez wychodzenia z domu. Ponadto polisy online są tańsze niż ubezpieczenia sprzedawane stacjonarnie, gdyż nie zawierają one dodatkowej marży.
W celu zakupu takiego ubezpieczenia warto skorzystać z serwisu Polisoteka.pl. Jest to naprawdę intuicyjnie zaprojektowany serwis, który pozwala na błyskawiczne znalezienie oraz zamówienie wybranej polisy. Dzięki niemu zakup ubezpieczenia online staje się jeszcze szybszy i łatwiejszy.
Podsumowanie
Otrzymanie mieszkania komunalnego stanowi bardzo oszczędną alternatywę. Jednak możliwość uzyskania takiego lokalu została obwarowana kilkoma zasadami. Przede wszystkim wykup takich mieszkań jest zazwyczaj możliwy tylko pod warunkiem wcześniejszego wynajęcia lokalu. Okres takiego wynajmu z reguły musi wynosić przynajmniej kilka lat. Ponadto mieszkania komunalne przysługują głównie osobom o niskich dochodach, których nie byłoby stać na zakup mieszkania na rynku. Co ważne, nie każdy lokal komunalny może zostać wykupiony, ponieważ niektóre są przeznaczone jedynie na wynajem. Dlatego wszystkie osoby zainteresowane takimi mieszkaniami powinny mieć to na uwadze. Jeżeli chodzi o ochronę mieszkania komunalnego, najlepszą opcją będzie zakupienie stosownego ubezpieczenia. Można to łatwo zrobić za pomocą serwisu Polisoteka.pl, który zapewnia dostęp do wielu atrakcyjnych ofert.