Dzięki zadbanej elewacji domu łatwiej sprzedasz dom!

Dobrze wykonana, wykończona i zadbana elewacja domu to dla osób, które zamierzają sprzedać dom, karta przetargowa. To wygląd elewacji zewnętrznej w największym stopniu wpływa na pierwsze wrażenie, które może zachęcić lub skutecznie zniechęcić do kupna. Wśród czynników istotnie wpływających na wartość domu jednorodzinnego i szybkość sprzedaży - oprócz fasady - można też wymienić lokalizację, rodzaj domu, rok budowy, powierzchnię użytkową, a także to, czy dom ma balkon, taras, czy ogród.

Kupujący dom jednorodzinny lub mieszkanie często nie są zainteresowani wykończonym wnętrzem. Każdy ma swój gust i wyobrażenie o tym, jak powinno wyglądać jego miejsce do życia, więc bardziej liczy się możliwość dostosowania zastanej przestrzeni do swoich potrzeb i zaprojektowania „po swojemu” niż wygoda, jaką zapewnia urządzony dom jednorodzinny.

Elewacja domu - najlepsza wizytówka

Sprawa wygląda inaczej, gdy chodzi o estetykę i funkcjonalność elewacji domu. Ponieważ elewacja zewnętrzna jako pierwsza – obok ogrodu i otoczenia – rzuca się w oczy podczas oglądania nieruchomości, może skutecznie odstraszyć albo zachęcić nabywcę do kupna. - Elewacja spełnia funkcję dekoracyjną – tak jak papierek od cukierka, który zachęca dziecko do skosztowania smakołyku. Pierwsze, co zobaczy klient zainteresowany zakupem domu jednorodzinnego, to elewacja - to, jakie odniesie wrażenie, będzie miało duży wpływ na jego decyzję – mówi Jarosław Skoczeń z firmy Emmerson, zajmującej się doradztwem ds. nieruchomości.

Elewacja domu - może skutecznie odstraszyć od kupna

Szansa, że dom jednorodzinny zostanie sprzedany, znacząco maleje, kiedy potencjalny klient widzi odpadające od ścian tynki, przebarwienia, grzyb czy pleśń. Biorąc pod uwagę coraz większą świadomość kupujących dotyczącą wydatków związanych z ogrzewaniem i energochłonnością domów – nieszczelne ocieplenie ścian będzie działało odstraszająco, podobnie jak stary dach, który wymaga wymiany. Dom, którego elewacja zdradza zaniedbania, trudniej sprzedać. Tę opinię potwierdzają doradcy do spraw nieruchomości.

- Bardzo ważne (i od niedawna możliwe do sprawdzenia poprzez świadectwo energetyczne) jest ocieplenie domu, które wchodzi w skład elewacji. Dobre ocieplenie ścian pozwala zaoszczędzić w skali roku spore kwoty na rachunkach za ogrzewanie. Dom jednorodzinny, który ma dobrą izolację, latem daje odpowiedni chłód. Ładna i funkcjonalna elewacja domu podnosi też wartość nieruchomości – mówi Jarosław Skoczeń z firmy Emmerson.

Elewacja domu - gdy zależy ci na szybkiej sprzedaży

Jeśli sprzedającemu zależy na szybkiej sprzedaży domu i chce negocjować cenę z kupującym, warto przemyśleć inwestycje, które uczynią dom bardziej atrakcyjnym. Nie każda renowacja elewacji wiąże się z praco- i czasochłonnym procesem czy dużymi wydatkami. Na koszty oraz czas przeprowadzenia prac duży wpływ ma stan wyjściowy elewacji. Jeśli jest fatalny, bezwarunkowo należy zdjąć starą warstwę i na nowo położyć ocieplenie. Jednak bardzo często warstwa ociepleniowa jest naruszona tylko w pewnym stopniu i jedyne czego wymaga to efektywne docieplenie.

- Na rynku są już dostępne rozwiązania, dzięki którym możliwe jest docieplanie ścian od zewnątrz – bez konieczności zrywania i utylizowania starego ocieplenia. Inwestor nie musi demontować istniejącego ocieplenia, dzięki czemu nie jest konieczna jego utylizacja, a także skraca się czas i koszt inwestycji – mówi Paweł Kielar, starszy kierownik produktu fasady, Weber.

Elewacja domu - ile kosztuje jej renowacja?

Eksperci Weber podsumowali koszty przeprowadzenia prac renowacyjnych przy założeniu, że stare ocieplenie należałoby usunąć. Wyliczenia wskazują, że takie prace pochłonęłyby ok. 780 zł/mkw, w tym ok. 500 zł/mkw. stanowią koszty usunięcia starego systemu i zutylizowania pozostałych elementów.

Przed podjęciem decyzji o sprzedaży domu warto wziąć pod uwagę prace renowacyjne. Wykonane niewielkim kosztem, przy użyciu trwałych materiałów mogą znacznie ułatwić i przyspieszyć sprzedaż domu, a niekiedy znacząco wpłynąć na podniesienie jego wartości. Prace remontowe wewnątrz domu, jak zmiana koloru ścian czy położenie nowych podłóg, są zazwyczaj dość ryzykowne, bo nie uwzględniają indywidualnych preferencji kupujących. Jednak docieplenie, odnowienie i konserwacja elewacji domu zostaną docenione przez potencjalnych nabywców, wpłyną też na bardzo istotny czynnik przy podejmowaniu decyzji o kupnie, jakim jest pierwsze wrażenie.