Bezpieczny zakup działki budowlanej. Krok po kroku

regiodom.pl | dodane 2015-06-01 (13:08) 1 rok 2 miesiące 28 dni 20 godzin i 6 minut temu | 4 opinie
 
Bezpieczny zakup działki budowlanej. Krok po kroku

Kiedy nie ma planu zagospodarowania przestrzennego...

Od 2004 r. straciły ważność stare miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, uchwalone na podstawie przepisów z 1984 r. Od tej daty przeważająca część kraju pozbawiona jest planów, co niestety nie jest korzystnym faktem. Przy braku planu zagospodarowania przestrzennego, aby rozpocząć budowę, konieczne jest uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy.

Plan zagospodarowania przestrzennego ma swoje zalety. Jasno i dokładnie określa, co i gdzie powstanie na danym terenie. Jego brak pozwala na większą dowolność przy wyborze zabudowy, czyli każdy właściciel działki w pewnym sensie uczestniczy w tworzeniu planu zabudowy, a nie jest tylko wykonawcą przyjętych założeń. Z drugiej strony brak planu może być problematyczny - trzeba oprzeć się na informacjach z ewidencji gruntów, zebrać odpowiednie dokumenty i wystąpić o decyzję o warunkach zabudowy, co jednak z różnych względów może nie być tylko formalnością.

Decyzja o warunkach zabudowy zastępuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Otrzymasz ją tylko wtedy, gdy spełnione zostaną warunki, które określa ustawa (dobre sąsiedztwo, czyli zabudowa w niedalekiej odległości od działki, dostęp do drogi publicznej oraz mediów). Na decyzję o warunkach zabudowy (wz) można czekać nawet kilka miesięcy.

Jeśli działka okaże się gruntem rolnym, trzeba się dowiedzieć, czy uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy jest możliwe i jak można ją wyłączyć z produkcji rolnej. Wszelkie związane z tym czynności mogą być długotrwałe i przerastać możliwości samodzielnego doprowadzenia sprawy do szczęśliwego końca.

Umowa kupna-sprzedaży działki w formie aktu notarialnego

Zgodnie z prawem umowa kupna-sprzedaży nieruchomości musi być zawarta w formie aktu notarialnego. Notariusz sporządzający umowę sprawdza treść księgi wieczystej, jednak nie wszystko musi być w niej ujawnione. Dlatego w akcie notarialnym kupna-sprzedaży nieruchomości powinno się znaleźć również oświadczenie osoby sprzedającej działkę, że stan wpisów w księdze wieczystej do daty zawarcia aktu notarialnego nie uległ zmianie, a nieruchomość jest wolna od wszelkich (lub wszelkich innych – jeśli nieruchomość jest obciążona) ograniczonych praw rzeczowych, praw i roszczeń osób trzecich oraz zadłużeń, niezależnie od ich ujawnienia w księdze wieczystej.

Autor: Bartosz Antos, SaveInvest Sp. z o.o.

Źródło: regiodom.pl

Polub WP Dom na Facebooku

1 2 3 4 następna ›
oceń
tak 14 93.33%
nie 1 6.67%

Opinie (4)

Pozostało znaków: 4000

REGULAMIN

0
0
~KREDITOR 2015-06-06 (23:30) 1 rok 2 miesiące 23 dni 9 godzin i 44 minuty temu

BRALI KREDYTY NA ZAKUP DZIAŁEK, PÓŹNIEJ NA BUDOWĘ A TERAZ FINANSOWO SĄ ZARŻNIĘCI...:( PRAWDA TEŻ TAKA, ŻE BANKOWCY WCISKALI KIT, ŻE MOŻNA KREDYT WCZEŚNIEJ SPŁACIĆ, TYLKO SYTUACJA, ZWŁASZCZA FRANKOWICZOM SIĘ ZDECYDOWANIE POGORSZYŁA...

odpowiedz

14
2
~jerzya 2015-06-06 (22:39) 1 rok 2 miesiące 23 dni 10 godzin i 35 minut temu

Zupelnie nie rozumiem dlaczego kupujacy ma zadbac o wszystko. Od czego jest notariusz? Ton powinien wszystko sprawdzic a bierze ciezkie pieniadze, tylko za potwierdzenie podpisu.Wszyscy w kolo kochaja papierki/ rowniez banknoty/ a winien jest zawsze nabywca.

odpowiedz

pokaż 1 ukrytą odpowiedź

29
2
~biuro 2015-06-06 (21:44) 1 rok 2 miesiące 23 dni 11 godzin i 30 minut temu

... nie Zapomnij Obywatelu uiścić skromną opłatę na rzecz " rządzących " w każdym punkcie gdzie będziesz Tą swoją wymarzoną działkę sprawdzał bo jak nie to no no ....... cofniemy Ci decyzję ...

odpowiedz

partnerzy serwisu
ospel
hewalex
Vetrex
Semmelrock
Szybkiemetamorfozy.pl
beautiful minds