Jak przygotować mieszkanie do sprzedaży? Poradnik

Sprzedającym mieszkanie wciąż jeszcze wydaje się, że jego atrakcyjna lokalizacja wystarczy, by przekonać do lokalu potencjalnych kupujących. Tymczasem najważniejsze okazuje się pierwsze wrażenie - decyzję o zakupie mieszkania czy domu podejmujemy w ciągu kilku pierwszych sekund. Sprawdź, jak za pomocą kilku prostych trików sprawić, by twoje mieszkanie zyskało w oczach potencjalnego nabywcy.

Jak przekonują specjaliści do home stagingu - zawodowo przygotowujący nieruchomości do sprzedaży - podkreślenie walorów sprzedawanego mieszkania przy jednoczesnym zatuszowaniu jego mankamentów, które mogłyby zniechęcić do kupna, to klucz do sukcesu. Nie chodzi wcale o wydawanie wielkich pieniędzy - liczą się raczej detale. Na co szczególnie warto zwrócić uwagę, by móc sprzedać mieszkanie za jak najlepszą cenę?

1. Gruntowne porządki

Choć gruntowne posprzątanie mieszkania może się wydawać oczywistym zabiegiem przed wizytą osób zainteresowanych jego kupnem, wcale tak nie jest. Tymczasem jest to jeden z najprostszych sposobów na wywarcie korzystnego wrażenia na potencjalnym kupującym - brudne mieszkanie nikomu nie przypadnie przecież do gustu. Pozmywanie naczyń zalegających w zlewie, odkurzenie i umycie podłóg to jednak nie wszystko. Kupujący szczególną uwagę zwracają na kuchnię i łazienkę - dlatego nie można zapomnieć o doczyszczeniu armatury w łazience oraz okolicy zlewu kuchennego. Te zabiegi nie kosztują prawie nic, a świadczą o tym, że sprzedający dba o mieszkanie.

2. Nie wszystko na widoku

By przestrzeń mieszkania wydawała się "czysta" i większa niż w rzeczywistości, warto usunąć z pola widzenia osób oglądających mieszkanie sprzęty, które zajmują dużo miejsca, przedmioty kontrowersyjne, stosy gazet z podłogi czy rower z przedpokoju, a wijące się po podłodze kable od sprzętu muzycznego ukryć choćby za zasłoną. Ponieważ oglądający lubią "przypadkiem" zajrzeć do szafy, warto ją nieco "przewietrzyć", by oczom zainteresowanych ukazał się porządek i wolna przestrzeń. Większość osób poszukujących mieszkania nie lubi oglądać na komodzie czy ścianie całej kolekcji rodzinnych fotografii - warto więc na ten czas schować do kartonu wspólne pamiątki.

3. Drobne naprawy

O ile specjaliści od home stagingu nie polecają robienia gruntownego remontu krótko przed sprzedażą (osoby zainteresowane kupnem mieszkania i tak będą miały mnóstwo własnych pomysłów na jego nową aranżację), o tyle drobne naprawy niesprawnych sprzętów - owszem. Osoby zainteresowane mieszkaniem z pewnością zwrócą uwagę na przepaloną żarówkę w przedpokoju czy na klatce schodowej, krytycznym okiem spojrzą też na cieknącą baterię w łazience czy krzywo przykręcone drzwiczki kuchennej szafki.

Przed prezentacją mieszkania postaraj się też uzupełnić ubytki w tynku, dokleić odstającą miejscami listwę przypodłogową czy luźno zwisające fragmenty tapety.

4. Stonowana kolorystyka

Największym zainteresowaniem wśród kupujących mieszkania cieszą się lokale urządzone w stonowanej kolorystyce. Neutralne kolory są uniwersalne i postrzegane jako dobra baza dla mebli oraz sprzętów niezależnie od wybranej stylistyki, z kolei duże powierzchnie zdecydowanego koloru (np. zielona czy czerwona ściana) i nietypowe rozwiązania aranżacyjne wzbudzają raczej niechęć, gdyż będą wymagać od potencjalnego kupca poniesienia dodatkowych kosztów na malowanie jeszcze przed przeprowadzką. Dlatego też warto zainwestować w przemalowanie ścian na klasyczne, pastelowe odcienie beżów oraz szarości.

5. Domowa menażeria

W czasie prezentacji mieszkania najlepiej zaproponować któremuś z domowników, by wyprowadził czworonożnego pupila na długi spacer. Zwierzęta domowe podczas takich wizyt przeważnie plączą się pod nogami i oczekują zabawy z gośćmi.

6. Przyjemność dla zmysłów

Zapachy, bodźce wzrokowe oraz słuchowe działają nieraz w sposób, którego sobie nie uświadamiamy, wpływając w znacznym stopniu na postrzeganie przestrzeni mieszkania. Dlatego też przed wizytą osób zainteresowanych kupnem mieszkania przewietrz je, postaw w wazonie świeże kwiaty, wyłącz telewizor i nastaw przyjemną dla ucha, nastrojową muzykę. Choć może się to wydać przesadą, idealnie byłoby, gdyby w domu unosił się zapach świeżo upieczonego ciasta.

7. Prezentacja w świetle dziennym

Wnętrza prezentują się najlepiej w świetle dziennym, które pozytywnie wpływa na ich odbiór, sprawiając, że wydają się one jaśniejsze i bardziej przestronne. Ponieważ jednak wielu potencjalnych kupców umawia się na oglądanie mieszkań wieczorem, zadbaj o to, by zapalić wtedy w domu wszystkie światła. Nie zaszkodzi też ustawić na półkach kilka świec.