Czy mieszkanie z ogródkiem jest droższe?
Czy za mieszkanie na parterze zapłacimy mniej niż za lokal usytuowany na wyższej kondygnacji w budynku? Ile trzeba dopłacić za ogródek? Analitycy portalu Dompress zapytali o ceny nowych mieszkań położonych na parterze przedstawicieli wiodących firm deweloperskich.
Czy za mieszkanie na parterze zapłacimy mniej niż za lokal usytuowany na wyższej kondygnacji w budynku? Ile trzeba dopłacić za ogródek? Analitycy portalu Dompress zapytali o ceny nowych mieszkań położonych na parterze przedstawicieli wiodących firm deweloperskich.
Mirosław Kujawski, członek zarządu LC Corp: W przypadku budynków niskich, 3- i 4-piętrowych ogródek staje się ważnym atutem mieszkania, zwłaszcza jeśli jego powierzchnia przekracza 50 mkw. Wówczas cena takiego lokalu bywa wyższa niż lokali na pozostałych piętrach. Inaczej ma się sytuacja, jeśli chodzi o budynki wysokie. Mieszkania z ogródkiem są w nich nieco tańsze, średnio o 200-300 zł za mkw., w porównaniu z cenami mieszkań położonych na wyższych kondygnacjach.
Tomasz Sznajder, wiceprezes zarządu Polnord:Mieszkania na parterze cieszą się sporym zainteresowaniem, najczęściej ze względu na własny ogród. Dlatego też w inwestycjach Polnordu lokale na parterze podlegają tym samym regułom cenowym, co inne mieszkania w budynku. Takie lokale są wygodne dla rodzin z dziećmi, osób starszych i posiadaczy zwierząt domowych. Mieszkania na parterze często sprzedają się najszybciej. W wybranych inwestycjach klienci mogą liczyć na atrakcyjne promocje i upusty cenowe.
Karolina Guzik, koordynator sprzedaży Skanska Residential Development Poland: Mieszkania na parterze są często tańsze od lokali usytuowanych na wyższych kondygnacjach w budynku. W przypadku mniejszych mieszkań w warszawskim Osiedlu Mickiewicza różnica pomiędzy ceną mieszkania na parterze i na wyższych piętrach wynosi średnio ok. 1000 zł za mkw.
Magdalena Rurarz, dyrektor działu sprzedaży i marketingu Victoria Dom: Mieszkania na parterze mają często niższą cenę niż lokale położone na wyższych piętrach, choć nie jest to regułą. Wszystko zależy od wielkości ogrodu.
Monika Kudełko z firmy Activ Investment: Lokale usytuowane na parterze są na ogół tańsze od tych znajdujących się na wyższych piętrach. Na przykład w inwestycji 4 Wieże w Katowicach, gdzie większość mieszkań na najniższej kondygnacji mieszkalnej, na poziomie +2, ma tarasy o powierzchni nawet do 137 mkw., mają niższe ceny niż lokale na poziomach wyższych.
Podobną zasadę stosujemy w przypadku innych inwestycji w Krakowie i we Wrocławiu. Normą jest, że im mieszkanie jest usytuowane niżej, tym jest tańsze. Dotyczy to także lokali z tarasem.
Michał Witkowski, dyrektor sprzedaży i marketingu w Atlas Estates: Z zasady im wyżej mieszkanie jest położone, tym jest droższe. Z każdą kolejną kondygnacją cena rośnie o 2-3 proc. Podobnie jest z mieszkaniami na parterze, które często są postrzegane przez klientów jako mniej atrakcyjne. Ich szczególnym atutem może jednak okazać się ogródek. Tak było w inwestycji Apartamenty przy Karasińskiego w Warszawie, gdzie mieszkania na parterze oferowaliśmy z atrakcyjnymi ogórkami o metrażach nawet do 50 mkw. z nasadzoną zielenią. Dzięki temu szybko znalazły nabywców. Były o 2-3 proc. tańsze od lokali na pierwszym piętrze.
Wojciech Stisz, Barc Warszawa: Mieszkania z ogródkami w naszych inwestycjach nie są wycenione wyżej. W osiedlu Tarasy Dionizosa w Warszawie oferujemy lokale z ogródkami usytuowanymi na dachu, na poziomie +1. Nie są droższe od innych lokali. Przeciwnie, ich ceny są nawet w niektórych przypadkach niższe. Trzypokojowe mieszkanie o powierzchni ok. 57 mkw. z balkonem oraz ogródkiem o metrażu ponad 20 mkw. kosztuje w tej inwestycji ponad 312 tys. zł.
Katarzyna Żarska z firmy Marvipol: W naszych inwestycjach nie różnicujemy cen mieszkań z ogródkami, tarasami czy balkonami. Mieszkania na parterze nie są tańsze od tych na wyższych piętrach.
Alicja Dolińska, dyrektor działu marketingu i reklamy Dolcan: W większości naszych inwestycji ceny mieszkań są wyliczane wyłącznie na podstawie metrażu, a nie usytuowania lokalu. Czasem jednak lokale mniej atrakcyjne, np. tzw. mieszkania wynikowe z projektu, są tańsze. Dotyczy to również lokali położonych na tzw. niskim parterze. W przypadku inwestycji bezczynszowych ceny zróżnicowane są ze względu na wielkość mieszkań i ich położenie. Tu parter jest atrakcyjniejszy niż piętro, mimo że wszystkie lokale mają dostęp do ogródków.
Urszula Hofman, reprezentująca Grupę Inwest: W naszych projektach mieszkania na parterze są przeważnie nieco tańsze od tych na piętrze, ale istnieją oczywiście pewne wyjątki. Dla przykładu mieszkania zlokalizowane na kondygnacji „0” , z dużymi ogródkami mogą mieć cenę nawet wyższą niż te na piętrze. W inwestycji na warszawskim Bemowie przy ul. Strąkowej lokale na parterze zostały sprzedane jako pierwsze, chociaż ich ceny nie były najniższe.
Piotr Kijanka, dyrektor ds. sprzedaży w Wawel Service:W przypadku lokali usytuowanych na parterze cena rośnie lub maleje w zależności od dostępu do własnego ogrodu i jego wielkości. Na zakup mieszkań z ogródkiem często decydują się rodziny z małymi dziećmi. Deweloperzy coraz częściej rezygnują z mieszkań na parterze, a zamiast nich planują powierzchnie handlowo-usługowe lub biurowe. Takie rozwiązanie planujemy m.in. w krakowskiej inwestycji Zawiła.
Małgorzata Ostrowska, członek zarządu oraz dyrektor marketingu i sprzedaży w J.W. Construction Holding S.A.: Lokale na parterze są zazwyczaj tańsze od tych na piętrach, nawet o 10 proc. Należy pamiętać, że na cenę mieszkania składają się także takie czynniki jak wielkość, usytuowanie, rozkład czy nasłonecznienie, co oznacza, że różnice w cenie pomiędzy mieszkaniami na parterze i na piętrach mogą być nieznaczne. Zwłaszcza jeśli lokale na parterze są wyposażone w ogródek.
Zuzanna Kordzi, dyrektor ds. handlowych w ECO-Classic: Mieszkania z ogródkami to nasz hit sprzedażowy. Lokale, które mają duże ogródki lub tarasy, oferujemy w cenach porównywalnych do mieszkań na wyższych piętrach.W naszych projektach na parterach nie przewidujemy w ogóle mieszkań bez ogródka czy tarasu.
Jarosław Jankowski, prezes zarządu Grupy Waryński: W każdym z etapów warszawskich projektów Miasto Wola i Stacja Kazimierz przygotowaliśmy kilka mieszkań usytuowanych na parterze budynków. Każdy z lokali ma ogródek o metrażu od 10 do 25 mkw. Jeszcze kilka lat temu nie były to najchętniej wybierane mieszkania, ale teraz daje się zauważyć wzrost zainteresowania klientów tego typu lokalami. Atutem mieszkań usytuowanych na parterze jest cena za metr kwadratowy, niejednokrotnie niższa nawet o 5 proc. w porównaniu z lokalami położonymi na wyższych kondygnacjach, co znajduje potwierdzenie w naszych projektach.
Janusz Miller, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu Home Invest: Mieszkania na parterze są z reguły tańsze od tych, które znajdują się na wyższych kondygnacjach. Jednak wpływ na wycenę lokali na najniższych kondygnacjach może mieć ich układ funkcjonalny, lokalizacja względem całego osiedla, kwestia wielkości powierzchni przynależnej w postaci ogródka i to, czy znajduje się od strony ulicy, czy dziedzińca. Takie mieszkania wybierają najczęściej osoby starsze, rodziny z małymi dziećmi i osoby z czworonożnymi domownikami.
Autor: Kamil Niedźwiedzki, analityk Dompress.pl